***ENGLISH BELOW*** RESIDENCE «LIVINGSTONE 2» VALORA REAL ESTATE AGENCY est enchantée de vous présenter cette superbe propriété située au rez-de-chaussée, du complex résidentiel «LIVINGSTONE 2» offrant un cadre de vie élégant et pratique. Découvrez ce magnifique appartement de deux chambres à coucher, offrant une surface habitable de 80,11 m² au sein d'un espace total de 94,34 m². Caractéristiques principales : * Emplacement : Rue Evy Friedrich à Cessange * Étage : Rez-de-chaussée * Surface habitable : 80,11 m² * Surface totale : 94,34 m² * Chambres à coucher : 2 * Hall d'entrée : 11,01 m² * Living et cuisine ouverte : 32,78 m² * Chambre principale : 15,33 m² * Deuxième chambre : 12,13 m² * WC séparé : 1,62 m² * Salle de douche avec douche italienne : 4,55 m² * Loggia : 5,43 m² (orientée sud-ouest) * Buanderie : 2,17 m² * Emplacement intérieur * Cave : 8,8 m² * Année de construction : 2021 Description détaillée : Cet appartement impeccablement conçu offre une atmosphère de vie contemporaine et luxueuse. Dès votre entrée, un spacieux hall d'entrée de 11,01 m² vous accueille. Le living et la cuisine ouverte, d'une superficie de 32,78 m², offrent un espace spacieux et élégant. L'appartement dispose de deux chambres à coucher, dont une de 15,33 m² et l'autre de 12,13 m². Un WC séparé de 1,62 m² et une salle de douche avec douche italienne de 4,55 m² ajoutent une touche de praticité à cet espace résidentiel bien pensé. La buanderie, d'une surface de 2,17 m², intégrée dans l'appartement, offre un confort supplémentaire pour les tâches ménagères quotidiennes. La loggia de 5,43 m², orientée sud-est, offre un espace extérieur privé et paisible, accessible depuis le living et les deux chambres à coucher. L'appartement est complété par un emplacement intérieur et une cave de 8,8 m². Détails techniques : * Chauffage au sol * VMC * Fenêtres triple vitrage de la marque WINKHAUS * Porte d'entrée sécurisée * Classe énergétique et d'isolation : A/A * Les charges mensuelles s'élèvent à 340€ par mois. Environnement et commodités : La résidence, construite en 2021 par l'entreprise renommée "Giorgetti", offre un cadre de vie exceptionnellement pratique et confortable. Dans le complexe résidentiel, vous trouverez un médecin généraliste, un salon de coiffure, Ketterthill, le supermarché Delhaize et divers autres services pratiques. Vous avez trouvé votre coup de coeur et désirez effectuer une visite? N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et convenir d'un rendez-vous au +352 691 199 402 ou par mail info@valora-realestate.lu pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Valora, äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur. ----------------------- RESIDENCE "LIVINGSTONE 2" VALORA REAL ESTATE AGENCY is delighted to present this superb property located on the ground floor of the residential complex "LIVINGSTONE 2," offering an elegant and convenient living environment. Discover this beautiful two-bedroom apartment, offering a living area of 80.11 m² within a total space of 94.34 m². Key Features: * Location: Evy Friedrich Street, Cessange * Floor: Ground floor * Living Area: 80.11 m² * Total Area: 94.34 m² * Bedrooms: 2 * Entrance Hall: 11.01 m² * Living Room and Open Kitchen: 32.78 m² * Master Bedroom: 15.33 m² * Second Bedroom: 12.13 m² * Separate Toilet: 1.62 m² * Shower Room with Italian Shower: 4.55 m² * Loggia: 5.43 m² (Southwest facing) * Laundry Room: 2.17 m² * Indoor Parking Space * Cellar: 8.8 m² * Year of Construction: 2021 Detailed Description: This impeccably designed apartment offers a contemporary and luxurious living atmosphere. Upon entering, a spacious entrance hall of 11.01 m² welcomes you. The living room and open kitchen, spanning 32.78 m², offer a spacious and elegant space. The apartment features two bedrooms, one measuring 15.33 m² and the other 12.13 m². A separate toilet of 1.62 m² and a shower room with an Italian shower of 4.55 m² add convenience to this well-thought-out residential space. The laundry room, covering an area of 2.17 m² and integrated into the apartment, offers additional comfort for daily household tasks. The loggia of 5.43 m², facing southwest, provides a private and peaceful outdoor space accessible from the living room and both bedrooms. The apartment is complemented by an indoor parking space and a cellar of 8.8 m². Technical Details: * Underfloor heating * Mechanical ventilation * Triple-glazed windows from the WINKHAUS brand * Secure entrance door * Energy and insulation class: A/A * Monthly charges amount to €340 per month. Environment and Amenities: The residence, built in 2021 by the renowned company "Giorgetti," offers an exceptionally convenient and comfortable living environment. In the residential complex, you will find a doctor, a hair salon, Ketterthill, the Delhaize supermarket, and various other convenient services. Found your dream home and want to schedule a visit? Feel free to contact us for more information and to arrange a viewing at +352 691 199 402 or via email at info@valora-realestate.lu to discover the full potential of this exceptional property. Valora, your partner for a future with value.