**"Bella" - Charmant appartement de deux chambres à Rollingergrund-Limpertsberg** Situé dans un quartier résidentiel recherché, "Bella" est un bel appartement de deux chambres dans une petite copropriété bien entretenue. Situé au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement de 100 m² allie charme et confort moderne, ayant été entièrement rénové en 2021 par un architecte d'intérieur. Caractéristiques principales : Surface habitable : 100 m² Agencement : • Hall d'entrée • Cuisine équipée ouverte sur un grand séjour/salle à manger • Chambre spacieuse avec possibilité de salle de bain • Deuxième chambre • Salle de douche • Toilettes séparées • Place de parking intérieure Équipements supplémentaires : • Cave • Buanderie commune • Jardin commun (parfait pour les barbecues et le jardinage) Ce qui rend "Bella" exceptionnel: • Rénovation élégante : Entièrement rénové en 2020, cet appartement présente une décoration minimaliste avec des accents vintage, offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. • Parquet en chêne : L'ensemble de l'appartement est équipé d'un parquet en chêne de haute qualité, agréable sous les pieds. • Espace de vie spacieux : Le grand espace salle à manger et salon ouvert crée un espace accueillant, avec une salle de bain intégrée à la chambre principale pour plus de charme. • Jardin commun : Un bel espace partagé où vous pourrez vous détendre, faire un barbecue avec des amis ou entretenir votre propre potager. • Faibles charges mensuelles : à seulement 300 € par mois, les charges couvrent la collecte des ordures ménagères, l'eau chaude et froide, le nettoyage des parties communes et l'entretien annuel de la chaudière et de l'ascenseur. • Petite copropriété : l'immeuble ne comprend que huit lots, offrant intimité et sens de la communauté. • Emplacement privilégié : situé à quelques pas de la ville de Luxembourg, en face d'un arrêt de bus et à proximité des commodités locales telles que la forêt de Bambesch, les écoles, les crèches, les aires de jeux, les magasins, les restaurants, etc. Points d'intérêt : • A 5 minutes de la forêt de Bambesch (courts de tennis, aire de jeux) • A 1 minute d'une aire de jeux locale • A proximité d'une crèche, d'une école publique, d'une boulangerie, d'un supermarché, d'une pharmacie, d'un restaurant et d'une piscine municipale • Accès facile à la voie rapide et à toutes les autoroutes Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alicja Jimenez au : 📞 +352 621 226 419 📧 alicja@enjoyimmo.lu Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement magnifiquement rénové avec un emplacement central et un charme unique ! ---------- **„Bella“ – Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in Rollingergrund-Limpertsberg** Eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in einer begehrten Wohnviertel. Diese 100 m² große Wohnung im Hochparterre bietet eine Kombination aus Charme und modernem Komfort und wurde 2021 von einem Innenarchitekten vollständig renoviert. Wohnfläche: 100 m² Aufteilung: • Eingangshalle • Einbauküche mit Zugang zu einem großen Wohn-/Esszimmer • Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Badezimmer • Zweites Schlafzimmer • Duschraum • Separates WC • Innenparkplatz Zusätzliche Annehmlichkeiten: • Keller • Gemeinsam genutzte Waschküche • Gemeinschaftsgarten (ideal zum Grillen und Gärtnern) Was diesen Objekt so besonders macht: • Stilvolle Renovierung: Diese Wohnung wurde 2020 komplett renoviert und verfügt über ein minimalistisches Dekor mit Vintage-Akzenten, das für eine warme, helle Atmosphäre sorgt. • Eichenparkettboden: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das sich angenehm unter den Füßen anfühlt. • Geräumiger Wohnbereich: Der große, offene Ess- und Wohnbereich schafft einen einladenden Raum, wobei ein in das Hauptschlafzimmer integriertes Bad für zusätzlichen Charme sorgt. • Gemeinschaftsgarten: Ein schöner gemeinsam genutzter Raum, in dem Sie sich entspannen, mit Freunden grillen oder Ihren eigenen Gemüsegarten pflegen können. • Niedrige monatliche Gebühren: Die Gebühren betragen nur 300 € pro Monat und decken die Müllabfuhr, Warm- und Kaltwasser, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche sowie die jährliche Wartung von Heizkessel und Aufzug ab. • Kleine Eigentumsgemeinschaft: Das Gebäude besteht aus nur acht Grundstücken und bietet Privatsphäre und ein Gemeinschaftsgefühl. • Erstklassige Lage: Nur einen kurzen Spaziergang von Luxemburg-Stadt entfernt, gegenüber einer Bushaltestelle und in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten wie dem Bambesch-Wald, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Geschäften, Restaurants und mehr. Sehenswürdigkeiten: • 5 Minuten vom Wald Bambesch (Tennisplätze, Spielplatz) • 1 Minute von einem örtlichen Spielplatz • Kinderkrippe, öffentliche Schule, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Restaurant und städtisches Schwimmbad in der Nähe • Einfacher Zugang zur Schnellstraße und zu allen Autobahnen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Alicja Jimenez unter: 📞 +352 621 226 419 📧 alicja@enjoyimmo.lu Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in einer wunderschön renovierten Wohnung mit zentraler Lage und einzigartigem Charme zu wohnen! ---------- **"Bella" - Charming Two-Bedroom Flat in Rollingergrund-Limpertsberg** Located in a desirable residential area, "Bella" is a beautiful two-bedroom flat in a small, well-kept condominium. Situated on the raised ground floor, this 100m² apartment offers a combination of charm and modern comfort, having been fully refurbished in 2021 by an interior designer. Living Space: 100m² Layout: • Entrance hall • Fitted kitchen opening onto a large living/dining room • Spacious bedroom with room for a bathroom • Second bedroom • Shower room • Separate toilet • Indoor parking space Additional Amenities: • Cellar • Shared laundry room • Communal garden (perfect for barbecues and gardening) What Makes "Bella" Special: • Stylish Renovation: Completely refurbished in 2020, this flat features minimalist decor with vintage accents, providing a warm, bright atmosphere. • Oak Parquet Flooring: The entire flat is fitted with high-quality oak flooring, pleasant underfoot. • Spacious Living Area: The large, open-plan dining and living area creates an inviting space, with a bath integrated into the master bedroom for added charm. • Communal Garden: A lovely shared space where you can relax, barbecue with friends, or tend your own vegetable garden. • Low Monthly Charges: At just €300 per month, the charges cover rubbish collection, hot and cold water, cleaning of communal areas, and annual boiler and elevator maintenance. • Small Co-ownership: The building comprises only eight lots, offering privacy and a sense of community. • Prime Location: Situated just a short walk from Luxembourg City, opposite a bus stop, and close to local amenities such as the Bambesch forest, schools, crèches, playgrounds, shops, restaurants, and more. Points of Interest: • 5 minutes from Bambesch forest (tennis courts, playground) • 1 minute from a local playground • Nearby crèche, state school, bakery, supermarket, pharmacy, restaurant, and municipal swimming pool • Easy access to the dual carriageway and all motorways For more information or to arrange a viewing, please contact Alicja Jimenez at: 📞 +352 621 226 419 📧 alicja@enjoyimmo.lu Don’t miss this opportunity to live in a beautifully renovated flat with a central location and unique charm!