!! OFFRE A SAISIR !! IDEAL COMME PREMIERE ACQUISITION OU INVESTISSEMENT LOCATIF # ENGLISH VERSION BELOW # Pour tous renseignements et visites veuillez contacter M XILLO Enrico +352 691 117 865 Nous vous proposons en vente dans la ville de Luxembourg, à deux pas de la Place de Paris, un appartement en comble, avec une chambre, de 65 m², dont 45 m² habitables. Le bien est située au quatrième et dernier étage dans une résidence de 9 appartements, sans ascenseur et se compose comme suit : Une entrée accueillante qui mène à un grand espace unique, qui comprend cuisine et salon, amplement éclairé par 2 grands velux, 1 chambre lumineuse avec placards intégrés et une salle de douche avec WC et machine à laver. Le système de chauffage est électrique. La résidence est en cours de rénovation et les travaux de restauration sont en cours tels que de nouvelles peintures des parties communes, de nouveaux escaliers, de nouvelles portes (entrée et espaces communs) et bénéficie d'une position optimale, car elle est située dans une zone piétonne et sans passage de voitures et stratégique car elle se trouve à 2 minutes à pied de l'arrêt du tram et pour la présence des différents commerces et restaurants à proximité. N'hésitez pas à nous contacter pour des visites et ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien situé à deux pas du centre et de toutes les commodités. Qu'il s'agisse d'une première acquisition ou d'un investissement, profitez des avantages fiscaux mis en place par le gouvernement actuel à partir de 2024. Qu'est-ce qu'attendez-vous ? Appelez dès maintenant et réservez votre visite ! # ENGLISH # !! OFFER TO BE SEIZED!! IDEAL AS A FIRST-TIME PURCHASE OR RENTAL INVESTMENT For more information and visits, please contact: M XILLO Enrico +352 691 117 865 We offer for sale in Luxembourg City, a stone's throw from the Place de Paris, an apartment in the attic, with one bedroom, of 65 sqm, which 45 sqm as living surface. The property is located on the fourth and last floor in a residence of 9 apartments, without elevator and is composed as follows: A welcoming entrance that leads to a large single space, which includes kitchen and living room, amply illuminated by 2 large Velux windows, 1 bright bedroom with built-in wardrobes and a shower room with toilet and washing machine. The heating system is electric. The residence is being renovated and restoration work is underway such as new paintings of the common areas, new stairs, new doors (entrance and common areas) and enjoys an optimal position, as it is located in a pedestrian area and without car passage and strategic as it is 2 minutes' walk from the tram stop and for the presence of the various shops and restaurants nearby. Do not hesitate to contact us for visits and do not miss the opportunity to acquire this property located a stone's throw from the center and all amenities. Whether it's a first-time acquisition or an investment, take advantage of the tax benefits put in place by the current government from the 2024. What are you waiting for? Call now and book your visit!