/////////////// SOUS COMPROMIS /////////////// Il n'est plus possible de visiter l'appartement CONTACTER PASCAL +352 661 789 005 Nous vous proposons ce magnifique Penthouse de standing (1 chambre, d'une surface pondérée de 66m² ou 46m² habitables) situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur à Luxembourg Eich, dans une résidence récente construite en 2019, disposant d'une très grande terrasse (40,20m² orientée Sud/Est) et bénéficiant d'une vue panoramique dégagée sans vis-à-vis direct. Cet appartement se compose comme suit : - Hall d'entrée ± 4m² avec armoire intégrée, - Living 24,34m² très lumineux, avec grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse (± 40m², orientation Sud/Est), - Cuisine équipée, ouverte sur le living (électroménager haut de gamme de marque Siemens), - Chambre de ± 12m² avec suite parentale donnant sur une salle d'eau (à l'italienne, sanitaires haut de gamme, robinetterie encastrée) meuble sous vasque, sèche-serviettes, système de ventilation VMC, - WC séparé avec meuble sous vasque, fenêtre et système de ventilation VMC. L'appartement dispose également au rez-de-chaussée d'une cave de ± 4,20m² (incluse dans la vente) et d'un local commun pour les vélos et les poussettes. L'appartement est vendu sans parking mais vous avez la possibilité d'en acquérir un au prix de 50.000 €. Il est situé dans le sous-sol de l'immeuble. Vous avez aussi la possibilité de louer une place de parking dans l'immeuble pour 180€/mois. >>> Disponibilité : immédiate Les plus de l'appartement : - Penthouse(exposition Sud/Est) - Grande terrasse sans vis-à-vis direct (± 40m², Sud/Est) - Construction très récente 2017 - Garantie décennale (2027) - Copropriété de 27 logements, - Passeport énergétique B/B - Ventilation double flux - Porte renforcée anti-effraction - Fenêtres triple vitrage (châssis aluminium) - Stores électriques - Chauffage au sol (chaudière au gaz) - Raccordement fibre optique - Visiophone Localisation et proximité : Commerces Lidl Cactus (à 5min en voiture), Gare de Dommeldange (à 5min à pied), connexions de bus en face de l'immeuble (10, 11, 26, CN6, 111, 112?), Luxembourg centre-ville (à 4min en voiture), shopping center Auchan Kirchberg (à 10min), aéroport (à 15min). La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse du propriétaire. Agent responsable : Pascal AUCHER Tél. : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu ___________________ ENGLISH /////////////// UNDER COMPROMISE /////////////// It is no longer possible to visit the apartment CONTACT PASCAL at +352 661 789 005 We offer you this magnificent luxury Penthouse (1 bedroom, weighted surface area of 66m²or 46m² living space) located on the 4th and last floor with elevator in Luxembourg Eich, in a recent residence built in 2019, with a very large terrace (40,20m² facing South/East) and enjoying a panoramic unobstructed view with no direct vis-à-vis. The apartment comprises - Entrance hall ± 4m² with built-in cupboard, - Bright 24.34m² living room with large bay windows giving access to the terrace (± 40m², facing South/East), - Fully-equipped kitchen opening onto the living room (top-of-the-range Siemens appliances), - Bedroom (± 12m²) with master suite leading to shower room (Italian shower, top-of-the-range sanitaryware, built-in faucets), vanity unit, heated towel rail, VMC ventilation system, - Separate toilet with vanity unit, window and VMC ventilation system. On the first floor, the apartment also has a ± 4.20m² cellar (included in the sale) and a shared room for bicycles and strollers. The apartment is sold without a parking lot, but you have the option of purchasing one for €50,000. It is located in the basement of the building. You can also rent a parking space in the building for €180/month. >>> Availability: immediate Features of the apartment : - Penthouse (South/East facing) - Large, unoverlooked terrace (± 40m², South/East) - Very recent construction 2017 - Ten-year warranty (2027) - 27-unit condominium, - B/B energy passport - Double-flow ventilation - Reinforced burglar-proof door - Triple-glazed windows (aluminum frames) - Electric blinds - Underfloor heating (gas boiler) - Fiber optic connection - Videophone Location and proximity: Lidl Cactus... (5min drive), Dommeldange train station (5min walk), bus connections opposite the building (10, 11, 26, CN6, 111, 112...), Luxembourg city center (4min drive), Auchan Kirchberg shopping center (10min), airport (15min). Agency commission payable by seller. Any offer on this property is subject to the owner's express acceptance. Agent in charge : Pascal AUCHER Phone : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@lesvoiles.lu