L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente ce splendide et très lumineux appartement Duplex de 158m2 situé à Mamer, au 1er et 2ème étage d'une petite résidence de 4 unités, construit en 2016 par Asars Constructions avec l'atelier d'architecture Metaform. Cet appartement, libre sur 3 façades, profite d'un ascenseur qui permet un accès direct aux 2 étages de l'appartement, mais également à la buanderie. L'appartement est confortable, douillet, sécurisé, avec des finitions très soignées. Pour sa mise en valeur, un soin tout particulier a été apporté dans l'harmonie des pièces et le choix des teintes. L'appartement se compose comme suit : Au 1er étage, des volumes « nuit » particulièrement bien conçus : - Un petit hall d'entrée avec accès vers un couloir, lequel dessert 3 chambres parquetées, une vaste salle de bain avec baignoire et douche, et un local rangement. A noter qu'il est tout à fait possible d'y prévoir l'installation de machines à laver et sécher le linge. - Une chambre de 15,12m2 avec placard qui jouxte une autre pièce lumineuse de 9.72m2 pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux. - Une deuxième chambre de 17,77m2 avec un grand placard intégré sur toute la longueur du mur. - Une suite parentale de 23,11m2 avec salle de douche attenante, avec fenêtre, et un grand dressing séparé. Le 2ème et dernier étage, très lumineux, a été conçu pour permettre une circulation harmonieuse, tout en conservant une agréable perception des volumes. Il faut noter la conception très originale de ce 2ème étage, car elle apporte une sensation de très grande convivialité à l'appartement: entre le salon et la partie cuisine/salle à manger, un vaste espace tout en baies vitrées a été pensé comme un salon d'hiver ou terrasse d'été, sorte de véranda ou pergola dotée d'une couverture à lamelles motorisées. - Le salon profite d'une surface de 27 m2, très lumineux et accueillant. - La cuisine, aussi de 27m2, totalement équipée avec un ilôt cuisson central. - Entre le salon et la cuisine vous profiterez de ce salon d'hiver ou terrasse d'été dejà évoqué. - Une toilette séparée. - Un rangement entièrement équipé d'étagères. Pour compléter ce bien, vous disposez d'une buanderie commune, d'une grande cave entièrement aménagée avec armoire sur mesure, électricité et de 2 emplacements de parking couverts avec possibilité d´y installer une borne pour chargement véhicule électrique. Données techniques : - Passeport énergétique : AAA - Hauteur sous plafond 2.65m2 - 3 Portes d'entrée avec un niveau de sécurité maximum - Portes intérieures avec charnières invisibles et serrures magnétiques - Fenêtres en aluminium - Sols parquetés en chêne huilé - Terrasse avec sol en lames de bois « Ipé » (bois exotique). - Cuisine : ilot et évier avec revêtement en céramique, hotte de la marque Novy, four et combiné four + micro-onde, chauffe plat/assiette - Chaudière à gaz - Triple vitrage (isolation phonique et climatique) - Volets électriques - Sonnerie avec vidéophone - Fibre optique - Ventilation à double flux individuel - Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire - Adoucisseur d'eau A proximité de cet appartement, vous pouvez profiter du Parc Brill, une aire de jeux, un terrain de football, qui feront le délice des enfants et beaucoup d'espace verts pour se promener au grand air. A noter, la présence d'un coquet restaurant terrasse. De plus, la situation géographique de ce bien est idéale car le quartier dispose d'infrastructures très commodes à proximité immédiate, accessible à pied : École Européenne et Lycée technique Josy Barthel, cabinets dentistes et orthodontistes, magasins, restaurants, cafés, boulangeries, supermarchés, galeries commerciales. La gare inter-communale se trouve à 600m. Si vous êtes à la recherche d'une propriété dans l'une des communes les plus prisées du Luxembourg, ce duplex est vraiment une opportunité à saisir ! Nous mettons à votre disposition des photos complémentaires, plans, visite virtuelle et toutes informations sur ce bien lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Bénéficiez de services de qualité sur mesure et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs. The agency MBM Group Real Estate is pleased to offer for sale this splendid and very bright duplex apartment of 158m2 located in Mamer, on the 1st and 2nd floor of a small residence of 4 units, built in 2016 by Asars Constructions with the architecture office Metaform. This apartment, free on 3 fronts, benefits from an elevator that allows direct access to the 2 floors of the apartment, but also to the laundry room. The apartment is comfortable, cozy, and secure, with very neat finishes. For its enhancement, special care has been taken in the harmony of the rooms and the choice of shades. The apartment consists of: On the 1st floor, particularly well-designed "night" spaces: - A small entrance hall with access to a corridor, which leads to 3 wood floor bedrooms, a large bathroom with bath and shower, and a storage room. Note that it is possible the install a washing machine and dry laundry. - A bedroom of 15.12m2 with a cupboard that adjoins another bright room of 9.72m2 that can be converted into an office, dressing room, or gaming room. - A second bedroom of 17.77m2 with a large built-in closet along the entire length of the wall. - A master suite of 23.11m2 with ensuite shower room, with window, and a large separate dressing room. The 2nd and last floor, very bright, was designed to allow a harmonious circulation while maintaining a pleasant perception of volumes. It should be noted the very original design of this 2nd floor, that brings a feeling of great conviviality to the apartment: between the living room and the kitchen/ dining room part, a large space with windows was thought of as a winter lounge or summer terrace, a kind of veranda or pergola with a motorized slatted cover. - The living room has an area of 27 m2, very bright and welcoming. - The kitchen is 27m2, fully equipped with a central cooking area. - Between the living room and the kitchen, you will enjoy this winter lounge or summer terrace already mentioned. - A separate toilet. - A storage unit fully equipped with shelves. To complete this property, you have a common laundry room, a large cellar fully equipped with a custom cabinet, electricity, and 2 covered parking spaces with the possibility of installing an electric vehicle charging station. Technical Data: - Energy passport: AAA - Ceiling height 2.65m2 - 3 Entrance doors with maximum security - Interior doors with invisible hinges and magnetic locks - Aluminum windows - Oiled oak parquet floors - Terrace with wooden plank floor «Ipe» (exotic wood) - Kitchen: island and sink with ceramic coating, Novy brand hood, oven, and a second oven combined with a microwave, hot plate - Gas boiler - Triple glazing (sound and climate insulation) - Electric shutters - Bell with videophone - Optical fiber - Individual double-flow ventilation - Solar panels for domestic hot water - Water softener Near this apartment, you can enjoy Brill Park, a playground, a football field, which will delight children, and plenty of green space to walk in the open air. Note the presence of a pretty restaurant terrace, nearby. In addition, the geographical location of this property is ideal because it has a very convenient infrastructure in the immediate vicinity, within walking distance: European School and Technical Lycée Josy Barthel, dentists, orthodontists, shops, restaurants, cafes, bakeries, supermarkets, shopping malls. The inter-communal train station is 600m away. If you are looking for a property in one of the most popular municipalities in Luxembourg, this duplex is really an opportunity to buy! We provide you with additional photos, plans, a virtual tour, and all information on this property during an appointment. For your purchase/sale/rental projects, trust experienced professionals. Benefit from tailor-made quality services and our experience in real estate. Our estimates are written, detailed, and realistic. All offers are subject to seller acceptance.