Description
L'agence REMAX, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose cet appartement en duplex de 89 m² habitables situé dans le quartier Schmelz. L'appartement, situé au 3eme étage avec ascenseur, se trouve au coeur d'une petite résidence de 9 appartements construite en 1994. Dès le seuil de porte franchit, vous découvrirez un hall d'entrée de 2,50 m² desservant une cuisine séparée et équipée de 12,75 m², une salle de douche avec wc de 2,00 m² et un living de 37,00 m² donnant accès aux deux balcons de 5,00 m² chacun. L'escalier vous amènera vers l'espace de nuit composé d'un coin bureau mansardé de 13,00 m² lumineux avec rangement sous-pente, d'une chambre de 11,00 m² équipée d'armoires intégrées et d'une mezzanine et d'une salle de bain de 4,00 m² avec baignoire. Au rez-de-chaussée de la résidence, vous bénéficiez d'un garage avec porte motorisée pour une voiture de 15,00 m². La résidence ne nécessite pas de travaux. La gestion est faite par un syndic de copropriété. Fond de réserve et fond de travaux mis en place. Certificat de Performance Énergétique validé jusqu'en 2032, catégories F/F. Charges mensuelles 260 € L'appartement ne nécessite pas de travaux hormis de mise au goût et est prêt à accueillir une nouvelle famille. Situé à l'écart des nuisances, la résidence est située à proximité immédiate de la ligne de bus (ligne 8 ). Vous serez également à quelques minutes de toutes les commodités : Gare Dudelange centre, accès autoroute A13, centre-ville et zone commerciale, frontière vers Volmerange-les-mines, etc Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Pour vous aidez dans la réalisation de votre projet immobilier, je vous propose de vous mettre en relation avec un courtier partenaire afin d'obtenir une étude financière actualisée vous assurant de pouvoir réaliser votre projet dans les meilleures conditions (gratuit et sans engagement). Contactez M.GOULIER Franck au +352661800844 ou par mail franck.goulier@remax.lu Die Agentur REMAX, Spezialist für Immobilien in Dudelange, bietet Ihnen diese Maisonette-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche im Stadtteil Schmelz. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Aufzug und liegt im Herzen einer kleinen Residenz mit 9 Wohnungen, die 1994 gebaut wurde. Sobald Sie die Türschwelle überschritten haben, werden Sie eine 2,50 m² große Eingangshalle entdecken, die zu einer separaten und ausgestatteten Küche von 12,75 m², einem Duschbad mit WC von 2,00 m² und einem Wohnzimmer von 37,00 m² führt, das Zugang zu zwei Balkonen von jeweils 5,00 m² bietet. Über die Treppe gelangen Sie in den Nachtbereich, der aus einem 13,00 m² großen, hellen Mansardenbüro mit Stauraum unter dem Dach, einem 11,00 m² großen Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem Zwischengeschoss sowie einem 4,00 m² großen Badezimmer mit Badewanne besteht. Im Erdgeschoss der Residenz steht Ihnen eine Garage mit motorisiertem Tor für ein Auto von 15,00 m² zur Verfügung. Die Residenz benötigt keine Renovierungsarbeiten. Die Verwaltung erfolgt durch einen Miteigentumsverwalter. Reservefonds und Arbeitsfonds eingerichtet. Certificat de Performance Énergétique validiert bis 2032, Kategorien F/F. Monatliche Nebenkosten 260 €. Die Wohnung benötigt außer einer Anpassung an den Geschmack keine weiteren Arbeiten und ist bereit, eine neue Familie aufzunehmen. Die Residenz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Buslinie (Linie 8 ). Sie sind auch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt: Bahnhof Dudelange Centre, Autobahnanschluss A13, Stadtzentrum und Einkaufszone, Grenze zu Volmerange-les-mines, etc. Die angegebenen Flächen sind Richtwerte. Um Ihnen bei der Realisierung Ihres Immobilienprojekts zu helfen, biete ich Ihnen an, Sie mit einem Partnermakler in Verbindung zu setzen, um eine aktuelle Finanzstudie zu erhalten, die sicherstellt, dass Sie Ihr Projekt unter den besten Bedingungen realisieren können (kostenlos und unverbindlich). Kontaktieren Sie Herrn GOULIER Franck unter +352661800844 oder per E-Mail franck.goulier@remax.lu. REMAX, real estate specialists in Dudelange, offers you this 89 m² duplex apartment in the Schmelz district. The apartment, located on the 3rd floor with elevator, is at the heart of a small residence of 9 apartments built in 1994. As soon as you cross the threshold, you'll discover a 2.50 m² entrance hall leading to a separate, fully-equipped 12.75 m² kitchen, a 2.00 m² shower room with toilet and a 37.00 m² living room giving access to two 5.00 m² balconies. The staircase leads to the night space, comprising a 13.00 m² bright attic office with under-slope storage, an 11.00 m² bedroom with built-in wardrobes and mezzanine, and a 4.00 m² bathroom with bathtub. On the first floor of the residence, you'll find a 15.00 m² garage with motorized door for one car. The residence does not require any work. The property is managed by a condominium manager. Reserve fund and works fund in place. Energy Performance Certificate valid until 2032, category F/F. Monthly charges €260 The apartment requires no work other than bringing it up to standard, and is ready to welcome a new family. Located away from nuisances, the residence is in the immediate vicinity of the bus line (line 8). You'll also be just a few minutes from all amenities: Dudelange center train station, A13 freeway access, city center and shopping area, border to Volmerange-les-mines, etc. The surface areas shown are for information only. To help you realize your real estate project, I propose to put you in touch with a partner broker in order to obtain an updated financial study ensuring you can realize your project under the best conditions (free of charge and without obligation). Contact M.GOULIER Franck at +352661800844 or by e-mail franck.goulier@remax.lu
Réf atHome 8221581
Réf Agence 5097589
Caractéristiques
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