Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190 Vidéo du duplex : https://www.youtube.com/watch?v=M4UJ1-zQGYc RE/MAX, votre partenaire immobilier à Mamer, vous présente ce très beau duplex au 2ème et dernier étage dans une résidence de 2001, d’une superficie de +/- 137m², avec 3 chambres, dans une rue à sens unique et tout proche des commerces du centre de la Commune. Le duplex se compose de la manière suivante : Au 2ème étage : - Grand living de +/- 38m² avec accès direct au balcon de +/- 7m² où vous pouvez déjeuner à 4 (accessible également de la cuisine), orientation ouest, soleil quasiment toute la journée ! (et présence de marquises) - Cuisine séparée de +/- 13,5m² avec de l'électroménager Siemens - WC séparé - Hall avec vestiaire / armoire encastrée - 2 chambres de +/- 14,5m² et 11,3m² (celle-ci fait actuellement office de dressing) - 1ère salle de douche de +/- 5m² avec douche italienne, WC, double vasque et bidet Au 3ème étage : - Chambre parentale de +/- 20m² disposant d'un dressing de +/- 6,5m² - Pièce servant également de dressing / rangement avec un petit coin cosy pour se détendre - 2ème salle de bains de +/- 5,3m² avec baignoire et WC. La machine à laver s’y trouve : vous avez également la possibilité de la mettre dans la buanderie commune, à votre convenance ! Un emplacement intérieur (et un 2ème actuellement loué pour 140€ / mois) ainsi qu’une cave attenante de 3,6m² viennent compléter ce beau duplex dans la très prisée ville de Mamer ! Commodités : boulangerie, boucherie, fromagerie, cabinet médical et laboratoire, pharmacie, coiffeurs, restaurants, banques / assurances, opticien, gare, arrêts de bus et parc de Mamer à moins de 5min à pied ! Centre Commercial et Cactus Belle Etoile, école européenne, zones industrielles et accès à l’autoroute à la sortie de la Ville. Rénovations réalisées : Porte de garage en 2021. Douche italienne et carrelage aux murs de la salle de bains en 2016. Les 2 salles de bains, le carrelage dans le séjour et cuisine, porte d’entrée blindée et anti-bruit, porte en verre, toutes les prises électriques en 2011. Ascenseur. Chauffage au gaz. Local vélos et local poubelles. Double vitrage. Volets et velux électriques (sauf dans les chambres). Marquise électrique dans le séjour et la cuisine. Moustiquaire dans la cuisine et les 2 chambres du 2ème étage. Exposition sud-ouest dans le séjour et la cuisine. Jardin commun à l’arrière de la résidence. Dernier étage, pas de voisins au-dessus de votre tête ! Charges de 240€ en 2020/2021. Syndic de copropriété très satisfaisant et réactif. Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi au 00352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@remax.lu