***OPPORTUNITE A SAISIR*** L'APPARTEMENT N'EST PAS LOUE! L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement situé au 5e étage dans une résidence à 6 étages avec ascenseur au plein centre de la ville d'Ettelbruck. L'immeuble à 21 unités se trouve dans un très bon état général. ANIMAUX ADMIS!!! Cet appartement vous séduira par sa luminosité, ainsi que son emplacement très central à côté de toutes commodités: zone piétonne avec ses commerces, banques, supermarchés, pharmacies et restaurants - Centre Hospitalier du Nord - cabinets médicaux - lycées - Centre des arts pluriels etc. - piste cyclable à 5 minutes à pied. A proximité immédiate de l’Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck avec une très bonne connexion vers Luxembourg. La ville pittoresque d'Ettelbruck jouit d'une position géographique idéale. Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé. L'appartement offre une surface habitable de +/- 76.50 m2 et se compose des espaces suivants: Hall d'entrée (+/ 6.95 m2) ouvert sur un lumineux espace de vie (+/- 37.25 m2) comprenant une belle cuisine équipée, une salle à manger et un salon donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/- 9 m2) avec une très belle vue sur la ville d’Ettelbruck - salle d'eau moderne avec douche, lavabo et WC (+/- 4.95 m2) - spacieuse chambre à coucher (+/ 21.50 m2) avec accès à un dressing (+/- 3.58 m2) - WC séparé (+/- 1.50 m2) - petit débarras (+/- 0.80 m2) Au dernier étage un grenier commun se prête à sécher le linge et est à disposition de tous les résidents de l'immeuble. En complément vous y trouverez un débarras privatif qui fait partie de l'appartement. Un emplacement intérieur dans un garage commun complète ce bien et est compris dans le prix de vente. Aspects techniques: - construction datant de 1988 - classe énergétique E/F - dalles en béton - carrelage moderne - chauffage urbain - fenêtres en bois double vitrage - volets manuels - nouvelle peinture de tout l'appartement 01.2024 IMMEDIATEMENT DISPONIBLE!!! Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ************************************************************************************************ ***OPPORTUNITY TO BE SEIZED*** THE FLAT IS NOT RENTED! The real estate agency "Immobilière Viviane Goethals Sàrl," a member of the Chambre Immobilière, is pleased to offer you this magnificent flat on the 5th floor of a 6 storey-residence with lift, located right in the centre of Ettelbruck. The building with 21 units is in very good condition. PETS ALLOWED!!! This flat will win you over with its brightness, as well as its very central location next to all amenities: pedestrian zone with its shops, banks, supermarkets, pharmacies and restaurants - Centre Hospitalier du Nord - doctors' surgeries - secondary schools - Centre des arts pluriels etc. - cycle path 5 minutes' walk away Within easy reach of the A7 Autoroute du Nord and Ettelbruck railway station, with excellent links to Luxembourg. The picturesque town of Ettelbruck enjoys an ideal geographical position. Excellent public transport links and a wide range of educational and sports facilities are just some of its key assets, making it a popular place to live. The living area of +/- 76.50 m2 is composed as follows: Entrance hall (+/ 6.95 m2) opening onto a bright living area (+/- 37.25 m2) comprising a beautiful fitted kitchen, dining room and lounge giving access to a sunny balcony (+/- 9 m2) with a beautiful view of the town of Ettelbruck - modern shower room with shower, washbasin and WC (+/- 4. 95 m2) - spacious bedroom (+/ 21.50 m2) with access to a dressing room (+/- 3.58 m2) - separate WC (+/- 1.50 m2) - small storage room (+/- 0.80 m2) On the top floor, a communal attic is available to all residents for drying laundry. There is also a private storage room, which is part of the flat. An indoor parking space in a shared garage completes this property and is included in the sale price. Technical aspects: - built in 1988 - energy class E/F - concrete slabs - modern tiling - district heating - double-glazed wooden windows - manual shutters - repainting of the flat 01.2024 Agency fees are payable by the seller! IMMEDIATELY AVAILABLE!!! If you have any further questions and/or would like to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mrs Viviane Goethals). We are constantly on the lookout for properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation. ************************************************************************************************ ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN *** DIE WOHNUNG IST NICHT VERMIETET!!! Die "Immobilière Viviane Goethals Sàrl", Mitglied der Immobilienkammer, freut sich Ihnen in der Exklusivität diese schöne Wohnung im 5. Stock einer 6-stöckigen Residenz mit Aufzug im Zentrum von Ettelbrück anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. HAUSTIERE SIND ERLAUBT!!! Die Wohnung wird Sie durch ihre Helligkeit und ihre sehr zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten begeistern: Fußgängerzone mit Geschäften, Banken, Supermärkten, Apotheken und Restaurants - Krankhaus “Centre Hospitalier du Nord”- Arztpraxen - Gymnasien - Centre des Arts Pluriels etc. - Fahrradweg 5 Minuten zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Nähe der Autoroute du Nord A7 und des Bahnhofs von Ettelbruck mit sehr guter Zugverbindung nach Luxemburg. Die Stadt Ettelbruck genießt eine ideale geografische Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Schul- und Sporteinrichtungen gehören zu ihren größten Stärken und machen sie zu einem beliebten Wohnort. Die Wohnfläche von +/- 76.50 m2 setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich (+/- 6.95 m2) zu einem hellen offenen Wohnbereich (+/- 37.25 m2), mit einer schönen ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon (+/- 9 m2) mit einer sehr schönen Aussicht auf die Stadt Ettelbruck - modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (+/- 4. 95 m2) - geräumiges Schlafzimmer (+/ 21.50 m2) mit Zugang zu einem Ankleidezimmer (+/- 3.58 m2) - separates WC (+/- 1.50 m2) - kleiner Abstellraum (+/- 0.80 m2). Im obersten Stockwerk befindet sich ein gemeinsamer Dachboden, der sich zum Trocknen von Wäsche eignet und allen Bewohnern des Gebäudes zur Verfügung steht. Zusätzlich finden Sie dort einen privaten Abstellraum, der zur Wohnung gehört. Ein Stellplatz in einer Gemeinschaftsgarage vervollständigt diese Immobilie und ist im Verkaufspreis inbegriffen. Technische Aspekte: - Baujahr 1988 - Energie-Effizienzklasse E/F - Betonbodenplatten - moderne Fliesenböden - Fernwärme - doppelt verglaste Holzfenster - manuelle Fensterläden - neuer Anstrich der kompletten Wohnung 01.2024 SOFORT VERFÜGBAR!!! Die Honorare der Immobilienagentur werden von den Verkäufern getragen. Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren.