Au cœur d’Esch-sur-Alzette, ville illustre pour son effervescence culturelle et sa qualité de vie remarquable, se présente un duplex d’exception qui symbolise l’équilibre idéal entre modernité et confort. Nichée dans un contexte urbain dynamique et cosmopolite, cette résidence profite d’une localisation stratégique, entourée d’infrastructures commerciales variées et d’espaces conviviaux. Cette offre résidentielle se distingue par un duplex neuf, dont la disponibilité est prévue pour la fin de 2024, occupant le 1er et le 2ème étage d’un bâtiment raffiné de trois niveaux. Doté d’une classe énergétique B, ce bien immobilier témoigne d’une efficacité énergétique exemplaire et d’un engagement envers la durabilité, grâce à des solutions telles que la ventilation mécanique double flux et l’intégration de panneaux solaires. Avec une surface de 76,96 m², l’espace est intelligemment organisé pour offrir un cadre de vie ouvert et lumineux, incluant un séjour, une salle à manger et une cuisine moderne, le tout conçu pour maximiser le bien-être des résidents. Le duplex bénéficie également de deux chambres à coucher, d’une salle de douche contemporaine, d’un chauffage au sol alimenté au gaz assurant un confort thermique toute l’année, et de fenêtres en triple vitrage PVC offrant une isolation thermique et acoustique de premier ordre. La sécurité des résidents est garantie par un système de vidéophonie, tandis qu’une cave de 8,29 m² procure un espace de stockage appréciable. Implantée au cœur d’Esch-sur-Alzette, la résidence se trouve à proximité immédiate des centres d’intérêt culturels et des commodités essentielles, incluant des marchés proposant des produits frais, des parcs verdoyants tels que le parc Gaalgebierg, et un accès facilité au dynamique quartier universitaire d’Esch-Belval. Les occupants bénéficient ainsi d’une vie quotidienne enrichie et variée, dans une cité qui harmonise avec brio histoire, culture et innovation. Pour explorer cette perle architecturale qui conjugue modernité et confort, se tient à votre disposition en tant que partenaire de confiance pour l’acquisition de propriétés de prestige à Esch-sur-Alzette. Le prix mentionné inclut la TVA au taux de 3%, sous réserve de l’approbation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des domaines. Financement : Nous collaborons avec les meilleurs courtiers financiers pour faciliter votre achat immobilier, vous garantissant ainsi des conditions de prêt avantageuses et un accompagnement de qualité. En cas d'intérêt, n'hésitez pas à nous contacter pour en discuter davantage.