*** German and English versions please see below *** Appartement libre des 3 côtés avec magnifique mezzanine et vue dégagée à l'arrière (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au deuxième et dernier étage de la récente résidence «Bacher Sophie », ce splendide appartement d'une surface habitable de +- 82 m2 (surface totale : +-120 m2) hors du commun saura vous séduire par son style moderne et contemporain et ses prestations haut de gamme. L'agencement a été bien pensé avec un hall d’entrée qui donne sur les 2 chambres à coucher, la salle de douche et le spacieux salon/séjour ouvert sous le toit et la cuisine neuve de 2022 réalisée sur mesure. L'appartement se distingue par sa ravissante mezzanine qui comporte une 2e salle de bains et qui lui confère, outre un grand espace à multi-usages, un charme singulier. Libre des 3 côtés et avec plusieurs fenêtres Velux et deux balcons, une luminosité optimale est assurée. L'appartement bénéficie en outre d'une vue dégagée à l’arrière qui surplombe les environs. Une grande cave et un emplacement intérieur complètent le bien. La résidence, dotée d'un ascenseur, dispose également d'une buanderie commune et d'un local à bicyclettes. Bien entretenue et datant de 2009, aucuns travaux majeurs ne sont à prévoir à court terme. Par sa localisation au calme et ses diverses prestations, l'appartement se prête particulièrement bien à un couple ou une petite famille. Il se compose comme suit (surface totale) : - hall d'entrée (+- 8 m2) - 1ère chambre (+- 14 m2) - 2e chambre (+- 12 m2) - salle de douche (+- 5 m2) - spacieux salon/séjour (+- 29 m2) - cuisine semi-ouverte (+- 14 m2) - mezzanine douillette avec pièce aménagée en tant que salle de bains ( s.u. +- 38 m2) Autres : - 1 cave privative - 1 emplacement intérieur Parmi les points forts, il y a lieu de relever : - résidence soignée à 8 unités, localisée au calme proche du centre historique - lumineux avec vue dégagée à l’arrière - spacieux salon/séjour ouvert sur une mezzanine douillette - proche de toutes les commodités et des grands axes routiers Localisation : - Esch-sur-Alzette : 16 km - Campus universitaire Belval : 13 km - Ville de Luxembourg : 23 km - Aéroport : 35 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu Disponibilité : à convenir Située dans le canton de Esch-sur-Alzette, la localité de Lamadelaine fait partie de la commune de Pétange, 5e commune du pays. Elle compte quelque 3 000 habitants. ******************************************************** *** Deutsche Fassung *** Wohnung zu drei Seiten frei mit herrlichem Zwischengeschoss und freiem Blick (Direktkontakt: Tel.: (+352) 621 29 79 59) Im zweiten und letzten Stock der rezenten Residenz "Bacher Sophie" gelegen wird Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit einer Wohnfläche von +- 82 m2 (Gesamtfläche: +-120 m2) mit ihrem modernen und zeitgenössischen Stil und ihren hochwertigen Ausführungen verführen. Der Schnitt wurde gut durchdacht mit einer Eingangshalle die zu den zwei Schlafzimmern, dem Duschbad und dem geräumigen zum Dach hin offen gehaltenen Wohn- Esszimmer führt, welches angrenzend ist an die neue, 2022 nach Maß hergestellte halboffene, Küche. Die Wohnung zeichnet sich durch ein schön gestaltetes Zwischengeschoss aus, das mit einem 2. Badezimmer aufwarten kann, und der Wohnung mit dem großen Mehrzweck-Raum einen einzigartigen Charme verleiht. Frei auf 3 Seiten und ausgestattet mit mehreren Velux Fenstern sowie zwei Balkonen ist eine optimale Helligkeit gewährleistet. Die Wohnung verfügt zudem auf der Rückseite über einen freien Blick auf die Umgebung. Ein großer Keller und ein Innenstellplatz vervollständigen die Immobilie Neben einem Aufzug verfügt die Residenz über eine gemeinsame Waschküche und einen Fahrradkeller. Gut gepflegt und aus dem Jahr 2009, werden kurzfristig keine größeren Arbeiten erwartet. Durch seine ruhige Lage und seine mannigfaltigen Eigenschaften eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle / Korridor (+ -8 m2) - 1tes Schlafzimmer (+ -14 m2) - 2tes Schlafzimmer (+ -12 m2) - Ein Duschbad (+ -5 m2) - Großes und geräumiges Wohn- / Esszimmer (+ -29 m2) - Halboffene Küche (+ -14 m2) - gemütlicher Zwischenraum mit einem als Badezimmer genutztem Raum Sonstiges: - 1 privater Keller - 1 Innenstellplatz Hauptmerkmale: - Gepflegte Residenz mit 8 Einheiten, ruhig gelegen in der Nähe des historischen Zentrums - Lichtdurchflutet mit freiem Blick auf die Umgebung - Geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Zwischengeschoss - Nah an allen Annehmlichkeiten und Hauptstraßen Standort: - Stadt Esch-sur-Alzette: 16 km - Universitätscampus Belval: 13 km - Stadt Luxemburg: 23 km - Flughafen Findel: 35 km Für weitergehende Informationen oder die Planung einer Besichtigung, können Sie uns per E-Mail erreichen (info@primushome.lu ) oder auch gerne telefonisch unter 621 29 79 59. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Die Ortschaft Lamadelaine liegt im Kanton Esch-sur-Alzette und gehört zur Gemeinde Petingen, der 5. Gemeinde des Landes. Sie zählt in etwa 3.000 Einwohner. ******************************************************** *** English version *** Apartment free on 3 sides with magnificent mezzanine and open views at the back (Direct contact: Tel.: (+352) 621 29 79 59) On the second and last floor of the recent residence "Bacher Sophie", this splendid apartment with a living area of +- 82 m2 (total area: +-120 m2) out of the ordinary will seduce you with its modern and contemporary style and its high-end finishes. The layout has been well thought out with an entrance hall that leads to the 2 bedrooms, the shower room and the spacious living room open under the roof and juxtaposing the new of 2022 made to measure kitchen. The apartment is distinguished by its lovely mezzanine which includes a 2nd bathroom and which gives it, in addition to a large multi-purpose space, a singular charm. Free on 3 sides and with several Velux windows and two balconies, optimal brightness is ensured. The apartment also enjoys an unobstructed view at the back overlooking the surroundings. A large cellar and an indoor location complete the property. In addition to a lift, the residence has a common laundry room and bicycle storage. Well maintained and dating from 2009, no major work is expected in the short term. By its quiet location and its various amenities, the apartment lends itself particularly well to a couple or a small family. It is composed as follows: - entrance hall (+- 8 m2) - 1st bedroom (+- 14 m2) - 2nd bedroom (+- 12 m2) - shower room (+- 5 m2) - spacious living room (+- 29 m2) - semi-open kitchen (+- 14 m2) - cozy mezzanine with room converted as bathroom (s.u. +- 38 m2) Other: - 1 private cellar - 1 indoor parking Among the many strengths, we should note: - Neat residence with 8 units, quietly located near the historic center - Bright with unobstructed view at the back - Spacious living room opening onto a cozy mezzanine - Close to all amenities and major roads Localisation: - Esch-sur-Alzette : 16 km - Belval University Campus: 13 km - Luxembourg City: 23 km - Airport : 35 km To schedule a visit or for more information, please contact us directly either by phone at 621 29 79 59 or by email: info@primushome.lu Availability: to be agreed Located in the canton of Esch-sur-Alzette, the locality of Lamadelaine is part of the commune of Pétange, 5th municipality in the country. It has about 3,000 inhabitants.