Dans le quartier résidentiel de Rollingergrund-Limpertsberg, "Bella" est un appartement de deux chambres, situé dans une petite copropriété très bien entretenue. Au rez-de-chaussée , "Bella" mesure 100m2 habitable et est composé : - d'un hall d’entrée - d'une cuisine aménagée et ouverte sur le grand salon - d'une chambre à coucher avec un bel espace pour la salle de bains - d'une deuxième chambre - d'une salle de douches - d'un wc séparé - d'un parking intérieur Viennent compléter ce bien: - une cave - une buanderie commune. Les charges mensuelles sont peu élevées (300 euros par mois) et comprennent les ordures, l'eau froide et chaude et le nettoyage des parties communes, l'entretien annuel de la chaudière. L’appartement a été totalement rénové en 2020 grâce à l'expertise d'un architecte d'intérieur. Ce que l'on aime : - La rénovation récente et la décoration réussie de cet appartement particulièrement charmant et unique d’un style minimaliste avec des touches vintage - Une atmosphère chaleureuse et lumineuse - Parquet en chêne dans l’ensemble de l’appartement, de bonne qualité qui vous donne un ressenti agréable même pieds nus. - La grande salle à manger ouverte et la baignoire intégrée dans la chambre - Son jardin commun qui permet de recevoir des amis pour un barbecue et d'entretenir son propre potager - Ses faibles charges et sa petite copropriété de 8 lots - Sa situation centrale à deux pas de Luxembourg-ville et en face de l'arrêt de bus Les points d'intérêts: à 5 minutes de forêt Bambesch et ses terrains de tennis ainsi que l’aire de jeux Bambesch, à 1 minute d’un autre aire de jeux, à proximité d'une crèche, d’une école publique, d’une boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurant, centre de loisirs, piscine municipale, en face d’un arrêt de bus qui vous amène dans de nombreux quartiers/ville de Luxembourg - accès facile à la voie rapide et à toutes les autoroutes Superficie habitable : 100 m2 Pour plus d'information ou pour l'organisation d'une visite, veuillez s'il vous plaît envoyer un e-mail à Alicja@enjoyimmo.lu ou par téléphone au +352 621 226 419 ---------- Im Wohngebiet Rollingergrund-Limpertsberg ist „Bella“ eine Zweizimmerwohnung in einer kleinen Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 100 m2 und besteht aus: - Eine Eingangshalle - Eine Küche, die zum großen Wohnzimmer offen ist. - Ein Schlafzimmer, das viel Raum für ein Badezimmer bietet. - Ein weiteres Zimmer - einem Duschraum - Ein separates WC - Ein überdachter Parkplatz. Zur Immobilie gehören: - einem Keller - einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 300 Euro (300 Euro pro Monat) und umfassen die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche sowie die jährliche Überprüfung des Heizkessels. Die Wohnung wurde 2020 dank der Expertise eines Innenarchitekten vollständig renoviert. Was uns gefällt: - Die kürzlich erfolgte Renovierung und die gelungene Einrichtung dieser besonders charmanten und einzigartigen Wohnung in minimalistischem Stil mit Vintage-Akzenten - Eine freundliche und helle Atmosphäre - Der Eichenparkettboden ist von guter Qualität und fühlt sich auch barfuß angenehm an. - Das große offene Esszimmer und das in das Schlafzimmer integrierte Badezimmer. - Sein Gemeinschaftsgarten, in dem Sie mit Freunden grillen und Ihren eigenen Gemüsegarten pflegen können - Seine niedrigen Gebühren und die kleine Miteigentümerschaft von 8 Wohnungen - Seine zentrale Lage, nur einen Steinwurf von Luxemburg-Stadt entfernt, direkt gegenüber der Bushaltestelle. - Seine zentrale Lage, nur einen Steinwurf von Luxemburg-Stadt entfernt und gegenüber der Bushaltestelle Sehenswürdigkeiten: 5 Minuten vom Bambesch-Wald mit seinen Tennisplätzen und dem Bambesch-Spielplatz entfernt, 1 Minute von einem weiteren Spielplatz entfernt, in der Nähe einer Kinderkrippe, einer öffentlichen Schule, einer Bäckerei, eines Supermarkts, einer Apotheke, eines Restaurants, eines Freizeitzentrums, eines städtischen Schwimmbads, gegenüber einer Bushaltestelle, die Sie in viele Stadtteile/Stadtzentren in Luxemburg bringt. - Gute Lage an Schnellstraßen und Autobahnen. Wohnfläche: 100 m2 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine E-Mail an Alicja@enjoyimmo.lu oder rufen Sie +352 621 226 419 an. ---------- In the Rollingergrund-Limpertsberg residential area, "Bella" is a two-bedroom flat in a small, well-kept condominium. On the ground floor, "Bella" measures 100m2 of living space and comprises : - an entrance hall - a fitted kitchen opening onto the large living room - a bedroom with ample space for a bathroom - a second bedroom - a shower room - a separate toilet - indoor parking The property is completed by - a cellar - a shared laundry room. Monthly charges are low (300 euros per month) and include rubbish, hot and cold water, cleaning of communal areas and annual boiler maintenance. The flat was completely refurbished in 2020 thanks to the expertise of an interior designer. What we like: - The recent renovation and successful decoration of this particularly charming and unique flat in a minimalist style with vintage touches - A warm, bright atmosphere - Oak parquet flooring throughout the flat, of good quality that feels pleasant even in bare feet. - The large open-plan dining room and the bath integrated into the bedroom - Its communal garden, where you can barbecue with friends and tend your own vegetable garden - Its low charges and small co-ownership of 8 lots - Its central location, just a stone's throw from Luxembourg City and opposite the bus stop - Its central location just a stone's throw from Luxembourg City and opposite the bus stop Points of interest: 5 minutes from the Bambesch forest with its tennis courts and Bambesch playground, 1 minute from another playground, close to a crèche, state school, bakery, supermarket, pharmacy, restaurant, leisure centre, municipal swimming pool, opposite a bus stop that takes you to many districts/city centres in Luxembourg. - easy access to the dual carriageway and all motorways Living area: 100 m2 For more information or to arrange a viewing, please send an e-mail to Alicja@enjoyimmo.lu or call +352 621 226 419.