Sabrina ESCURE de l’agence DIRECT IMMO vous propose cet appartement de 40m² (2eme étage avec ascenseur), situé proche de toutes commodités Grand-Rue dans une résidence de 7 unités. L’avis de l’agence : Cet appartement est idéal en première acquisition ou pour un investisseur. Le point fort de ce bien est qu'il bien exposé à l’arrière du bâtiment côté jardin ce qui permet d’être au calme. Il se compose de la manière suivante : Une cuisine indépendante. Une pièce de vie Une chambre Une salle de douche avec wc. Le bien est complété d’un jardin et d’une cave. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Nouvelle toiture en 2015. La résidence a été rénovée en 2019 au niveau de la façade arrière, la peinture et l’électricité dans la cage d’escalier. Le système de parlophone et sonnette a été renouvelé en 2022, nouvelles portes pour l’entrée principale et les caves. Un nouvel ascenseur en 2023. Charges de copropriété s’élève à 148€ par mois qui inclue une femme de ménage. L’appartement est actuellement loué 1050€ + 50€ de frais d’électricité. Passeport énergétique H *** Nous recherchons constamment des biens immobiliers afin de répondre au mieux aux exigences de nos clients. *** Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, bénéficiez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché à Luxembourg. *** Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire, à titre indicatif. ***Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier ou pour une visite, n’hésitez pas à me contacter. Sabrina ESCURE agency DIRECT IMMO offers this apartment of the surface of 40m ² on the 2nd floor with elevator. Located close to all amenities Grand-Rue in a residence of 7 units. The opinion of the agency: This apartment is ideal in first acquisition or for an investor. The strong point of this property is that well exposed at the back of the building garden side which allows to be quiet. It consists of the following: An independent kitchen. A living room A room A shower room with toilet. The property is completed with a garden and a cellar. ADDITIONAL INFORMATION : New roof in 2015. The residence was renovated in 2019 at the level of the rear facade, painting and electricity in the stairwell. The parlophone and doorbell system was renewed in 2022, new doors for the main entrance and cellars. A new elevator in 2023. Condominium charges amount to 148 € per month which includes a housekeeper. The apartment is currently rented 1050 € + 50 € of electricity costs. Energy passport H