NOUVEAUTÉ : Résidence "Marianne" Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique penthouse-duplex 3 chambres est situé au 3ème et 4ème étage du bâtiment B et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d'une belle luminosité naturelle. Disposant de ±91,82 m² de surface utile, dont ±88,77 m² de surface habitable, se compose comme suit : * 3ème étage : - un hall d’entrée et couloir de ±8,78 m² - un W.C. séparé de ±1,58 m² - une douche de ±0,81 m² - une suite parentale de ±16,69 m² comprenant une chambre de ±12,31 m² et d'un coin dressing de ±4,38 m². Un balcon de ±4,89 m² est accessible depuis la suite. * 4ème étage : - une pièce de vie de ±33,77 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. - un hall de nuit ±1,62 m² - une deuxième chambre de ±10,14 m² - une troisième chambre de ±12,05 m² - une salle de bain de ± 3,82 m² * Également inclu dans cette offre : - une cave privative - une buanderie commune - une espace vélo commun - un local poubelle commun - accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : - situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE au +352 621 565 264 Prix de vente : 1.155.604 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ---------- NEW: "Marianne" residence Brouwers Bureau Immobilier is proud to present in exclusivity this new project for sale, in collaboration with its privileged partner CLK Constructions. Marianne is a passive residence (AAA) offering 8 apartments and 2 studios, ideally located in the sought-after Belair area, designed by the renowned architectural firm Christian Bauer & Associés. Located on the Place de France, this project was designed to harmoniously integrate a modern building with a house whose facade character is preserved, thanks to the continuity between the two spaces connected by a glass roof taking up the common circulations. What's more, the open volumes and bright spaces contribute to a most pleasant living environment. The residence offers high-end finishes and is delivered turnkey. This lovely 3-Bedroom penthouse-duplex is located on the 3rd and 4th floors of Building B and benefits from natural light thanks to its south-west exposure. It offers ±91,82 sqm of total area, including ±88,77 sqm of living area, and it is composed as follows: * 3rd floor : - an entrance hall and hallway of ±8,78 sqm - a ±1,58 sqm separated toilet - a shower of ±0,81 sqm - a master bedroom of ±16,69 sqm including a bedroom of ±12,31 sqm and a dressing room of ±4,38 sqm. A ±4,89 sqm balcony is accessible from this room * 4th floor : - a living room of ±33,77 sqm including a dining room and an open kitchen - a night hall of ±1,62 sqm - a second bedroom of ±10,14 sqm - a third bedroom of ±12,05 sqm - a bathroom of ± 3,82 sqm * Also included in this offer : - a private cellar - a space in the shared laundry room - shared bike room - shared garbage room - Access to the common garden Possibility to purchase an indoor parking space in the combi lift system for an extra 65.000 € (excluding VAT) * The highlight of this property : - residence ideally located in Luxembourg-Belair, offering a pleasant living environment - low-energy, passive AAA construction - floor heating in all living areas - controlled mechanical ventilation - air-to-water heat pump with solar panels - electric blinds - paint included - wide choice of high-quality finishes - personal assistance with an interior designer to chose the finishes included in the price Belair’s neighborhood offers an ideal living environment for the family while being close to shops and amenities, the International school, Parc de Merl as well as the hyper center. Possibility to purchase an indoor parking space in the combi lift system for an extra 65.000 € (excluding VAT) For further information and to arrange an appointment, feel free to contact me: Shawna DE JONGHE au +352 621 565 264 Selling price: 1.155.604 Eur.* *Including 3% VAT (subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et Domaines). Agency fees are payable by the selling party. Non-contractual visuals. Interior visuals for suggested layout.