Le Bureau Immobilier Feltes est ravi de vous présenter une nouvelle résidence exclusive, "ATLAS", située à Luxembourg-Bonnevoie. Imprégnée d'un design contemporain et classée en catégorie énergétique AAA pour une efficacité optimale, cette résidence propose 23 appartements, allant de 35 à 98 mètres carrés. Le LOT 49, d'une superficie utile de 369,54 mètres carrés, est situé au rez-de-chaussée de la résidence et comprend un espace dédié à une crèche, avec une zone terrasse et une zone verdoyante à l'arrière, ainsi qu'une aire de jeux commune à l'avant. Diverses options sont disponibles, notamment des emplacements intérieurs et des caves privatives. De plus, une promesse de location pour une crèche a été signée pour ce local. Le prix indiqué inclut une TVA de 17%. Nichée dans le quartier recherché de la rue d'Orchimont, à proximité du centre-ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or, cette résidence offre une accessibilité aisée aux transports en commun et aux principaux axes routiers, offrant ainsi un mode de vie urbain sans compromis. __ Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par mail au feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous dans notre agence. Nous vous suggérons également de consulter notre site internet www.feltes.lu où toutes nos biens en vente sont régulièrement renouvelés. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. The Feltes Real Estate Agency is proud to present a new exclusive residence, "ATLAS", located in Luxembourg-Bonnevoie. Infused with contemporary design and classified as AAA energy efficiency, this residence offers 23 apartments ranging from 35 to 98 square meters. LOT 49, with a usable area of 369.54 square meters, is located on the ground floor of the residence and houses a space for a daycare, with a terrace area and a green space at the back, as well as a communal playground at the front. Various amenities are available, including indoor parking spaces and private cellars. Additionally, a lease agreement for a daycare has been signed for this premises. The indicated price includes 17% VAT. Nestled in the sought-after neighborhood of Rue d'Orchimont, close to downtown Luxembourg and Cloche d'Or, this residence offers easy access to public transportation and major roadways, providing an urban lifestyle without compromise. __ If you are interested in this property, please contact us on 248 488 - 1 or by e-mail at feltes@feltes.lu to receive more information and/or make an appointment to visit our agency. We also suggest you visit our website www.feltes.lu where all our properties for sale are regularly updated. Bureau Immobilier Feltes is your trusted partner for real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. Because we know how important these transactions are to you, we commit all our know-how to providing you with comprehensive and reliable services. We are also at your entire disposal should you wish to sell or rent your property, taking care of all the practical and administrative procedures, from the (free) valuation and visits to the signing of the notarial deed or lease contract and handover of the keys.