Disponibilité : Immédiate Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cet appartement lumineux et spacieux de 3 chambres avec une surface pondérée de 109 mètres carrés. Cette propriété se distingue par sa charmante loggia de 6 mètres carrés, située au troisième et dernier étage de la résidence "WENGE". Il s'agit d'un complexe résidentiel de qualité, construit en 2012 et parfaitement entretenu, situé dans un secteur calme. L'agencement de l'appartement est le suivant : * un hall d'entrée accueillant * une cuisine de haute qualité récemment rénovée, ouvrant sur un grand salon lumineux (51 m²) avec accès à la loggia d'environ 6 mètres carrés * chambre 1 (18 m²) * chambre 2 (10 m²) * chambre 3 (10 m²) * toilettes séparées * une salle de bains complète avec toilettes, offrant la possibilité d'installer une douche à l'italienne à la place des toilettes existantes * une pièce de rangement équipée pour une machine à laver, qui pourrait éventuellement être transformée en toilettes supplémentaires ou salle de douche Au sous-sol, vous trouverez : * 2 places de parking intérieures * une cave privée * une buanderie commune Informations supplémentaires : * fenêtres à double vitrage * espace sécurisé à l'intérieur - salle de rangement pour vélos avec verrouillage (jusqu'à 5 vélos maximum) La localisation de cette propriété est vraiment exceptionnelle. Elle se trouve juste à côté d'un arrêt de bus, il ne faut donc que quatre minutes pour se rendre à l'école internationale ou au complexe commercial Auchan. De plus, la gare n'est qu'à cinq minutes à pied. L'école locale est très proche, à seulement deux minutes à pied. Il y a deux crèches à cinq minutes à pied. Si vous préférez les crèches privées, elles sont à deux minutes en voiture. Pour vous restaurer et vous amuser, il y a plusieurs restaurants et aires de jeux dans les environs. Que vous souhaitiez prendre un repas rapide ou passer un moment de détente en famille, vous n'aurez pas à aller loin. Pour faire le plein de votre véhicule, il y a trois stations-service à quelques minutes. Aral est à seulement une minute en voiture, Shell à deux minutes et Esso à trois minutes. Pour les besoins médicaux, l'hôpital CHEM et un cabinet de pédiatrie ne sont qu'à deux minutes en voiture. Un grand supermarché, Cactus-Bascharage, est également à seulement trois minutes en voiture de la propriété. Bientôt, un nouveau centre commercial ouvrira juste à côté de cette maison à Mathendahl. Il y aura un supermarché, des cabinets de médecins, une pharmacie, des banques, un bureau d'assurance et des magasins de vêtements. Et si vous avez besoin de prendre l'autoroute, elle n'est qu'à deux minutes en voiture. Tout cela rend la vie à Niederkorn très pratique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter s'il vous plaît. ---------- Verfügbarkeit: Sofort Wir freuen uns Ihnen exklusiv diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Fläche von 109 Quadratmetern vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie sticht hervor mit ihrer charmanten Loggia von 6 Quadratmetern, die sich im dritten und letzten Stock der Wohnanlage "WENGE" befindet. Es handelt sich um eine hochwertige Wohnanlage, die im Jahr 2012 erbaut und perfekt gepflegt wurde, gelegen in einer ruhigen Gegend. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: * ein einladender Eingangsbereich * eine hochwertige, kürzlich renovierte Küche, die in ein großes, helles Wohnzimmer (51 qm) mit Zugang zur Loggia von etwa 6 Quadratmetern mündet * Schlafzimmer 1 (18 qm) * Schlafzimmer 2 (10 qm) * Schlafzimmer 3 (10 qm) * separates WC * ein komplettes Badezimmer mit WC, das die Möglichkeit bietet, anstelle des vorhandenen WC eine italienische Dusche zu installieren * ein Abstellraum, ausgestattet für eine Waschmaschine, der eventuell zu einem zusätzlichen WC oder Duschraum umgewandelt werden könnte Im Untergeschoss finden Sie: * 2 Innenparkplätze * einen privaten Keller * einen gemeinsamen Waschraum Zusätzliche Informationen: * Doppelverglasung * Innen gesichert - Fahrradabstellraum