FR: Situé à Weimershof Au derniers étages d’une résidence construite en 2004, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose ce duplex-penthouse qui bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le vallée. Orienté Sud-Est, ce appartement est idéalement situé à proximité des institution européennes, du quartier d’affaires de Kirchberg et des écoles (sainte-Sophie, école Européenne, … ). Au 2ème étage, le hall d’entrée avec vestiaire permet de rejoindre le grand salon avec accès à une première terrasse de 9 m² et la cuisine équipée. Au même étage, 2 salles de bain et 2 chambres à coucher sont présentes. Un escalier permet de monter au dernier étage et offre une grande chambre de 20 m² et une terrasse protégée de vis-à-vis avec une vue sur la verdure de 15 m². Du côté technique, les sols sont en parquet et carrelages, le chauffage central est au gaz et les châssis sont en doublez vitrage. Le duplex-penthouse est vendu avec une grande cave, un accès à la buanderie commune et une place de parking intérieure. Il est possible d’acquérir une seconde place de parking en supplément. Weimershof est un quartier résidentiel mitoyen avec le quartier d’affaire de Kirchberg, où se trouvent les bureaux des institutions européennes. Très réputé que sa qualité de vie et ses espaces vert, ce quartier est très prisé depuis des années. Plaines de jeux et école internationale primaire y font le bonheur des familles. À 500 mètres se trouve l’arrêt de tram (gratuit) le plus proche et permet de se rendre n’importe ou dans la ville de Luxembourg en quelques minutes. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: On the top floors of a residence built in 2004, Von Poll Real Estate Luxembourg offers you this duplex-penthouse which enjoys an exceptional view of the valley. Facing South-East, this apartment is ideally located near the European institutions, the Kirchberg business district and schools (Sainte-Sophie, European school, etc.). On the 2nd floor, the entrance hall with cloakroom leads to the large living room with access to a first terrace of 9 m² and the equipped kitchen. On the same floor, 2 bathrooms and 2 bedrooms are present. A staircase leads to the top floor and offers a large bedroom of 20 m² and a terrace protected from vis-à-vis with a view of the greenery of 15 m². On the technical side, the floors are parquet and tiles, the central heating is gas and the frames are double glazed. The duplex-penthouse is sold with a large cellar, access to the common laundry room and an indoor parking space. It is possible to acquire a second parking space at an additional cost. Weimershof is a residential district adjoining the business district of Kirchberg, where the offices of the European institutions are located. Very famous for its quality of life and its green spaces, this district has been very popular for years. Playgrounds and international primary school are a delight for families. 500 meters away is the nearest tram stop (free) and allows you to go anywhere in the city of Luxembourg in a few minutes. All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: In den obersten Etagen einer 2004 erbauten Residenz bietet Ihnen Von Poll Real Estate Luxembourg dieses Duplex-Penthouse mit außergewöhnlichem Blick auf das Tal. Dieses nach Südosten ausgerichtete Apartment befindet sich in idealer Lage in der Nähe der europäischen Institutionen, des Geschäftsviertels Kirchberg und der Schulen (Sainte-Sophie, Europäische Schule usw.). Im 2. Stock führt die Eingangshalle mit Garderobe zum großen Wohnzimmer mit Zugang zu einer ersten Terrasse von 9 m² und der ausgestatteten Küche. Auf der gleichen Etage befinden sich 2 Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Eine Treppe führt in die oberste Etage und bietet ein großes Schlafzimmer von 20 m² und eine vis-à-vis geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne von 15 m². Auf der technischen Seite sind die Böden aus Parkett und Fliesen, die Zentralheizung ist Gas und die Rahmen sind doppelt verglast. Das Duplex-Penthouse wird mit einem großen Keller, Zugang zur gemeinsamen Waschk Weimershof ist ein an das Geschäftsviertel von Kirchberg angrenzendes Wohnviertel, in dem sich die Büros der europäischen Institutionen befinden. Dieser Bezirk ist für seine Lebensqualität und seine Grünflächen bekannt und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Spielplätze und die internationale Grundschule sind ein Vergnügen für Familien. 500 Meter entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle (kostenlos) und ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten überall in der Stadt Luxemburg zu sein. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.