--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN --- Sunset Immo Luxembourg est enchanté de vous dévoiler ce somptueux appartement en rez-de-jardin, disposant d'une chambre et d'une surface pondérée de 67 m2 (55,88 m2 de surface intérieure utile). Il est doté d'une loggia/terrasse spacieuse de 22,30 m2 et d'un jardin privé de 35,86 m2, offrant un havre de paix. Niché au sein d'une élégante résidence de 9 unités, érigée en 2018, cet appartement se distingue comme une perle d'exception. L'agencement de l'appartement est le suivant: * Hall de 2,89 m2 * Salle de douche de 4,16 m2 * Chambre spacieuse de +- 12,57 m2 * Séjour lumineux de 24,40 m2 * Cuisine moderne de 8,54 m2 Au sous-sol: * Une cave d'environ 8 m2 * Une buanderie commune à disposition des résidents * Un emplacement de parking intérieur Informations supplémentaires : * Finitions de qualité : triple vitrage en PVC avec volets électriques, bardage en pierre naturelle, chauffage par pompe à chaleur, passeport énergétique ABA. * Charges mensuelles de 200 € (hors électricité et abonnements télévision/internet). * Proximité avec Bettembourg et Dudelange, offrant toutes les commodités : commerces, loisirs, écoles primaires, transports publics, etc. * La résidence est située en plein coeur du charmant village de Fennange, sur le territoire de la Commune de Bettembourg, connu pour sa qualité de vie. Cette propriété est une vente exclusive par Sunset Immo Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour fixer une visite, merci de contacter M. Pierre BECK : * par courrier électronique à pierre@sunsetimmo.lu ou * par message WhatsApp au +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg is delighted to present this luxurious ground-floor apartment, featuring one bedroom and a weighted area of 67 m2 (55.88 m2 of usable interior space). It boasts a spacious loggia/terrace of 22.30 m2 and a private garden of 35.86 m2, providing a haven of tranquility. Nestled within an elegant residence of 9 units, built in 2018, this apartment stands out as an exceptional gem. The layout of the apartment is as follows: * Entrance hall of 2.89 m2 * Shower room of 4.16 m2 * Spacious bedroom of approximately 12.57 m2 * Bright living room of 24.40 m2 * Modern kitchen of 8.54 m2 In the basement: * A cellar of about 8 m2 * A shared laundry room available to residents * An indoor parking space Additional information: * High-quality finishes: triple-glazed PVC windows with electric shutters, natural stone cladding, heating via a heat pump, ABA energy rating. * Monthly charges of 200 € (excluding electricity and TV/internet subscriptions). * Close proximity to Bettembourg and Dudelange, offering all amenities: shops, leisure activities, primary schools, public transportation, etc. * The residence is located in the heart of the charming village of Fennange, within the Municipality of Bettembourg, known for its quality of life. This property is an exclusive sale by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to arrange a visit, please contact Mr. Pierre BECK: * by email at pierre@sunsetimmo.lu or * via WhatsApp message at +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg freut sich, dieses luxuriöse Apartment im Erdgeschoss vorzustellen, welches über ein Schlafzimmer und eine gewichtete Fläche von 67 m2 (55,88 m2 nutzbare Innenfläche) verfügt. Es bietet eine geräumige Loggia/Terrasse von 22,30 m2 und einen privaten Garten von 35,86 m2, der einen Ort der Ruhe darstellt. Eingebettet in eine elegante Wohnanlage mit 9 Einheiten, erbaut im Jahr 2018, sticht diese Wohnung als außergewöhnliches Juwel hervor. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: * Eingangshalle von 2,89 m2 * Duschraum von 4,16 m2 * Geräumiges Schlafzimmer von ungefähr 12,57 m2 * Helles Wohnzimmer von 24,40 m2 * Moderne Küche von 8,54 m2 Im Keller: * Ein Kellerraum von etwa 8 m2 * Ein gemeinsamer Waschraum für die Bewohner * Ein Innenparkplatz Zusätzliche Informationen: * Hochwertige Ausstattung: Dreifachverglasung aus PVC mit elektrischen Rollläden, Verkleidung aus Naturstein, Heizung mittels Wärmepumpe, Energieausweis ABA. * Monatliche Nebenkosten von 200 € (ohne Strom und TV/Internet-Abonnements). * In unmittelbarer Nähe zu Bettembourg und Dudelange mit allen Annehmlichkeiten: Geschäfte, Freizeitmöglichkeiten, Grundschulen, öffentliche Verkehrsmittel usw. * Die Wohnanlage befindet sich im Herzen des charmanten Dorfes Fennange, im Gemeindegebiet von Bettembourg, bekannt für seine Lebensqualität. Dieses Objekt wird exklusiv von Sunset Immo Luxembourg zum Verkauf angeboten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Pierre BECK: * Per E-Mail unter pierre@sunsetimmo.lu oder * Per WhatsApp-Nachricht unter +352 671 03 09 92