Description
Luxembourg-Eich : Découvrez un magnifique appartement moderne de deux chambres au premier étage de la prestigieuse résidence "BRICKS". Disponible immédatement. Situé au 79-81, Rue d'Eich, L-1461 Luxembourg, cet emplacement privilégié est à deux pas du centre-ville. LES CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT : Vous accédez à l’appartement par un hall d'entrée accueillant qui donne le ton d'une vie contemporaine. Une cuisine équipée et bien aménagée est intégrée de manière harmonieuse dans un spacieux séjour, offrant un espace élégant et fonctionnel. Depuis le séjour, profitez d'un accès direct à une loggia, un espace extérieur privé constituant une extension parfaite de votre espace de vie. Les deux chambres sont stratégiquement situées à l'arrière du bâtiment, loin de la route, garantissant une ambiance paisible et tranquille. Une salle de bain bien conçue et des toilettes séparées assurent confort et intimité. Une généreuse cave privée de 8 m² au sous-sol offre un espace de stockage amplement suffisant. Les résidents ont accès à une buanderie commune au sous-sol pour plus de commodité. Le stationnement est facilité avec une place de parking disponible moyennant un coût supplémentaire. La surface habitable nette de l'appartement est de 71,63 m², offrant des espaces de vie confortables. LES ÉQUIPEMENTS MODERNES : Construit en 2022, l'appartement offre modernité et efficacité, plus garantie décennale par le promoteur. La performance énergétique est optimisée avec un impressionnant classement A/A/A. Profitez d'une chaleur douillette avec le chauffage par le sol. Bénéficiez d'un environnement intérieur sain avec la VMC (ventilation mécanique contrôlée). Les fenêtres en PVC/Aluminium sont équipées de triple vitrage, améliorant l'isolation et l'insonorisation. Les stores électriques offrent confort et intimité d'un simple geste. DISPONIBILITÉ : Cet appartement exceptionnel est disponible immédiatement, offrant l'opportunité de vivre dans un cadre moderne dans le très recherché quartier de Luxembourg-Eich. Profitez de la combinaison parfaite d'un design contemporain et d'équipements pratiques, créant ainsi un lieu de vie idéal. -- Emplacement central : Situé à proximité du centre animé de Luxembourg, Eich offre un équilibre parfait entre la commodité urbaine et un environnement résidentiel paisible. Les résidents peuvent profiter d'un accès facile aux commodités de la ville, notamment les magasins, les restaurants, les lieux culturels et les opportunités d'emploi. Espaces verts : Malgré sa proximité du centre-ville, Eich est entouré de magnifiques espaces verts, offrant aux résidents la possibilité de s'évader de l'agitation de la vie citadine. Le parc voisin (Park Laval) propose une aire de jeux et un parc pour chiens, tandis que l'accès à la forêt offre des cadres paisibles pour la détente, les activités de plein air et les promenades tranquilles. Infrastructure excellente : Eich bénéficie d'une excellente infrastructure, avec des options de transport public fiables (gare de Dommeldange et divers bus) et un accès pratique aux principales autoroutes. Cela garantit une connectivité fluide vers d'autres parties du Luxembourg, facilitant les déplacements et les trajets. Santé de haute qualité : La présence de la clinique d'Eich, située à proximité immédiate du quartier résidentiel, garantit l'accès à des services de santé de haute qualité. Les résidents peuvent bénéficier d'installations médicales de premier ordre et de spécialistes, offrant tranquillité d'esprit et accès rapide aux soins de santé lorsque cela est nécessaire. De plus, une clinique vétérinaire est également située à proximité, garantissant que des services de santé complets et fiables sont disponibles non seulement pour les résidents, mais aussi pour leurs animaux de compagnie bien-aimés. Cela garantit que les résidents et leurs compagnons à quatre pattes reçoivent d'excellents soins et attention dans la région. Opportunités éducatives : Eich propose une gamme d'options éducatives pour les familles, y compris des écoles primaires et secondaires réputées et des établissements d'enseignement. Les parents peuvent choisir parmi une variété d'écoles primaires et secondaires, garantissant que leurs enfants reçoivent une éducation de qualité à proximité de chez eux. Pour toute autre information ou question, veuillez nous envoyer un courriel à l'adresse info@built.lu ou nous appeler au 20 21 00 22 ou au 691 65 35 09. ---------- Luxemburg-Eich: Wir stellen Ihnen eine atemberaubende, moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock der Residenz "BRICKS" vor. Sie befindet sich in 79-81, Rue d'Eich, L-1461 Luxemburg, in bester Lage, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 gebaut und verfügt über eine 10-jährige Garantie auf dem Bau. DIE WOHNUNG VERFÜGT: Sie betreten eine einladenden Eingang, der den Ton für modernes Wohnen angibt. Ein maßgefertigter Kleiderschrank ist sofort zugänglich, um Ihre Jacken und Schuhe zu verstauen. