***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Situé dans la commune prisée de Walferdange, cet appartement traversant rénové en 2017 se trouve au 1er étage accessible par l’ascenseur. D’une surface habitable de ± 95 m² pour une surface totale de ± 111 m², il se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall de ± 14 m² avec deux armoires encastrées et wc séparé de ± 2 m² desservant, d’un côté, la partie nuit, de l’autre, la partie séjour. La partie nuit se compose de deux chambres de ± 11 et 16 m² (celle-ci possède une sortie sur le balcon de ± 7 m²), ainsi que d'une salle de bain de ± 5 m² (avec baignoire, double vasque et emplacement pour la machine à laver). L’espace de vie s’organise en trois zones : un lumineux séjour de ± 30 m², une cuisine contemporaine semi-ouverte de ± 13 m², (équipement AEG, meubles de 2017, verrière sur mesure) et une belle terrasse de ± 36 m², profitant d’une vue sur la nature environnante et sans vis-à-vis. Un garage fermé et une cave privative complètent l’offre. Détails complémentaires : - Appartement en très bon état et aux finitions soignées ; - Châssis pvc, triple vitrage (2013); volets manuels ; - Cuisine aménagée et équipée AEG (2017) ; - Belle terrasse orientée ouest et sans vis-à-vis; - Charges mensuelles: ± 250 € (ménage de 2 adultes + 2 enfants) ; - Chauffage par radiateurs ; chaudière au gaz (2000) ; - Walferdange est une commune recherchée pour sa proximité avec Luxembourg-ville (1 km) ; - Proche de toutes commodités : gare, transports en commun (arrêt de bus en bas de la résidence) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, piste cyclable et piscine Pidal ; - Belles promenades dans les alentours (forêt de Bambesch, vallée de l’Alzette). Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu