RE/MAX FORUM ( ALENA MIKHAILAVA 621752271 ), spécialiste de l'immobilier Grand-Duché de Luxembourg, vous propose un joli Duplex dans une maison Bi-familiale situé à OLM dans la commune de Capellen . Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex 01 de +-148,37m², ayant un jardin privatif de +-180,88m² avec l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m). Ce magnifique et spacieux Duplex à l'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé. La maison bi-familiale d'architecte offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La maison bi-familiale sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. Le Duplex dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire, situé au rez-de-jardin et 1er étage et se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-115,06m² : - Hall d'entrée de +-14,57m² donnant accès au séjour et au 1er étage - Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-38,36m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abris de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (la piscine et l'abris de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente) Le séjour donne aussi une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur donnant une superbe luminosité au séjour. - WC séparé de +-1,48m² - Un débarras de +-1,75m² - Une première chambre avec son dressing de +-15,43m² - Une deuxième chambre avec son dressing de +-17,63m² - Une troisième chambre/bureau de +-10,72m² - Une salle de bain ou douche de +-9,09m² Au 1er étage avec une superficie de +-33,31m². - Un débarras de +-3,08m² - Une salle de bain de +-6,07m² - Une quatrième chambre de +-19,58m² La possibilité éventuelle d'avoir une cinquième chambre au lieu du vide sur étage d'une superficie de +/-11,00m². Le Duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et séchoir et un accès jardin de +-2,75m² De la cave vous pourrez aussi accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin, sont inclus dans le prix de vente du Duplex. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 16% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Prix Duplex 01 : 1.356.923,76- € (TVA 3%) Prix Duplex 01 : 1.406.923,76- € (TVA 16%) En cas de non-reconduction de ce régime au-delà du 31 décembre 2023, le prix global du projet devra être adapté et une TVA 17% appliquée sur les constructions non encore réalisées. MOBILITÉ : Localisation et points d'intérêt environnants : - Crèches à 500m - Ecole précoce et fondamentale à 450m - Ecole Européenne de Mamer : 5km - Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +-500 - 700m - Supermarché Match à +-2km - Delhaize et Bauhaus à +-2,4km - Belle Etoile à +-6km - Zone d'activité de Capellen : +-1,5km - Autoroute A6 : +-1,9km - Gare de Capellen : +-1,9km - Poste de Police à +-800m - Arrêt de bus à +-600m : Ligne 811, 812, 822 - Arrêt de bus à +-700m : Ligne 823, 824, 904 Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).