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist nahtlos in die gut ausgestattete Einbauküche integriert und bietet einen stilvollen und funktionalen Raum. Genießen Sie den direkten Zugang zur Loggia, einem privaten Rückzugsort im Freien, der eine nahtlose Erweiterung Ihres Wohnbereichs darstellt. Beide Schlafzimmer sind strategisch zur Rückseite des Gebäudes hin positioniert, weg von der Straße, um eine friedliche und ruhige Atmosphäre zu gewährleisten. Ein gut durchdachtes Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein großzügiger privater Keller von 8 m² im Untergeschoss bietet reichlich Stauraum. Die Bewohner haben Zugang zu einer Gemeinschaftswaschküche im Keller für zusätzlichen Komfort. Das Parken ist problemlos möglich, da ein Parkplatz gegen Aufpreis zur Verfügung steht. Die Nettowohnfläche der Wohnung beträgt 71,63 m² und bietet komfortable Wohnbereiche. DIE MODERNEN ANNEHMLICHKEITEN: Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung zeichnet sich durch Modernität und Effizienz aus. Die Energiebilanz ist mit einer beeindruckenden A/A/A-Bewertung optimiert. Erleben Sie wohlige Wärme mit einer Fußbodenheizung. Genießen Sie ein gesundes Raumklima mit VMC (kontrollierte mechanische Lüftung). Die PVC/Aluminium-Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, die die Isolierung und Schalldämmung verbessert. Elektrische Jalousien bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. VERFÜGBARKEIT: Diese außergewöhnliche Wohnung ist sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, modernes Leben in der begehrten Lage von Luxemburg-Eich zu genießen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus zeitgenössischem Design und praktischen Annehmlichkeiten, die einen idealen Ort zum Leben schaffen. -- Zentrale Lage: In der Nähe des pulsierenden Zentrums von Luxemburg-Stadt gelegen, bietet Eich die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und einer ruhigen Wohnumgebung. Die Bewohner genießen einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt, einschließlich Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten. Grünflächen: Trotz der Nähe zum Stadtzentrum ist Eich von schönen Grünflächen umgeben, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, der Hektik des Stadtlebens zu entfliehen. Der nahe gelegene Park (Park Laval mit Spielplatz und Hundepark) und der Zugang zum Wald bieten eine ruhige Umgebung für Entspannung, Aktivitäten im Freien und gemütliche Spaziergänge. Ausgezeichnete Infrastruktur: Eich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zuverlässigen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Dommeldange und verschiedene Busse) und einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen. Dies gewährleistet eine reibungslose Anbindung an andere Teile Luxemburgs und macht das Pendeln und Reisen zu einem Kinderspiel. Qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung: Durch die Präsenz der Klinik Eich in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets ist der Zugang zu qualitativ hochwertigen Gesundheitsdiensten gewährleistet. Die Bewohner können von erstklassigen medizinischen Einrichtungen und Fachärzten profitieren, die bei Bedarf einen schnellen Zugang zur medizinischen Versorgung ermöglichen. