Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397507/apartment-sandweiler# Duplex de standing très lumineux situé au 2e et 3e (dernier) étage d'une résidence bi-familiale, d'une surface habitable de 163 m², à Sandweiler. Disponibilité : mars 2022 Agencement Étage 2 : hall d'entrée (13,4 m²) - living (50,0 m²) - cuisine (15,9 m²) - bureau / chambre (11,8 m²) - vestiaire (2,3 m²) - salle de douche avec WC (3,7 m²) Étage 3 : hall (14,0 m²) - chambre (14,8 m²) - bibliothèque (14,2 m²) - bureau (16,5 m²) - salle de bain avec baignoire, douche et WC (8,3 m²) - grenier (6,8 m²) Extérieur : balcon (5,3 m²) orienté Sud-Ouest, accessible depuis le living et la cuisine - jardin (+/- 160 m²) Inclus : 1 garage individuel (18,2 m²) - cave/buanderie (16,6 m²) Complément d'informations Confort : pierre naturelle - parquet massif - hauts plafonds - cheminée à bois - bibliothèque et meubles sur mesure - cuisine de la marque Varenna entièrement équipée - douche « à l'Italienne » - porte de l'appartement blindée - porte de garage automatique - fenêtres PVC double-vitrage Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 2 lavabos - 2 WC Chaudière individuelle au gaz - adoucisseur d'eau Environnement : quartier résidentiel calme, proche des commerces et permettant un accès rapide à la nature Ecoles : crèches à proximité - écoles primaires à Sandweiler - lycées à Luxembourg-ville Très bel appartement de standing situé dans une rue calme de Sandweiler, au sein d'une résidence bi-familiale construite en 2005. L'appartement jouit d'un ensoleillement optimal grâce à une orientation Est-Sud-Ouest et sa configuration "open plan", ainsi qu'aux volumes de l'ensemble des pièces. Ce bien propose des finitions particulièrement soignées ainsi que différents meubles sur mesure permettant une utilisation optimale de l'espace. Actuellement configuré en 2 chambres, ce vaste duplex peut compter jusqu'à 4 chambres en réalisant un travail de cloisonnement. La résidence possède un grand jardin exposé Sud-Ouest. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397507/apartment-sandweiler# Very bright duplex apartment on the 2nd + last floor of a two-family residence, with a living surface of 163 sqm, in Sandweiler. Availability: March 2022 Layout Floor 2: entrance hall (13,4 sqm) - living room (50,0 sqm) - kitchen (15,9 sqm) - bedroom (11,8 sqm) - cloakroom (2,3 sqm) - bathroom with shower and toilet (3,7 sqm) Floor 3: hall (14,0 sqm) - bedroom (14,8 sqm) - library (14,2 sqm) - study (16,5 sqm) - bathroom with bath, shower and toilet (8,3 sqm) - attic (6,8 sqm) Outside: balcony (5.3 sqm) facing South-West, accessible from the living room and the kitchen - garden (+/- 160 sqm) Included: 1 individual garage (18,2 sqm) - cellar/laundry room (16,6 sqm) Further information Comfort: natural stone - solid oak floor - high ceilings - bookcase and custom-made furniture - fireplace - Italian shower - fully equipped kitchen (brand: Varenna) - PVC double-glazed windows - reinforced apartment door - automatic garage door Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers - 2 sinks - 2 toilets Individual heating system - water softner Environment: quiet residential area, close to shops and with quick access to nature Schools: childrens' nursery nearby - Primary School in Sandweiler - High schools in Luxembourg-City Very nice luxury duplex apartment located in a quiet street of Sandweiler, in a two-family residence built in 2005. The apartment benefits from an optimal sunlight thanks to its East-South-West orientation and its open plan configuration, as well as the volumes of all the rooms. This property offers "top-of-the-class" finishing as well as various built-in furniture. Currently configured as a 2-bedroom apartment, this vast duplex can be easily extended to 3 or 4 bedrooms by dividing it up. The residence has a large South-West facing garden. Any offer on this property will remain subject to the explicit acceptance by the owner(s).