Description
Contact direct pour de plus amples informations : sandra.lavacry@kwluxembourg.com +352 661 310 718 ******* English below ******* A découvrir absolument ! C’est à Merl, quartier prisé de la Capitale, que je vous propose cet appartement atypique au charme si rare au Luxembourg ! Doté de 2 chambres, cet appartement offre une surface habitable de 60 m2 pour une surface au sol généreuse de 80 m2. Son caractère singulier est encore renforcé par sa mezzanine de +/− 20 m2, offrant une flexibilité d’aménagement. Idéalement situé à quelques pas du "petit village" de la Place de France, cet appartement vous place au cœur de toutes les commodités. Votre vie quotidienne sera à proximité immédiate : pharmacie, coiffeur, restaurants, traiteur, glaciers, boulangerie, supermarché mais aussi du Parc de Merl, du Conservatoire et d’une offre scolaire étendue pour tous les âges, accessibles à pied ! Il se compose comme suit : - Hall d'entrée - Toilettes séparées - Pièce de vie de 38,5 m2 offrant une cuisine ouverte et équipée ainsi qu'un double séjour - Mezzanine de +/− 20 m2 non comptabilisés donnant accès au grenier privatif - Couloir de nuit - Chambre de 12 m2 - Chambre de 13 m2 - Salle de bain avec branchements lave-linge Autres détails techniques de l'appartement et/ou de la résidence : Adoucisseur d'eau - Résidence sans ascenseur - fibre - chauffage gaz via radiateurs dans l’appartement - chaudière privative - buanderie privée - Velux double vitrage châssis bois avec rideau occultant - Charges mensuelles de 243 € avec l'eau et le gaz en consommation réelle - Pas de parking vendu avec l’appartement mais la possibilité de louer un emplacement extérieur dans la résidence est à l’étude. Environnements : - Aéroport = 17 minutes - Gare centrale = 11 minutes - Kirchberg = 16 minutes - Centre ville = 18 minutes - Lignes de bus : Lignes 6 -5 - 701 - 711 et 703 (180 m) + Lignes 12 et 15 (450m) + Ligne 24(650m) - Cactus : 2 minutes ou 7 minutes à pied - Offre scolaire / garderie multiple à quelques minutes de l'appartement - Parc de Merl : 3 minutes ou 10 min à pied ou 3 min à vélo Ne manquez pas cette opportunité d'habiter un appartement qui allie le confort et la flexibilité d’aménagement au charme authentique, au cœur d'un quartier prisé. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien atypique ! Disponibilité : à convenir Frais d’agence KW Select de 3% + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Certaines photos ont reçu un traitement de home staging virtuel et sont donc non contractuelles. ---------- Direct contact for further information: sandra.lavacry@kwluxembourg.com +352 661 310 718 A must-see! Located in Merl, a sought-after neighborhood in the capital, I am delighted to present this unique apartment with such rare charm in Luxembourg! Featuring 2 bedrooms, this apartment offers a living area of 60 sqm with a generous floor area of 80 sqm. Its distinctive character is further enhanced by its mezzanine of approximately 20 sqm, offering flexibility in layout. Ideally situated just a few steps from the "petit village" of Place de France, this apartment puts you at the heart of all amenities. Your daily life will be within immediate reach: pharmacy, hairdresser, restaurants, caterers, ice cream parlors, bakery, supermarket, as well as Merl Park, the Conservatory, and a wide range of schools for all ages, all within walking distance! It is composed as follows: - Entrance hall - Separate toilet - Living room of 38.5 sqm offering an open and equipped kitchen as well as a double living room - Mezzanine of +/− 20 sqm not included in the total area, providing access to the private attic - Night corridor - 12 sqm bedroom - 13 sqm bedroom - Bathroom with washing machine connections Other technical details of the apartment and/or residence: Water softener - Building without elevator - Fiber optic internet connection - Gas heating via radiators in the apartment - Private boiler - Private laundry room - Double glazed Velux windows with wooden frames and blackout curtains - Monthly charges of €243 including actual water and gas consumption - No parking space included with the apartment, but the possibility of renting an outdoor parking space in the residence is under consideration. Environments: - Airport = 17 minutes - Central Station = 11 minutes - Kirchberg = 16 minutes - City Center = 18 minutes - Bus lines: Lines 6 - 5 - 701 - 711 and 703 (180 m) + Lines 12 and 15 (450 m) + Line 24 (650 m) - Cactus (supermarket): 2 minutes or 7 minutes on foot - Multiple schools / daycare options within minutes of the apartment - Merl Park: 3 minutes or 10 minutes on foot or 3 minutes by bike Don't miss this opportunity to live in an apartment that combines comfort and flexible layout with authentic charm, in the heart of a sought-after neighborhood. Contact me now to arrange a visit and discover for yourself this unique property! Availability: to be agreed upon KW Select agency fees of 3% + VAT to be borne by the selling party. Any offer will be subject to the express acceptance of the sellers. Some photos have received virtual home staging treatment and are therefore non-contractual.
Réf atHome 8220166
Réf Agence 84467054F
Caractéristiques
Internet
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