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Tierklinik, die nicht nur den Bewohnern, sondern auch ihren geliebten Haustieren eine umfassende und zuverlässige Gesundheitsversorgung bietet. So wird sichergestellt, dass die Bewohner und ihre pelzigen Begleiter in der Region hervorragend versorgt und betreut werden. Bildungsmöglichkeiten: Eich bietet eine Reihe von Bildungsmöglichkeiten für Familien, darunter renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen. Eltern können aus einer Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen wählen und so sicherstellen, dass ihre Kinder eine hochwertige Ausbildung in der Nähe ihres Wohnorts erhalten. -- Für alle weiteren Informationen und Fragen senden Sie uns bitte eine E-Mail an info@built.lu oder rufen Sie uns an unter 20 21 00 22 oder 691 65 35 09. ---------- Luxembourg-Eich: Introducing a stunning, modern two-bedroom apartment on the first floor of the prestigious "BRICKS" residence. Situated at 79-81, Rue d'Eich, L-1461 Luxembourg, this prime location just a stone's throw away from the vibrant city center. Constructed in 2022, this apartment still benefits from the 10 year guarantee on the construction. THE APARTMENT FEATURES: Step into an inviting entrance hall that sets the tone for contemporary living. A made-to-measure wardrobe is immediately accessible to store away your jackets and shoes. The spacious living/dining room is seamlessly integrated with a well-appointed fitted kitchen, providing a stylish and functional space. Enjoy direct access to the loggia, a private outdoor retreat that offers a seamless extension of your living area. Both bedrooms are strategically positioned towards the back of the building, away from the road, ensuring a peaceful and tranquil ambiance. A well-designed bathroom and a separate WC ensure convenience and privacy. A generous private cellar measuring 8 sqm in the basement provides ample storage space. Residents have access to a communal laundry room in the basement for added convenience. Parking is made hassle-free with an available parking space at extra cost. The net living surface of the apartment is 71.63 sqm, providing comfortable living areas. THE MODERN AMENITIES: Constructed in 2022, the apartment boasts modernity and efficiency. Energy performance is optimized with an impressive A/A/A rating. Experience cozy warmth with underfloor heating. Enjoy a healthy indoor environment with VMC (controlled mechanical ventilation). The PVC/Aluminium windows feature triple glazing, enhancing insulation and soundproofing. Electric blinds offer convenience and privacy at the touch of a button. AVAILABILITY: This exceptional apartment is immediately available, offering the opportunity to embrace modern living in the highly sought-after location of Luxembourg-Eich. Experience the perfect combination of contemporary design and convenient amenities, creating an ideal place to call home. -- Central Location: Situated close to Luxembourg City's vibrant center, Eich offers the perfect balance between urban convenience and a peaceful residential environment. Residents can enjoy easy access to the city's amenities, including shops, restaurants, cultural venues, and employment opportunities. Green Spaces: Despite its proximity to the city center, Eich is surrounded by beautiful green spaces, offering residents the opportunity to escape the hustle and bustle of city life. The nearby park (Park Laval features a playground and a dog park) and access to the forest provide tranquil settings for relaxation, outdoor activities, and leisurely walks. Excellent Infrastructure: Eich boasts excellent infrastructure, with reliable public transportation options (Dommeldange train station and various buses), and convenient access to major highways. This ensures smooth connectivity to other parts of Luxembourg, making commuting and traveling a breeze. High-Quality Healthcare: The presence of the Eich Clinic, located in close proximity to the residential area, ensures access to high-quality healthcare services. Residents can benefit from top-notch medical facilities and specialists, providing peace of mind and quick access to healthcare when needed. Additionally, there is a a veterinary clinic located close by, ensuring that comprehensive and reliable healthcare services are available not only for residents but also for their beloved pets. This ensures that residents and their furry companions receive excellent care and attention within the area. Educational Opportunities: Eich offers a range of educational options for families, including reputable schools and educational institutions. Parents can choose from a variety of primary and secondary schools, ensuring that their children receive a quality education close to home. -- For all other information and questions, please email us on info@built.lu or call us on 20 21 00 22 or 691 65 35 09.
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