FR: Appartement VEFA 3 chambres avec jardin privatif Le projet « JADE » se compose de 2 résidences jumelées à trois appartements chacune. Les appartements sont traversants, tri-orientés et avec accès terrasse / balcon / jardin. L’architecture du projet est moderne et épurée, avec les standards de construction les plus récents et performants. L’implantation dans une rue calme, mais aussi proche de toutes commodités, donnera un cadre de vie paisible et agréable à ses occupants. L’appartement D1, au rez-de-chaussée, d'une surface habitable de 113,71 m² dispose d'une terrasse de 54,51 m² et d'un jardin de 86,27 m². Le hall d'entrée permet d'accéder au spacieux living (45,34 m²) avec emplacement pour une cuisine ouverte et de grandes baies vitrées qui mènent à la terrasse et au jardin privatif. Toujours accessible depuis le hall principal, les 3 chambres dont une suite, la 2ème salle de bain et un débarras. Un sous-sol contenant des caves spacieuses, buanderie commune, emplacements vélos, 9 emplacements de parkings. Le rez-de-chaussée dispose d'un local poussettes commun accessible directement depuis le hall d’entrée. L’un des appartements du rdc bénéficiera d’un box de parking accolé avec accès direct communiquant vers l’appartement en question et son jardin privatif. Le prix de vente indiqué s'entend avec la TVA logement au taux super réduit de 3% inclus, sous réserve d'acceptation du dossier de l'acquéreur par l'administration. Une cave privative est comprise dans le prix de vente et 2 emplacements de parking intérieurs sont disponibles au prix de 35.000 € HTVA chacun. Le projet « JADE » se situe à Hautcharage, une localité au calme, au nord de Bascharage. Bascharage est traversée par plusieurs axes routiers principaux, donnant notamment accès facile à l’autoroute A13. Ces différents axes permettent de rejoindre la France et la Belgique en 5 à 15 min et Luxembourg-ville en 20 min. La gare de Bascharage-Sanem permet aux usagers de rejoindre le centre de Luxembourg ville en trois arrêts, soit environ 20 min. Un certain nombre de lignes de bus sont aussi accessibles, deux arrêts situés à moins de 3 min à pied du projet. La commune offre beaucoup de services et activités culturelles : Maison relais, crèches, école fondamentale publique, parc, aire de jeux, infrastructures sportives, transports scolaires, école de musique, Lycée Technique pour Professions de Santé, etc. Des restaurants et cafés sont accessibles en quelques pas de marche, et les centres commerciaux de Bascharage se trouvent seulement à 3 km du projet. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: Off-plan 3-bedroom apartment with private garden The “JADE” project consists of 2 twin residences with three apartments each. The apartments are through, tri-oriented and with terrace / balcony / garden access. The architecture of the project is modern and refined, with the most recent and efficient construction standards. The location in a quiet street, but also close to all amenities, will provide a peaceful and pleasant living environment for its occupants. Apartment D1, on the ground floor, with a living area of 113.71 m² has a terrace of 54.51 m² and a garden of 86.27 m². The entrance hall provides access to the spacious living room (45.34 m²) with space for an open kitchen and large bay windows that lead to the terrace and private garden. Always accessible from the main hall, the 3 bedrooms including a suite, the 2nd bathroom and a storage room. A basement containing spacious cellars, common laundry room, bicycle spaces, 9 parking spaces. The ground floor has a common stroller room accessible directly from the entrance hall. One of the apartments on the ground floor will benefit from an adjoining parking box with direct access to the apartment in question and its private garden. The sale price indicated includes housing VAT at the super reduced rate of 3% included, subject to acceptance of the purchaser's file by the administration. A private cellar is included in the sale price and 2 indoor parking spaces are available at a price of €35,000 excluding VAT each. The “JADE” project is located in Hautcharage, a quiet locality, north of Bascharage. Bascharage is crossed by several main roads, in particular giving easy access to the A13 motorway. These different axes make it possible to reach France and Belgium in 5 to 15 minutes and Luxembourg-city in 20 minutes. Bascharage-Sanem station allows users to reach the center of Luxembourg City in three stops, i.e. approximately 20 min. A number of bus lines are also accessible, two stops located less than 3 min walk from the project. The town offers many services and cultural activities: Relay house, crèches, public basic school, park, playground, sports facilities, school transport, music school, Technical High School for Health Professions, etc. Restaurants and cafés are within walking distance, and the shopping centers of Bascharage are only 3 km from the project. All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees in the land register are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: Off-Plan-Apartment mit 3 Schlafzimmern und privatem Garten Das Projekt „JADE“ besteht aus 2 Zwillingsresidenzen mit jeweils drei Wohnungen. Die Wohnungen sind durchgehend, tri-orientiert und mit Terrasse/Balkon/Gartenzugang. Die Architektur des Projekts ist modern und raffiniert, mit den neuesten und effizientesten Baustandards. Die Lage in einer ruhigen Straße, aber auch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, wird den Bewohnern ein friedliches und angenehmes Wohnumfeld bieten. Wohnung D1, im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von 113,71 m² verfügt über eine Terrasse von 54,51 m² und einen Garten von 86,27 m². Die Eingangshalle bietet Zugang zum geräumigen Wohnzimmer (45,34 m²) mit Platz für eine offene Küche und großen Erkern, die auf die Terrasse und den privaten Garten führen. Immer zugänglich von der Haupthalle, den 3 Schlafzimmern, darunter eine Suite, dem 2. Badezimmer und einem Abstellraum. Ein Untergeschoss mit geräumigen Kellern, gemeinsame Waschküche, Fahrradstellplätze, 9 Parkplätze. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Kinderwagenraum, der direkt von der Eingangshalle aus zugänglich ist. Eine der Wohnungen im Erdgeschoss profitiert von einer angrenzenden Parkbox mit direktem Zugang zur betreffenden Wohnung und ihrem privaten Garten. Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet die Mehrwertsteuer für Wohnungen zum stark ermäßigten Satz von 3 %, vorbehaltlich der Annahme der Käuferunterlagen durch die Verwaltung. Ein privater Keller ist im Verkaufspreis inbegriffen und 2 Garagenstellplätze stehen zu einem Preis von jeweils 35.000 € ohne MwSt. zur Verfügung. Das Projekt „JADE“ befindet sich in Hautcharage, einem ruhigen Ort nördlich von Bascharage. Bascharage wird von mehreren Hauptstraßen durchquert, die insbesondere einen einfachen Zugang zur Autobahn A13 bieten. Diese verschiedenen Achsen ermöglichen es, Frankreich und Belgien in 5 bis 15 Minuten und Luxemburg-Stadt in 20 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Bascharage-Sanem ermöglicht es den Benutzern, das Zentrum von Luxemburg-Stadt in drei Haltestellen zu erreichen, d. h. in etwa 20 Minuten. Eine Reihe von Buslinien sind ebenfalls zugänglich, zwei Haltestellen befinden sich weniger als 3 Gehminuten vom Projekt entfernt. Die Stadt bietet viele Dienstleistungen und kulturelle Aktivitäten: Relaishaus, Kinderkrippen, öffentliche Grundschule, Park, Spielplatz, Sportanlagen, Schultransport, Musikschule, Fachoberschule für Gesundheitsberufe etc. Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar und die Einkaufszentren von Bascharage sind nur 3 km vom Projekt entfernt. Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat.