Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung bietet Ihnen auf 104 m² Wohnfläche 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2019 statt. Der Bodenbelag besteht aus Stein, Parkett und Fliesen. Die Ausstattung ist gehoben. Zu der Wohnung gehört ein 630 m² großes Grundstück, ein Außenstellplatz, ein Keller und eine Einbauküche. Zudem verfügt die Wohnung über einen Garten. Zur Beheizung der Wohnung liegt eine Zentralheizung mit Gas vor. Als Hausgeld werden 200 ?é? pro Monat fällig. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bodenbeläge: Die Wohnung ist bis auf die Bäder und das Schlafzimmer mit hochwertigen Terrazzo-Böden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurden hochwertige Dielenböden verbaut, die Bäder sind gefliest. Terrasse: Die Terrasse in Süd-Ausrichtung wurde im letzten Jahr erneuert. Küche: Die hochwertige Einbauküche stammt aus 2019 und ist im Kaufpreis enthalten. Heizung: Die Gas-Brennwertheizung wurde 2006 erneuert. Die Heizkosten lagen 2021 bei 500?é? jährlich Fenster: Die hochwertigen Holz-Alufenster stammen aus dem Baujahr. Durch die damals sehr wertvolle Qualität befinden sich die Fenster in einem sehr guten Zustand und bedürfen keiner Erneuerung Dach: Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Garten: Das 630m2 große Grundstück ist größtenteils gemeinschaftlich genutzt Sonstiges: Das Angebot verfügt außerdem über 2 Stellplätze, welche sich direkt vor dem Haus befinden. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.  Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Wittlich, einer charmanten und ruhigen Wohngegend. Über die gleiche Straße erreichen Sie in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, wodurch ein schneller und unkomplizierter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Auch die nächste Autobahn ist nur 3 Minuten entfernt und der nächste Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Region gegeben ist. Die nächsten Einkaufsläden befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zu Fuß, mit Auto oder Bus erreichen Sie die Stadtmitte in nur 1 km Entfernung. Die angrenzende Wohngegend besteht nur aus Wohnhäusern und ist daher sehr ruhig. In der Straße befindet sich überwiegend eine 30er-Zone, wo Kinder sicher und geschützt spielen können. Schule und Kindergarten befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.