mit Schließfunktion (maximal bis zu 5 Fahrrädern) Die Lage dieser Immobilie ist wirklich großartig. Sie befindet sich direkt neben einer Bushaltestelle, sodass Sie in nur vier Minuten zur internationalen Schule oder zum Einkaufszentrum Auchan gelangen. Außerdem ist der Bahnhof nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Die örtliche Schule ist ganz in der Nähe, nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Es gibt zwei Kindergärten innerhalb eines fünfminütigen Fußwegs. Wenn Sie private Kindergärten bevorzugen, sind diese nur zwei Autominuten entfernt. Für Essen und Spaß gibt es mehrere Restaurants und Spielplätze in der näheren Umgebung. Egal, ob Sie etwas essen oder Spaß mit der Familie haben möchten, Sie müssen nicht weit fahren. Wenn es darum geht, Ihr Fahrzeug zu betanken, gibt es drei Tankstellen nur wenige Minuten entfernt. Aral ist nur eine Autominute entfernt, Shell zwei Minuten und Esso drei Minuten. Für medizinische Bedürfnisse sind das CHEM Krankenhaus und eine Kinderarztpraxis nur zwei Autominuten entfernt. Ein großer Supermarkt, Cactus-Bascharage, ist auch nur drei Autominuten von der Immobilie entfernt. Bald wird ein neues Einkaufszentrum direkt neben diesem Haus in Mathendahl eröffnen. Es wird einen Supermarkt, Arztpraxen, eine Apotheke, Banken, ein Versicherungsbüro und Kleidungsgeschäfte geben. Und wenn Sie auf die Autobahn müssen, ist diese nur zwei Autominuten entfernt. All das macht das Leben in Niederkorn sehr praktisch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an uns. ---------- Availability: Immediate We are delighted to present to you exclusively this bright and spacious 3-bedroom apartment with a weighted area of 109 square meters. This property stands out with its charming 6 square meter loggia, located on the third and top floor of the "WENGE" residence. It is a quality residential complex, built in 2012 and perfectly maintained, located in a quiet sector. The layout of the apartment is as follows: * a welcoming entrance hall * a high-quality kitchen recently renovated, opening onto a large bright living room (51 sqm) with access to the loggia of about 6 square meters * bedroom 1 (18 sqm) * bedroom 2 (10 sqm) * bedroom 3 (10 sqm) * separate toilet * a complete bathroom with toilets, offering the possibility of installing an Italian shower in place of the existing toilet * a storage room equipped for a washing machine, which could possibly be converted into an additional toilet or shower room In the basement, you will find: * 2 indoor parking spaces * a private cellar * a common laundry room Additional information: * double glazing windows * indoor secured - bicycle storage room with locking (maximum up to 5 bicycles) The location of this property is really great. It's right next to a bus stop, so getting to the international school or the Auchan shopping complex only takes four minutes. Plus, the train station is just a five-minute walk away. The local school is very close, only a two-minute walk away. There are two nurseries within a five-minute walk. If you prefer private nurseries, they are a quick two-minute drive away. For food and fun, there are several restaurants and playgrounds in the nearby area. Whether you want to grab a bite to eat or have some family fun, you won't have to go far. When it comes to fueling your vehicle, there are three gas stations just minutes away. Aral is only a one-minute drive, Shell is two minutes away, and Esso is three minutes away. For medical needs, the CHEM hospital and a pediatrician's office are only a two-minute drive away. A big supermarket, Cactus-Bascharage, is also just a three-minute drive from the property. Soon, a new shopping center will open right next to this home in Mathendahl. It will have a supermarket, doctors' offices, a pharmacy, banks, an insurance office, and clothing stores. And if you need to get on the highway, it's only a two-minute drive away. All of these make living in Niederkorn super convenient. For more information or to arrange a visit, please contact us.