Sur le site de la Lentille Terre Rouge à Esch-sur-Alzette, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente un très beau duplex de 2 chambres au troisième et quatrième du projet de résidence Liicht. Dans un lieu de vie respectueux de l'environnement et sans voiture en surface, ce bien d'exception dispose d'une surface habitable de 98.13m2 idéalement agencé. En entrant dans ce bien, vous serez accueilli par un hall d'entrée vous faisant découvrir la partie nuit. Elle dispose dispose de 2 chambres à coucher dont l'une avec dressing, d'une salle de bain avec toilettes, des sanitaires séparés ainsi que d'un espace rangement. En découvrant l'espace de vie au niveau supérieur, vous serez agréablement surpris par la luminosité offerte par la terrasse de 31.49m2 dans le living/salon ouvert sur l'espace cuisine. Ce bien d'exception propose également un jardin de 78.17m2 à usage privatif dans la partie commune. Cet appartement est accompagné d'une cave ainsi que d'un accès à des espaces communs tels qu'une salle commune, un abri à vélos ou encore les différents extérieurs avec des arbres fruitiers en coeur d'ilot, en plus de l'espace extérieur privatif de chaque appartement. Dans un quartier en pleine mutation, à 20km de Luxembourg-ville, cet appartement est à proximité de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, et l'hôpital Südspidol à l'horizon 2031. Du côté de la mobilité, vous rejoindrez la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied et la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 54 17 17. - Images de synthèse non contractuelles. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% cave incluse et hors parking. Auf dem Gelände der Lentille Terre Rouge in Esch-sur-Alzette bietet Ihnen Ihre Immobilienagentur Unicorn ein sehr schönes Duplex-Apartment mit 2 Schlafzimmern im dritten und vierten Stock des Residenzprojekts Liicht zum Verkauf an. In einem umweltfreundlichen und autofreien Wohnort verfügt diese außergewöhnliche Immobilie über eine ideal geschnittene Wohnfläche von 98.13m2. Wenn Sie diese Immobilie betreten, werden Sie von einer Eingangshalle begrüßt, die Ihnen den Schlafbereich zeigt. Er verfügt über 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Toilette, separate Sanitäranlagen sowie einen Abstellraum. Wenn Sie den Wohnbereich auf der oberen Ebene entdecken, werden Sie angenehm überrascht sein von der Helligkeit, die Ihnen die 31,49m2 große Terrasse im Wohn- und Essbereich bietet, der sich zum Küchenbereich hin öffnet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet außerdem einen 78.17m2 großen Garten zur privaten Nutzung im Gemeinschaftsbereich. Zu dieser Wohnung gehört ein Keller sowie der Zugang zu Gemeinschaftsbereichen wie einem Gemeinschaftsraum, einem Fahrradunterstand oder den verschiedenen Außenbereichen mit Obstbäumen im Herzen des Blocks, zusätzlich zu den privaten Außenbereichen jeder Wohnung. In einem Viertel im Umbruch, 20 km von Luxemburg-Stadt entfernt, befindet sich diese Wohnung in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten wie Schulen, Maison Relais, der Universität Esch-Belval, Sportanlagen, Geschäften und dem Südspidol-Krankenhaus, das 2031 eröffnet werden soll. In Bezug auf die Mobilität erreichen Sie den Bahnhof Esch in nur 15 Minuten zu Fuß und den Bahnhof Esch-Belval in 5 Minuten mit dem Zug. Für weitere Informationen können Sie uns gerne unter der Telefonnummer +352 26 54 17 17 kontaktieren. - Synthetische Bilder sind nicht vertraglich bindend. Alle Preise verstehen sich mit einer gemischten Mehrwertsteuer von 3%* und 16% inklusive Keller und ohne Parkplatz, auf der Grundlage der Übergangsregelung für 2023, die den normalen Mehrwertsteuersatz auf 16% festlegt. Sollte dieser Satz nach dem 31. Dezember 2023 nicht verlängert werden, wird der Gesamtpreis des Projekts auf der Grundlage des neuen gültigen Mehrwertsteuersatzes aktualisiert, je nach Fortschritt des Projekts und der damit verbundenen Rechnungsstellung. In diesem Fall wird der neue Mehrwertsteuersatz auf die noch nicht errichteten Gebäude angewendet. (Vorbehaltlich der Zustimmung der Verwaltung). On the Lentille Terre Rouge site in Esch-sur-Alzette, your Unicorn estate agency is offering for sale a beautiful 2-bedroom duplex apartment on the third and fourth floors of the Liicht residence project. In an environmentally-friendly, car-free living environment, this exceptional property boasts 98.13m2 of ideally laid-out living space. As you enter this property, you'll be greeted by an entrance hall leading to the night area. It features 2 bedrooms, one with a dressing room, a bathroom with toilet, separate sanitary facilities and a storage area. As you discover the living space on the upper level, you'll be pleasantly surprised by the luminosity offered by the 31.49m2 terrace in the living/sitting room opening onto the kitchen area. This exceptional property also features a 78.17m2 garden for private use in the communal area. This apartment comes with a cellar and access to communal areas such as a common room, a bicycle shed and the various exteriors with fruit trees in the heart of the block, in addition to the private outdoor space of each apartment. In a rapidly changing district, 20km from Luxembourg City, this apartment is close to numerous amenities, including schools, maisons relais, the University of Esch-Belval, sports facilities, shops and, by 2031, the Südspidol hospital. In terms of mobility, you can reach the Esch train station in just 15 minutes on foot, and the Esch-Belval train station in 5 minutes by train. For further information, please contact us on +352 26 54 17 17. - Computer-generated images are non-contractual. All our prices are quoted with mixed VAT (3%* and 16%), including cellar and excluding parking, based on the transitional VAT rate of 16% for 2023. In the event of non-renewal of this rate beyond December 31, 2023, the overall project price will be updated on the basis of the new VAT rate in force, depending on the progress of the project and related invoicing. In such a case, the new VAT rate will be applied to constructions not yet completed. (Subject to administrative approval).