A vendre : 2 locaux commerciaux idéalement placés sur la route d'Arlon à Mamer + 4 places de stationnement. C'est à Mamer que je vous présente une opportunité unique d'investissement grâce à ces 2 locaux commerciaux modernes et spacieux, idéalement situés au 78 route d'Arlon. Ces bâtiments récents, livrés en 2022, offrent un espace commercial polyvalent adapté à une grande variété d'activités. SHARE DEAL possible : 100% des parts de la société actuellement propriétaire des locaux, reprise du crédit en cours avec un taux avantageux de 1,85%, exonération des droits d'enregistrement. Toute activité sauf HORECA et alimentation. Superficie totale : 187 m² 4 places de stationnement Possibilité d'acquérir une place supplémentaire à l'extérieur pour 35.000 € 1 cave Le premier local se compose d'une surface de 90,61 m². Il inclut une zone sanitaire comprenant deux toilettes séparées et un local technique. Avec une hauteur sous plafonds de 3,45 mètres, cet espace spacieux offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le deuxième local, quant à lui, actuellement utilisé en bureaux, offre une superficie de 96,81 m². Il comprend une zone sanitaire avec deux toilettes séparées et un local technique. Les hauts plafonds de 3,45 mètres donnent une réelle sensation d'espace et de luminosité. Ces locaux peuvent être acquis ensemble ou séparément, offrant ainsi une flexibilité pour répondre à vos besoins spécifiques. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=uXogjEUkTXy Ils sont disponibles dès maintenant, vous permettant de démarrer rapidement votre activité commerciale ou de bureau dans un emplacement de premier choix. Situés au cœur de Mamer, ces locaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès facile depuis la route d'Arlon. Vous profitez d'un flux constant de clients potentiels, grâce à la proximité des zones résidentielles, des bureaux et des infrastructures locales. Que vous envisagiez d'ouvrir une boutique, un salon de beauté, un cabinet médical ou tout autre type d'activité commerciale ou de bureau, ces locaux offrent un potentiel inégalé. L'emplacement privilégié, combiné aux espaces intérieurs spacieux et aux aménagements modernes, crée un cadre idéal pour développer et faire prospérer votre entreprise. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans ces locaux commerciaux de premier choix à Mamer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel qu'ils permettent. Informations et visites: 621 661 588 ou celine.kreder@kwluxembourg.com Toutes les offres reçues seront envoyées aux vendeurs pour acceptation. ---------- For sale: 2 business premises ideally located on route d'Arlon in Mamer + 4 parking spaces. In Mamer, I present you with a unique investment opportunity thanks to these 2 modern and spacious commercial premises, ideally located at 78 route d'Arlon. These recent buildings, to be delivered in 2022, offer versatile commercial space suitable for a wide variety of activities. SHARE DEAL possible: 100% of the shares in the company that currently owns the premises, takeover of the current loan at an attractive rate of 1.85%, exemption from registration fees. All activities except HORECA and food. Total surface area: 187 sq.m. 4 parking spaces Possibility of purchasing an additional outdoor parking space for €35,000 1 cellar The first room has a surface area of 90.61 m². It includes a sanitary area with two separate toilets and a machine room. With a ceiling height of 3.45 meters, this spacious area offers numerous layout possibilities. The second room, currently used as office space, has a surface area of 96.81 m². It includes a sanitary area with two separate toilets and a machine room. High ceilings of 3.45 meters give a real feeling of space and brightness. These premises can be acquired together or separately, offering flexibility to meet your specific needs. Take a virtual tour: https://my.matterport.com/show/?m=uXogjEUkTXy They are available immediately, enabling you to get your business or office up and running quickly in a prime location. Located in the heart of Mamer, these premises benefit from exceptional visibility and easy access from the Route d'Arlon. You benefit from a constant flow of potential customers, thanks to the proximity of residential areas, offices and local infrastructure. Whether you're planning to open a boutique, beauty salon, medical practice or any other type of commercial or office activity, these premises offer unrivalled potential. The prime location, combined with spacious interiors and modern fixtures and fittings, creates the ideal setting for your business to grow and prosper. Don't miss this unique opportunity to invest in these prime commercial premises in Mamer. Contact us today to arrange a viewing and discover all the potential they offer. Information and visits: 621 661 588 or celine.kreder@kwluxembourg.com All offers received will be sent to the sellers for acceptance.