For English, please see below: Under OFFER /Sous compromis Contact: Jonathan PACE (jonathan.pace@remax.lu; GSM +352 661 391 623) RE/MAX, votre solution immobilière au Luxembourg - Weimershof, est fier de vous présenter ce très bel appartement duplex, lumineux et parfaitement situé, à vendre dans une impasse tranquille, et à quelques pas des lignes de tram et du JF Kennedy. L'appartement est l'une des deux seules unités du petit bloc, datant de 1988, dont la porte principale est située au premier étage. La surface habitable totale de 127 m2 est répartie comme suit : - Grand hall d'entrée ouvert - WC séparés pour les visiteurs - Salon/salle à manger d'environ 40m2 avec une cheminée fonctionnelle - Cuisine séparée et spacieuse d'environ 13m2 - Deux chambres de 13m2 et 17m2 - Salle de bains La cuisine et la salle à manger ont toutes deux accès à un balcon de 10 m2 orienté au sud, avec de belles vues sur la vallée en contrebas. En outre, le salon comporte un escalier qui mène à la pièce de 25 m2 située en dessous. Avec son plafond de 3 m de hauteur, il pourrait bien servir de troisième chambre spacieuse, avec un accès direct au patio extérieur et au petit jardin orienté au sud. L'appartement est extrêmement lumineux grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage à l'avant et à l'arrière de la propriété. La zone est très calme, la circulation étant limitée à 30km/h. En termes de distances, l'appartement est situé à seulement 2 km de la Cour de justice européenne, d'Auchan et de l'école européenne. Le prix comprend également une buanderie commune, un garage privé fermé et un emplacement extérieur idéalement située devant le garage. Veuillez noter qu'il n'y a pas d'ascenseur dans le bâtiment. Les charges mensuelles sont inférieures à 200€. Les frais d'agence seront à la charge du vendeur. EN Contact: Jonathan PACE (jonathan.pace@remax.lu; GSM +352 661 391 623) RE/MAX, your real estate solution in Luxemburg - Weimershof, is proud to present to you this very lovely, bright and perfectly located duplex apartment for sale on a quiet dead-end road, and within walking distance from the tram lines and the JF Kennedy. The apartment is one of only two units in the small block, dating from 1988, with the main door located on the first floor. The total living space of 127m2 is laid out as follows: - Large open entrance hall - Separate WC for visitors - Living/dining of around 40m2 with a functioning fireplace - Separate and spacious kitchen of around 13m2 - Two bedrooms of 13m2 and 17m2 - Bathroom Both the kitchen and dining room have access onto a 10m2 south-facing balcony, having lovely views of the valley below. In addition, the living room also has a staircase leading down to the 25m2 hobby room below. With its 3m-high ceiling, it could well serve as a spacious third bedroom, with direct access onto the outside patio and small south-facing garden. The apartment is extremely bright due to its large, double-glazed windows at both the front and back of the property. The area is very calm, with traffic being limited to 30km/h. In terms of distances, the apartment is located just 2km from the European Court of Justice, Auchan and the European school. Included in the price are also a common laundry room, a private lock-up garage and an outside parking space ideally located in front of the garage. Please note that there is no lift in the building. Monthly charges are under 200€. Agency fees will be borne by the seller.