B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette opportunité exceptionnelle au cœur de Warken. Ce charmant triplex offre un espace de vie généreux et un cadre enchanteur. Avec une surface habitable de 118 mètres carrés, ce bien immobilier propose des caractéristiques uniques qui en font un choix de premier ordre pour les acheteurs à la recherche d'un équilibre entre confort moderne et sérénité naturelle. Le triplex se compose comme suit: - Rez-de-chaussée * Hall d'entrée * Cuisine équipée * Buanderie/débarras * Terrasse * Carport * Jardin en commun - 1er étaga * Palier/hall de nuit * Grand séjour/salle à manger - 2e étage * Palier * 2 chambres à coucher * Salle de bains avec WC * Grenier - Combles * Non-aménageable (h:<2m) +++ INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES +++ - Chaudière (gaz) - Double vitrage avec volets électriques - Charges mensuelles à 35 € - Jardin - Carport +++ LOCALITES +++ * Magasins: Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Ettelbruck" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Cactus Marché Ettelbruck" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Ettelbruck - Match" (23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture). * Villes proches: Trèves se trouve à 47 minutes en voiture. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Luxembourg avec votre voiture. Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Thionville avec votre voiture. En 40 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Esch-sur-Alzette. * Transports en commun: Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 116 - Warken, Cité Bourschterbach - Moestroff, Kiirch avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, RGTR - K33 - Ettelbruck, Gare routière - Warken, LTEtt (Annexe) avec une station située à 3 minutes à pied, RGTR - 135 - Michelau, Gare routière - Ettelbruck, Gare routière avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche. * Éducation: L'école fondamentale la plus proche est l'école scolaire d'Ettelbruck à 15 minutes à pied. Si vous cherchez une crèche, vous trouverez la crèche BUTZENMILLEN à 20 mètres du triplex dans la même copropriété. "Lycée Technique D'Ettelbruck" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 14 minutes à pied pour la rejoindre. * Transports: Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck).Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("N 7") se trouve à 7 minutes en voiture.Une gare CFL ("Ettelbruck") est située à 8 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture. +++ CONTACT +++ Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 81 13 99 ou par email au diekirch@b-immobilier.lu pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -