LIXEAS Real Estate propose à la vente ce magnifique duplex de première main de 159 m2 avec 2 grandes terrasses au troisième et dernier étage d'une résidence immaculée au coeur d'Ettelbruck. Notre duplex offre un accès facile aux écoles, aux parcs, aux magasins, aux transports publics et à tous les plaisirs culturels que la ville a à offrir. Ettelbruck est bien relié au reste du Luxembourg par les transports publics, y compris les bus et les trains. Le duplex est également proche d'une grande autoroute, ce qui le rend facilement accessible en voiture, et de l'un des principaux hôpitaux du Luxembourg, le "Centre Hospitalier du Nord". Profitez d'un mélange parfait de commodité et de tranquillité. Le duplex bénéficie d'un plan ouvert, de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. Les intérieurs sont méticuleusement conçus pour créer un sentiment de chaleur et de style. Le duplex comprend : Au niveau inférieur : - Un hall d'entrée avec un grand placard intégré - Un grand séjour avec cuisine équipée ouverte et accès immédiat à la terrasse de 25m2 orientée sud-est avec une vue imprenable sur les paysages environnants. - Une somptueuse suite parentale, offrant un agencement spacieux avec accès immédiat à une autre grande terrasse, un placard intégré et une salle de bains. - Un WC séparé - Une buanderie/rangement Au niveau supérieur : - Une grande mezzanine de 28 m2 actuellement utilisée comme bureau. Cet espace pourrait facilement accueillir une quatrième chambre. - 2 chambres - Un WC séparé - Une salle de douche La propriété comprend une cave, une place de parking extérieure et une place de parking intérieure. Détails supplémentaires : - Chauffage central à pellets - Fenêtres en PVC à triple vitrage - Ventilation mécanique contrôlée à double flux - Volets roulants électriques - Internet à haut débit (fibre optique) - Classe de performance énergétique : A - Classe d'isolation thermique : B Disponibilité : 01 septembre 2024 Ne manquez pas cette occasion d'adopter le style de vie luxueux que vous méritez. Contactez-nous dès aujourd'hui au +352 621 514 725 ou par e-mail à info@lixeas.lu pour planifier une visite privée et faire de ce duplex votre nouvelle maison à Ettelbruck. __________ LIXEAS Real Estate is offering for sale this magnificent first-hand 159 m2 duplex with 2 large terraces on the third and last floor of an immaculate residence in the heart of Ettelbruck. Our duplex provides easy access to schools, parks, shopping, public transports and all the cultural delights the city has to offer. Ettelbruck is well connected to the rest of Luxembourg by public transport, including buses and trains. The duplex is also close to a major motorway, making it easily accessible by car and one of the main hospitals in Luxembourg "Centre Hospitalier du Nord" . Enjoy the perfect blend of convenience and tranquility. The duplex boasts an open floor plan, high ceilings, and large windows that flood the space with natural light. The interiors are meticulously designed to create a sense of warmth and style. The duplex comprises: On the lower level: - An entrance hall with a large built-in cupboard - A large living room with open-plan fitted kitchen and immediate access to the south-east-facing terrace of 25m2 with a breathtaking view of the surrounding landscapes. - A sumptuous master suite, featuring a spacious layout with immediate access to another large terrace, a built-in cupboard, and a bathroom. - A separate WC - A laundry/storage room On the upper level: - A large mezzanine of 28 m2 currently used as an office. This space could easily accommodate a fourth bedroom. - 2 bedrooms - A separate WC - A shower room The property includes a cellar, an outdoor parking space and an indoor parking space. Additional details: - Central pellet heating - Triple-glazed, PVC windows - Double flow controlled mechanical ventilation - Electric roller shutters - High-speed internet (fibre optics) - Energy performance class: A - Thermal insulation class: B Availability: 01 September 2024 Don't miss out on this chance to embrace the luxurious lifestyle you deserve. Contact us today today on +352 621 514 725 or email info@lixeas.lu to schedule a private viewing and make this duplex your new home in Ettelbruck. __________ LIXEAS Real Estate bietet diese wunderschöne aus erster Hand 159 m2 große Maisonettewohnung mit 2 großen Terrassen im dritten und letzten Stock eines makellosen Wohnhauses im Herzen von Ettelbruck zum Verkauf an. Von der Maisonettewohnung aus sind Schulen, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das gesamte kulturelle Angebot der Stadt leicht zu erreichen. Ettelbruck ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge gut mit dem Rest von Luxemburg verbunden. Die Maisonettewohnung liegt außerdem in der Nähe einer wichtigen Autobahn, so dass es mit dem Auto leicht zu erreichen ist, sowie eines der wichtigsten Krankenhäuser Luxemburgs, das "Centre Hospitalier du Nord". Genießen Sie die perfekte Mischung aus Komfort und Ruhe. Die Maisonettewohnung verfügt über einen offenen Grundriss, hohe Decken und große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Innenräume sind sorgfältig entworfen, um ein Gefühl von Wärme und Stil zu schaffen. Die Maisonettewohnung besteht aus: Auf der unteren Ebene: - Eine Eingangshalle mit einem großen Einbauschrank - Ein großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur 25 m2 großen Südost-Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft. - Eine prächtige Master-Suite mit großzügigem Grundriss und direktem Zugang zu einer weiteren großen Terrasse, einem Einbauschrank und einem Badezimmer. - Ein separates WC - Eine Waschküche/Abstellraum Auf der oberen Ebene: - Eine große Mezzanine von 28 m2 derzeit als Büro genutzt. Dieser Raum könnte leicht ein viertes Schlafzimmer beherbergen. - 2 Schlafzimmer - Ein separates WC - Ein Duschbad Zur Immobilie gehören ein Keller, ein Außenstellplatz und ein Innenstellplatz. Weitere Einzelheiten: - Pellet-Zentralheizung - Dreifach verglaste PVC-Fenster - Mechanische Lüftung mit doppeltem Durchfluss - Elektrische Rollläden - Hochgeschwindigkeits-Internet (Glasfaser) - Energieeffizienzklasse: A - Wärmedämmungsklasse: B Verfügbarkeit: 01 September 2024 Verpassen Sie nicht die Chance, sich den luxuriösen Lebensstil zu gönnen, den Sie verdienen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter +352 621 514 725 oder per E-Mail an info@lixeas.lu, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Maisonettewohnung zu Ihrem neuen Zuhause in Ettelbruck zu machen.