ENGLISH version follows: RE/MAX Real Estate Solutions, votre agence immobilière à Lintgen, et Jonathan PACE (jonathan.pace@remax.lu, +352 661 391 623) sont fiers de présenter à la vente cet appartement pratiquement neuf de 2 chambres à coucher, bénéficiant d'une lumière naturelle abondante et situé à une courte distance de la ville de Luxembourg et du Kirchberg. L'appartement est situé au premier étage d'une résidence comprenant un total de 8 appartements. Le prix comprend les éléments suivants - Un appartement de 93m2 avec un balcon de 9m2 orienté au sud et offrant une vue imprenable. - Une place de parking intérieure - Une place de parking extérieure - Une cave de 4m2 - Un grenier aménagé de 18m2 L'appartement est pratiquement neuf et en parfait état, tout comme l'ensemble de la résidence et les parties communes. L'appartement comprend des finitions haut de gamme telles que des huisseries et des plinthes affleurantes, ce qui renforce le sentiment de qualité dans l'appartement, et est aménagé comme suit : - un hall d'entrée spacieux - WC pour les invités - Salle de bains avec douche à l'italienne et second WC - Grande cuisine/salon/salle à manger ouverte d'environ 48 m2 avec accès direct à un balcon de 9m2 orienté au sud et offrant de belles vues. - Chambre principale d'environ 14m2 - Deuxième chambre de 10m2 L'appartement dispose de plusieurs grandes fenêtres à triple vitrage qui apportent une abondance de lumière naturelle. Le chauffage principal est au gaz et il y a un chauffage au sol dans tout l'appartement, ainsi qu'un système de ventilation VMC et des volets électriques. Le village de Lintgen est situé dans la vallée boisée de l'Alzette. Le quartier est calme, mais à quelques minutes de marche, on peut trouver plusieurs restaurants et magasins, l'école primaire locale, une piste cyclable, ainsi qu'un accès facile aux transports publics, y compris les bus et les trains pour Luxembourg, Kirchberg et Mersch. L'appartement est disponible pour la fin du mois de juillet et aucuns travaux ne sont nécessaires avant l'emménagement. Les charges mensuelles sont d'environ 360€/mois. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. ------------------------------ ENGLISH version: RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate agency in Lintgen, and Jonathan PACE (jonathan.pace@remax.lu, +352 661 391 623) are proud to present for sale this practically new 2-bedroom apartment, having plentiful natural light and just a short commute to Luxembourg City and Kirchberg. The apartment is located on the first floor of a residence having a total of 8 apartments. Included in the price are the following: - Apartment of 93m2 with a 9m2 south-facing balcony having amazing views - One inside parking space - One outside parking space - A cellar of 4m2 - A converted attic of 18m2 The apartment is practically new and in perfect condition, as is the complete residence and the common areas. The apartment includes high-end finishes such as flush-to-wall door frames and skirting, enhancing the feeling of quality in the apartment, and is laid out as follows: - spacious entrance hallway - WC for guests - Spacious shower room with an Italian shower and a second WC - Large open kitchen/living/dining of around 48m2 with direct access onto a south-facing balcony of 9m2 and having lovely views - Main bedroom of around 14m2 - Second bedroom of 10m2 The apartment has several large triple-glazed windows that provide an abundance of natural light. The main heating system is gas-fired and there is underfloor heating throughout the apartment, as well as a VMC ventilation system and electric shutters. The village of Lintgen is located in the forested valley of the Alzette river. The neighbourhood is quiet, but within walking distance one can find several restaurants and shops, the local primary school, a bicycle path, as well as easy access to public transport, including buses and trains to Luxembourg City, Kirchberg and Mersch. The apartment is available by the end of July, and no works at all are needed prior to moving in. Monthly charges are approximately 360€/month. Agency fees will be paid by the seller.