Immo Feller Real Estate, partenaire de Keller Williams vous présente un appartement spacieux et lumineux situé dans une maison bifamiliale à Filsdorf. L'appartement d'une surface de 137 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour les familles ou pour un investissement locatif. L'appartement est également doté de deux garages et d'un jardin privatif de 92 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous bénéficierez par ailleurs d'une excellente situation géographique, avec un accès facile à l'autoroute A13 vers Luxembourg-Ville à moins de 4 km, au Domaine Thermal de Mondorf à 7 km, ainsi qu'à la crèche et à l'arrêt de bus à proximité. Et pour les amoureux de la nature, la magnifique promenade de la Moselle à Remich n'est qu'à 10 kilomètres de Filsdorf. Avec un prix de vente attractif au m², cet appartement est une opportunité à saisir. De plus, les primo-accédants pourront bénéficier d'un taux de TVA super réduit de 3%. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tous les avantages de ce bien immobilier en futur état d'achèvement. Je serais enchanté de vous accompagner dans votre projet d'achat et de vous offrir un service personnalisé adapté à vos besoins. ---------- Immo Feller Real Estate, Partner von Keller Williams, präsentiert Ihnen eine geräumige und helle Wohnung von 137 m² in einem Zweifamilienhaus in Filsdorf. Die Wohnung die sich im Bau befindet, bietet einen komfortablen und funktionalen Wohnraum, der sich ideal für Familien oder als Mietinvestition eignet. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Garagen und einen 92 m² großen Privatgarten, perfekt, um die schönen Tage mit der Familie oder Freunden zu genießen. Sie profitieren außerdem von einer ausgezeichneten geografischen Lage mit einfachem Zugang zur Autobahn A13 nach Luxemburg-Stadt in weniger als 4 km Entfernung, zum Thermalbad Mondorf in 7 km Entfernung sowie zu einer Kinderkrippe und einer Bushaltestelle in der Nähe. Und für Naturliebhaber: Die wunderschöne Moselpromenade in Remich ist nur 10 km von Filsdorf entfernt. Mit einem attraktiven Verkaufspreis pro m² ist diese Wohnung eine Gelegenheit, die Sie nutzen sollten. Darüber hinaus können Erstkäufer von einem supergünstigen Mehrwertsteuersatz von 3% profitieren. Kontaktieren Sie mich jetzt, um alle Vorteile dieser Immobilie im zukünftigen Zustand der Fertigstellung zu entdecken. Ich würde mich freuen, Sie bei Ihrem Kaufprojekt zu begleiten und Ihnen einen persönlichen Service anzubieten, der auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. ---------- Immo Feller Real Estate, partner of Keller Williams, presents a spacious and bright flat in a two-family house in Filsdorf. The 137 m² flat offers comfortable and functional living space, ideal for families or as a rental investment. The flat also comes with two garages and a private 92 m² garden, perfect for enjoying fine weather with family and friends. You'll also benefit from an excellent location, with easy access to the A13 motorway to Luxembourg City less than 4 km away, the Domaine Thermal de Mondorf 7 km away, and the crèche and bus stop nearby. And for nature lovers, the magnificent Moselle promenade in Remich is just 10 km from Filsdorf. With its attractive selling price per m², this flat is an opportunity not to be missed. What's more, first-time buyers can benefit from a super-reduced VAT rate of 3%. Contact me today to find out more about this property in its future state of completion. I would be delighted to help you with your purchase project and offer you a personalised service tailored to your needs.