--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN / PORTUGUÊS ABAIXO --- Prix de vente avec TVA à 3% (pour résidence principale) : 527 000 €* Prix de vente pour les investisseurs : 565 000 € Sunset Immo Luxembourg vous présente en exclusivité cet appartement neuf d'une surface d'environ 50 m2 en phase finale de construction à Capellen, avec une livraison prévue pour fin octobre 2023. L'appartement comporte une chambre à coucher et se situe au premier étage d'une petite résidence de seulement 6 logements (3, rue Henri Funck L-8318 Mamer). Il sera livré clé en main, conformément au cahier des charges (disponible sur demande), avec une cuisine équipée haut de gamme neuve (d'une valeur de 20 000 €) et une salle de douche avec une douche à l'italienne. L'appartement est composé de : * un hall d'entrée * une salle de douche avec une douche à l'italienne et un WC * une chambre à coucher de 13 m2 * un séjour lumineux de 24 m2 avec une cuisine ouverte équipée haut de gamme neuve (d'une valeur de 20 000 €) Au sous-sol : * une cave privative de 6 m2 * un emplacement de parking de 14 m2 Informations complémentaires : * fenêtres à triple vitrage * ventilation double flux * chauffage au sol * volets roulants électriques * porte d'entrée sécurisée Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Vente exclusive par Sunset Immo Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter M. Pierre BECK : * par email à pierre@sunsetimmo.lu ou * par téléphone ou message whatsapp au +352 671 03 09 92 *Un remboursement de TVA (+- 38 000 €) est envisageable sous réserve d'approbation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. -------------------- Sales price with 3% VAT (for primary residence): 527.000 €* Sales price for investors: 565.000 € Sunset Immo Luxembourg presents to you exclusively this brand new apartment of approximately 50 m2 in the final phase of construction in Capellen, with an expected delivery in October 2023. The apartment features one bedroom and is located on the first floor of a small residence with only 6 units (3, rue Henri Funck L-8318 Mamer). It will be delivered turnkey, according to the specifications (available upon request), with a high-end new fitted kitchen (valued at 20,000 €) and a shower room with an Italian shower. The apartment comprises: * an entrance hall * a shower room with an Italian shower and toilet * a 13 m2 bedroom * a bright 24 m2 living room with a high-end new fitted open kitchen (valued at 20,000 €) In the basement: * a private 6 m2 cellar * a 14 m2 parking space Additional information: * triple glazed windows * double flow ventilation * underfloor heating * electric roller shutters * secure entrance door Agency fees are borne by the seller. Exclusive sale by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to arrange a visit, please contact Mr. Pierre BECK: * by email at pierre@sunsetimmo.lu or * by phone or WhatsApp message at +352 671 03 09 92 *A VAT refund (about 38.000 €) is possible, subject to approval by the Administration of Registration, Domains, and VAT. -------------------- Verkaufspreis mit 3% MwSt. (für Hauptwohnsitz): 527.000 €* Verkaufspreis für Investoren: 565.000 € Sunset Immo Luxembourg präsentiert Ihnen exklusiv diese neue Wohnung mit einer Fläche von ca. 50 m2, die sich in der endgültigen Bauphase in Capellen befindet und mit einer Lieferung im Oktober 2023 geplant ist. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und befindet sich im ersten Stock eines kleinen Wohnkomplexes mit nur 6 Wohnungen (3, rue Henri Funck L-8318 Mamer). Sie wird komplett einzugsfertig geliefert, gemäß den Leistungsbeschreibungen (auf Anfrage verfügbar), mit einer hochwertigen neuen Kücheneinrichtung (mit einem Wert von 20.000 €) und einem Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche. Die Wohnung besteht aus: * Einem Eingangsbereich * Einem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC * Einem Schlafzimmer von 13 m2 * Einem hellen Wohnbereich von 24 m2 mit einer offenen, hochwertigen neuen Kücheneinrichtung (mit einem Wert von 20.000 €) Im Untergeschoss: * Einem privaten Keller von 6 m2 * Einem 14 m2 großen Parkplatz Zusätzliche Informationen: * Fenster mit Dreifachverglasung * Doppelleitungs-Belüftung * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Sichere Eingangstür Die Vermittlungskosten trägt der Verkäufer. Exklusiver Verkauf durch Sunset Immo Luxembourg. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Herrn Pierre BECK: * per E-Mail an pierre@sunsetimmo.lu oder * telefonisch oder per WhatsApp-Nachricht unter +352 671 03 09 92 *Eine MwSt-Rückerstattung (ca. 38.000 €) ist möglich, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Verwaltung für Registrierung, Domains und Mehrwertsteuer. -------------------- Preço de venda com IVA a 3% (para residência principal): 527.000 €* Preço de venda para investidores: 565.000 € Sunset Immo Luxembourg apresenta exclusivamente este novo apartamento com uma área de aproximadamente 50 m2, que está na fase final de construção em Capellen, com entrega prevista para outubro de 2023. O apartamento tem um quarto e fica no primeiro andar de um pequeno complexo residencial com apenas 6 apartamentos (3, rua Henri Funck L-8318 Mamer). Será entregue completamente pronto para morar, de acordo com as descrições de serviços (disponíveis mediante solicitação), com uma cozinha nova de alta qualidade (com um valor de 20.000 €) e um banheiro com chuveiro walk-in. O apartamento é composto por: * Uma área de entrada * Um banheiro com chuveiro walk-in e WC * Um quarto de 13 m2 * Uma área de estar clara de 24 m2 com uma cozinha nova de alta qualidade, aberta (com um valor de 20.000 €) No subsolo: * Um porão privado de 6 m2 * Uma vaga de estacionamento de 14 m2 Informações adicionais: * Janelas com vidro duplo * Ventilação com duas linhas * Aquecimento por piso * Persianas elétricas * Porta de entrada segura As taxas de corretagem são pagas pelo vendedor. Venda exclusiva pela Sunset Immo Luxembourg. Para mais informações ou para marcar uma visita, entre em contato com o Sr. Pierre BECK: * Por e-mail em pierre@sunsetimmo.lu ou * Por telefone ou mensagem WhatsApp no número +352 671 03 09 92 *Um reembolso de IVA (aproximadamente 38.000 €) é possível, sujeito à aprovação pela Administração de Registro, Domínios e IVA.