A vendre, magnifique espace de bureau de 102m2 situé à Fennange (Bettembourg). Implanté au rez-de-chaussée d'une résidence de standing livrée récemment, ce bien de qualité a été totalement aménagé avec des matériaux et équipements de haute qualité comme une installation domotique complète. Il ne nécessite aucun travaux et est vendu entièrement meublé et équipé. Vous y découvrirez un espace d'accueil pouvant, 7 bureaux répartis dans 3 pièces indépendantes et la réception, un espace sanitaires, un espace impression, une cuisine équipée et une salle de réunion. Depuis cette dernière, vous accéderez à une belle terrasse de 28m2 et au jardin de 26m2. Au sous-sol, les locaux disposent d'une cave ou local informatique de 7,48m2 avec une climatisation et de 4 emplacements de parking privatifs dont 2 sont équipés de chargeurs électriques (Tesla). Grâce à sa visibilité, sa situation idéale sur une route principale et des emplacements de stationnement devant la porte, ce bien se prête parfaitement à tous types d'activités et permettra également grâce à un changement d'affectation, d'accueillir un cabinet médical, une profession libérale ou un commerce (hors restauration). Enfin, il serait également possible de le convertir en appartement. Disponibilité: immédiate. Fennange appartient à la Commune de Bettembourg et offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en profitant de tous les avantages qu'apporte la proximité avec cette dernière. Commerces, écoles, crèches, gare et l'autoroute sont accessibles en moins de 5 minutes. En plus de disposer de toutes les commodités, cette localité est située à seulement 10km de Luxembourg-Centre et bénéficie d'un accès facilité au Ban de Gasperich. Prix du bien: 980'000 Euros. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For sale, magnificent 102sqm office space located in Fennange (Bettembourg). Located on the ground floor of a recently delivered luxury residence, this quality property has been fully fitted out with high-quality materials and equipment as a full domotic system. It requires no work and is sold fully furnished and equipped. You'll find a reception area, 7 offices, a toilet, a printing area, a fully-equipped kitchen and a meeting room. The latter gives access to a 28sqm terrace and 26sqm garden. In the basement, the premises have a 7,48sqm cellar or computer room with air conditioning and 4 private parking spaces, 2 of which are equipped with electric chargers (Tesla). Thanks to its visibility, ideal location on a main road and parking spaces in front of the door, this property lends itself perfectly to all types of activity and, thanks to a change of use, could also accommodate a medical practice, a liberal profession or a business (excluding restaurant/food). Finally, it would also be possible to convert it into an apartment. Availability: immediate. Fennange is part of the Commune of Bettembourg and offers a quiet, leafy setting, while benefiting from all the advantages of its proximity to Bettembourg. Shops, schools, nurseries, the train station and the freeway are all less than 5 minutes away. In addition to having all amenities, this locality is only 10km from Luxembourg-Centre and benefits from easy access to the Ban de Gasperich. Property price: 980'000 Euros. Agency fees are payable by the vendor. Exclusive sale by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties on www.livin.lu. If you're looking to sell or rent your property, you too can benefit from our unrivalled quality of service in Luxembourg. Fast, free and, above all, realistic estimates.