--- ENGLISH BELOW / DEUTSCH UNTEN / PORTUGUÊS ABAIXO --- Sunset Immo Luxembourg a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement de 2 chambres avec une surface pondérée de 77 m2. Situé au premier étage d'une petite copropriété soignée (8 unités) datant de 2020 (avec ascenseur), ce bien offre un balcon de 4,50 m2 exposé sud, offrant une belle vue dégagée sur le jardin commun. Voici comment se compose cet appartement : * Un hall d'accueil chaleureux * Un WC séparé pour plus d'intimité * Un living spacieux et lumineux de 27 m2, agrémenté d'une cuisine ouverte toute équipée, donnant accès à un balcon agréable de 4,50 m2 * Un débarras pratique, prévu pour l'installation de machine à laver et sèche-linge * Une chambre à coucher confortable de 13 m2 * Une deuxième chambre à coucher de 11 m2 * Une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne, lavabo et WC Au sous-sol, vous disposerez de : * Un emplacement de stationnement intérieur privé Informations supplémentaires : * A proximité de toutes les commodités nécessaires : école primaire, commerces, supermarchés, restaurants, accès autoroute, gare de Rodange à 1,5 km et arrêt de bus à deux pas * Plusieurs places de stationnement publiques disponibles devant la résidence * Fenêtres en triple vitrage pour une excellente isolation * Volets électriques pour votre confort * Parlophone pour votre sécurité * VMC double flux pour une meilleure aération Les frais d’agence seront à la charge du vendeur. Cette vente est une exclusivité de Sunset Immo Luxembourg. Pour obtenir davantage de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter M. Pierre BECK : * par email : pierre@sunsetimmo.lu ou * par téléphone ou via message whatsapp : +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg is pleased to present to you, exclusively, this charming 2-bedroom apartment with a weighted surface area of 77 m2. Located on the first floor of a well-maintained small condominium (8 units) dating from 2020 (with elevator), this property offers a 4.50 m2 balcony facing south, offering a beautiful open view of the shared garden. Here's the composition of this apartment: * A warm welcome hall * A separate toilet for more privacy * A spacious and bright living room of 27 m2, enhanced with an open kitchen fully equipped, leading to a pleasant balcony of 4.50 m2 * A practical storage room, planned for the installation of a washing machine and dryer * A comfortable 13 m2 bedroom * A second 11 m2 bedroom * A modern bathroom equipped with an Italian shower, sink and toilet In the basement, you will have: * A private indoor parking space Additional information: * Close to all necessary amenities: primary school, shops, supermarkets, restaurants, highway access, Rodange train station 1.5 km away and a bus stop a stone's throw away * Several public parking spaces available in front of the residence * Triple glazed windows for excellent insulation * Electric shutters for your comfort * Intercom for your safety * Double flow ventilation system for better ventilation The agency fees will be borne by the seller. This sale is a Sunset Immo Luxembourg exclusive. For further information or to arrange a viewing, please contact Mr. Pierre BECK: * by email: pierre@sunsetimmo.lu or * by phone or via WhatsApp message: +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg freut sich, Ihnen exklusiv diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Wohnfläche von 77 m2 zu präsentieren. Das Objekt befindet sich im ersten Stock einer gepflegten kleinen Eigentumswohnungsanlage (8 Einheiten) aus dem Jahr 2020 (mit Aufzug) und bietet einen 4,50 m2 großen Südbalkon mit einem schönen freien Blick auf den gemeinschaftlichen Garten. So ist diese Wohnung aufgeteilt: * Ein einladender Eingangsbereich * Ein separates WC für mehr Privatsphäre * Ein geräumiges und helles Wohnzimmer von 27 m2, ergänzt durch eine voll ausgestattete offene Küche, die auf einen angenehmen Balkon von 4,50 m2 führt * Ein praktischer Abstellraum, vorgesehen für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners * Ein gemütliches Schlafzimmer von 13 m2 * Ein zweites Schlafzimmer von 11 m2 * Ein modernes Badezimmer ausgestattet mit einer italienischen Dusche, Waschbecken und WC Im Untergeschoss steht Ihnen zur Verfügung: * Ein privater Innenstellplatz Weitere Informationen: * In der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten: Grundschule, Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Autobahnanschluss, Bahnhof Rodange in 1,5 km Entfernung und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Mehrere öffentliche Parkplätze vor der Wohnanlage verfügbar * Dreifach verglaste Fenster für ausgezeichnete Isolierung * Elektrische Rollläden für Ihren Komfort * Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit * Doppelstromlüftungssystem für eine bessere Belüftung Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen. Dieser Verkauf ist eine Exklusivität von Sunset Immo Luxembourg. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Pierre BECK: * per E-Mail: pierre@sunsetimmo.lu oder * telefonisch oder per WhatsApp-Nachricht: +352 671 03 09 92 -------------------- Sunset Immo Luxembourg tem o prazer de apresentar a você, com exclusividade, este charmoso apartamento de 2 quartos com uma área ponderada de 77 m2. Localizado no primeiro andar de um pequeno condomínio bem cuidado (8 unidades) datado de 2020 (com elevador), este imóvel oferece uma varanda de 4,50 m2 voltada para o sul, oferecendo uma bela vista desimpedida para o jardim comum. Aqui está a composição deste apartamento: * Um acolhedor hall de entrada * Um WC separado para maior privacidade * Uma sala de estar espaçosa e luminosa de 27 m2, complementada por uma cozinha aberta totalmente equipada, que dá acesso a uma agradável varanda de 4,50 m2 * Um depósito prático, planejado para a instalação de máquina de lavar e secadora * Um quarto confortável de 13 m2 * Um segundo quarto de 11 m2 * Um banheiro moderno equipado com chuveiro italiano, lavatório e WC No subsolo, você terá: * Um espaço de estacionamento interior privado Informações adicionais: * Próximo a todas as comodidades necessárias: escola primária, lojas, supermercados, restaurantes, acesso à rodovia, estação de trem Rodange a 1,5 km e ponto de ônibus a dois passos * Vários espaços de estacionamento público disponíveis em frente à residência * Janelas com vidro triplo para excelente isolamento * Persianas elétricas para o seu conforto * Interfone para a sua segurança * Ventilação de fluxo duplo para uma melhor ventilação As taxas de agência serão suportadas pelo vendedor. Esta venda é uma exclusividade da Sunset Immo Luxembourg. Para obter mais informações ou para organizar uma visita, entre em contato com o Sr. Pierre BECK: * por e-mail: pierre@sunsetimmo.lu ou * por telefone ou via mensagem no WhatsApp: +352 671 03 09 92