--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN --- PLEINE PROPRIÉTÉ - PAS DE BAIL EMPHYTÉOTIQUE! Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous dévoiler en exclusivité ce magnifique penthouse pourvu de 2 chambres à coucher avec une magnifique terrasse de +- 43 m2 et localisé au cœur de Luxembourg-Cents. Ce penthouse d'une surface pondérée de +- 107 m² est abrité dans une résidence de 11 unités située au bout d'une rue sans issue, garantissant ainsi une tranquillité absolue. Fini en 2011 par Stugalux, il offre une ambiance moderne et chic avec des sols en bois, un chauffage au sol, une cuisine semi-ouverte équipée haut de gamme (Kiche Concept) avec des produits Siemens et un réfrigérateur américain. L'éclairage est assuré par des spots encastrés. La distribution est la suivante: * Hall d'entrée sécurisé avec vidéophone et placard, * Séjour lumineux (+- 31 m²) donnant sur la grande terrasse de +- 43 m2, * Cuisine semi-ouverte équipée haut de gamme(+- 7,6 m²), * Deux chambres à coucher (+- 14,5 m² et +- 12,4 m²), * Salle de douche avec WC et * WC séparé En sous-sol : * Cave privée, * Buanderie commune, * 1 place de parking intérieur (possibilité de louer une seconde pour 115 € / mois ou de l'acheter) Informations supplémentaires : * La propriété dispose d'un système d'alarme, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques, d'une ventilation et d'une marquise électrique sur la terrasse * L'immeuble (CPE A/A) est pourvu d'un chauffage collectif aux pellets et de panneaux solaires pour l'eau chaude * Ascenseur présent dans l'immeuble * Le quartier de Cents est bien desservi et offre toutes les commodités nécessaires (Il y a une passerelle prévue pour 2025 qui reliera les quartiers Cents et Kirchberg) * Distances: Arrêt de bus: ±150 m ; Gare: ±450 m ; École primaire: ±250 m ; A1: ±2,5 km ; Luxairport: ±4,7 km ; Kirchberg: ±5 km ; Centre-Ville: ±4 km Cette vente exclusive est proposée par Sunset Immo Luxembourg. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter M. Pierre BECK : * par courriel : pierre@sunsetimmo.lu * par téléphone ou message WhatsApp au +352 671 03 09 92 -------------------- FULL OWNERSHIP - NO EMPHYTEUTIC LEASE! Sunset Immo Luxembourg is pleased to exclusively reveal this magnificent penthouse with 2 bedrooms, boasting a splendid terrace of approximately 43 m2 and located in the heart of Luxembourg-Cents. This penthouse with a weighted area of approximately 107 m² is housed in a residence of 11 units situated at the end of a cul-de-sac, thus ensuring absolute tranquility. Completed in 2011 by Stugalux, it offers a modern and chic ambiance with wooden floors, underfloor heating, a semi-open high-end equipped kitchen (Kiche Concept) with Siemens products and an American refrigerator. Lighting is provided by recessed spotlights. The layout is as follows: * Secure entrance hall with videophone and closet, * Bright living room (approximately 31 m²) opening onto the large terrace of approximately 43 m2, * Semi-open high-end equipped kitchen (approximately 7.6 m²), * Two bedrooms (approximately 14.5 m² and 12.4 m²), * Shower room with toilet and * Separate toilet In the basement: * Private cellar, * Common laundry room, * 1 indoor parking space (possibility to rent a second for €115 / month or to purchase it) Additional information: * The property has an alarm system, triple glazed windows with electric shutters, ventilation, and an electric awning on the terrace. * The building (CPE A/A) is equipped with collective pellet heating and solar panels for hot water. * Elevator present in the building. * The Cents district is well served and offers all necessary amenities (a footbridge planned for 2025 will connect the Cents and Kirchberg districts). * Distances: Bus stop: ±150 m; Station: ±450 m; Primary school: ±250 m; A1: ±2.5 km; Luxairport: ±4.7 km; Kirchberg: ±5 km; City Centre: ±4 km. This exclusive sale is offered by Sunset Immo Luxembourg. For more information or to schedule a visit, please contact Mr. Pierre BECK: * by email: pierre@sunsetimmo.lu * by phone or WhatsApp message at +352 671 03 09 92 -------------------- VOLLES EIGENTUM - KEIN ERBPACHTVERTRAG! Sunset Immo Luxembourg freut sich, Ihnen exklusiv dieses prachtvolle Penthouse mit 2 Schlafzimmern vorzustellen, das mit einer herrlichen Terrasse von ungefähr 43 m2 aufwartet und im Herzen von Luxembourg-Cents liegt. Dieses Penthouse mit einer gewichteten Fläche von etwa 107 m² befindet sich in einer Residenz mit 11 Einheiten, die am Ende einer Sackgasse liegt und so absolute Ruhe garantiert. Fertiggestellt im Jahr 2011 von Stugalux, bietet es eine moderne und schicke Atmosphäre mit Holzböden, Fußbodenheizung, einer halboffenen, hochwertig ausgestatteten Küche (Kiche Concept) mit Siemens-Produkten und einem amerikanischen Kühlschrank. Die Beleuchtung wird durch eingelassene Strahler bereitgestellt. Die Aufteilung ist wie folgt: * Sicherer Eingangsbereich mit Videotelefon und Schrank, * Helles Wohnzimmer (ungefähr 31 m²), das auf die große Terrasse von ungefähr 43 m2 führt, * Halboffene, hochwertig ausgestattete Küche (ungefähr 7,6 m²), * Zwei Schlafzimmer (jeweils ungefähr 14,5 m² und 12,4 m²), * Duschraum mit WC und * Separates WC Im Keller: * Privater Keller, * Gemeinschaftlicher Waschraum, * 1 Innenparkplatz (Möglichkeit, einen zweiten für 115 € / Monat zu mieten oder zu kaufen) Zusätzliche Informationen: * Die Immobilie verfügt über ein Alarmsystem, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Belüftung und eine elektrische Markise auf der Terrasse. * Das Gebäude (CPE A/A) ist mit einer kollektiven Pelletheizung und Solarpaneelen für Warmwasser ausgestattet. * Aufzug ist im Gebäude vorhanden. * Das Viertel Cents ist gut angebunden und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten (eine für 2025 geplante Fußgängerbrücke wird die Viertel Cents und Kirchberg verbinden). * Entfernungen: Bushaltestelle: ±150 m; Bahnhof: ±450 m; Grundschule: ±250 m; A1: ±2,5 km; Luxairport: ±4,7 km; Kirchberg: ±5 km; Stadtzentrum: ±4 km. Dieser exklusive Verkauf wird von Sunset Immo Luxembourg angeboten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Herrn Pierre BECK: * per E-Mail: pierre@sunsetimmo.lu * per Telefon oder WhatsApp-Nachricht unter +352 671 03 09 92