***ENGLISH BELOW*** Florian BULLE +352 661 170 399 RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier au Luxembourg, vous présente une opportunité unique d'acquérir un appartement dans un emplacement privilégié en plein c?ur du centre-ville de Luxembourg, en face de l'hôtel "Le Royal". Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble datant de 1975, cet emplacement offre un cadre parfait pour une vie urbaine dynamique. Cette surface de +/- 117m² se compose de : - 1 lot de 72m² - 1 lot de 45m² Atouts et caractéristiques : Fenêtres triple vitrage - Fibre optique - Climatisation dans toutes les pièces - 1 cave - Place(s) de parking souterrain à la location ou à l'achat Le boulevard Royal présente un cadre de vie prestigieux et paisible, avec un accès facile aux autoroutes A6 et A3 en moins de 10 minutes en voiture et aux transports en commun avec des arrêts de bus et tramway à quelques pas de l'immeuble. Vous bénéficiez également de la proximité des écoles, lycées et hôpitaux, accessibles en moins de 15 minutes en transport en commun, assurant ainsi une qualité de vie optimale. Les frais d'agence de 3% sont à la charge de la partie venderesse. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans l'immobilier au c?ur de Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Contactez-moi au +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu -------------------------------------------------------------------------------------------- ***ENGLISH VERSION*** RE/MAX, your partner for real estate in Luxembourg, presents a unique opportunity to acquire an apartment in a prime location in the heart of downtown Luxembourg, opposite the "Le Royal" hotel. Located on the 5th floor with elevator of a building dating from 1975, this location offers the perfect setting for dynamic urban living. This surface of +/- 117 sqm is composed of : - One 72 sqm lot - One 45 sqm lot Features and benefits : - Triple-glazed windows - Fiber optics - Air conditioning in all rooms - 1 cellar - Underground parking space(s) for rent or purchase Boulevard Royal offers a prestigious and peaceful living environment, with easy access to the A6 and A3 freeways in less than 10 minutes by car, and to public transport with bus and streetcar stops just a few steps from the building. You'll also benefit from the proximity of schools, high schools and hospitals, accessible in less than 15 minutes by public transport, ensuring an optimal quality of life. The 3% agency fee is payable by the seller. Don't miss this exceptional opportunity to invest in real estate in the heart of Luxembourg. Please contact me at +352 661 170 399 ! florian.bulle@remax.lu