SOUS-COMPROMIS Veuillez-contacter Toni par téléphone au +352 621 784 256 ou par email : Toni@powerpointrealestate.lu PowerPoint Real Estate Agency, spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente ce superbe appartement de deux chambres qui se situe dans la commune de Steinfort. Situé au rez-de-chaussée, je vous invite à venir visiter ce très bel appartement lumineux d'une surface habitable de +/- 74 m2 avec une terrasse d'environ 20 m2. Il se compose comme suit : Un spacieux Hall d'entrée de +/- 7 m2 avec 2 placards sur mesure et qui dessert toutes les pièces Un Grand séjour/salle à manger très lumineux de +/- 30 m2 donnant accès à la terrasse, parquet massif Une cuisine équipée de +/- 9 m2, parquet massif Une première chambre de 12.60 m2, parquet massif et grande armoire intégrée Une deuxième chambre de +/- 10.5 m2, parquet massif et spacieuse armoire intégrée Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC de +/- 5 m2 Une Cave de +/- 6 m2 Un parking intérieur de +/- 11 m2 Une place de parking Extérieur Une Buanderie et une cave à vélo viennent compléter ce bel appartement. Prestations techniques : Petite Résidence bien entretenue de 4 appartements située dans une rue calme (zone a 20 km/heure) et dans le quartier paisible de Herrenfeld Faibles charges, compteurs individuels Copropriété gérée par les propriétaires Terrasse orientée sud-ouest avec accès direct au jardin commun Année de construction : 1994 Passeport énergétique : F/F Chauffage à Mazout. La commune a prévu le raccordement au gaz pour début 2024 Façade a été refaite et isolée en 2022, y compris le sous-sol Fibre optique : début 2024 Double vitrage Aucuns travaux à prévoir pour la résidence Fond de réserve en place Disponibilité : de suite Situation géographique : Steinfort allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges du fait de sa situation géographique avec l'accès à tous les types de commerces et services essentiels. Vous trouverez à proximité : forêt pédestre avec de nombreux sentiers de promenade, piste cyclable Attert qui invite a faire du vélo, lignes de bus (dont bus 741, 750, 802, 812, 832, 833) proche de la résidence, écoles, piscine, centre sportif, commerces, crèches, médecins, pharmacies, gare de Kleinbettingen et l'accès facile et rapide à l'autoroute (A6). PowerPoint Real Estate Agency offers for sale this superb two bedroom apartment located in the town of Steinfort. Located on the ground floor, I invite you to visit this beautiful bright apartment with a living area of +/- 74 m2 with a terrace of about 20 m2. It consists of: A spacious entrance hall of +/- 7 m2 with 2 fitted wardrobes and serves all rooms A large living/ dining room very bright +/- 30 m2 giving access to the terrace, solid parquet A kitchen of +/- 9 m2, solid parquet A first bedroom of 12.60 m2, solid parquet and large built-in wardrobe A second bedroom of +/- 10.5 m2, solid parquet floor and spacious built-in wardrobe Bathroom with bath, sink and toilet of +/- 5 m2 A cellar of +/- 6 m2 Indoor parking of +/- 11 m2 A parking space Outside A laundry room and a bicycle cellar complete this beautiful apartment. Technical services: Small well maintained residence of 4 apartments located in a quiet street (area 20 km/ hour) and in the quiet area of Herrenfeld Low charges, individual consumption meters The condominium is managed by the owners South-west facing terrace with direct access to the communal garden Year of construction: 1994 Energy Passport: F/F Heating oil. The gas connection is planned for early 2024 Facade was renovated and insulated in 2022, including basement Fibre optic: early 2024 Double glazing No work required for the residence Reserve fund in place Availability: immediat Location: Steinfort combines all the comforts of everyday life and privileges due to its geographical location with access to all types of shops and essential services. You will find nearby: pedestrian forest with many walking trails, bike path Attert which invites to cycle, bus lines (including bus 741, 750, 802, 812, 832, 833) near the residence, schools, swimming pool, sports center, shops, nurseries, doctors, pharmacies, Kleinbettingen train station and easy and quick access to the motorway (A6).