Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1996 in attraktiver Lage im beliebten Industrie- und Gewerbegebiet Trier-Euren-Zewen-Monaise. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 2.969 m², wovon ca. 754 m² auf einen zweigeschossigen Büro- und Verwaltungstrakt entfallen. Die Büroflächen wurden in den vergangenen Jahren stets sehr gut instand gehalten und sind mit hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung versehen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Es stehen großzügige Büros, Besprechungsräume und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Insgesamt bietet der Bürotrakt seinen Nutzern ein modernes und repräsentatives Ambiente in attraktiver Lage. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht die Anpassung der Büroflächen an individuelle Bedürfnisse. Eine Teilfläche von ca. 283 m² ist seit mehreren Jahren an das Rheinhessische Bildungswerk vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 25.470 EUR p.a. Der Mietvertrag ist unbefristet und kann bei Bedarf mit einer Frist von einem Jahr gekündigt werden. Neben dem modern gestalteten Bürotrakt bietet das Gebäude eine Hallenfläche von insgesamt ca. 2.215 m². Die Hallenfläche verfügt über drei große Laderampen für die Anlieferung sowie ein ebenerdiges Rolltor, das eine bequeme Zufahrt für Lieferfahrzeuge und Maschinen ermöglicht. Die großzügige Raumhöhe mit einer Traufhöhe von ca. 7,80 m ab Oberkante Hallenboden ermöglicht die Aufstellung von Hochregalen und eine effiziente Flächennutzung. Die Halle bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtungvon Fertigungsstraßen, Montagebereichen oder großvolumigen Lagerflächen. Im Bereich der Anlieferung ist die Halle mit einem 3,2 t Kran ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Halle über eine 3-geschossige Fachbodenregalanlage. Abgerundet wird die Immobilie durch eine große asphaltierte Außenfläche, die eine Vielzahl von Stellplätzen bietet oder auch als zusätzliches Außenlager genutzt werden kann. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. + Baujahr: 1996 + Grundstücksgröße: 10.908 m² + Gesamtfläche: ca. 2969 m² + Hallenhöhe: ca. 7,80 m² + Fremdvermietung: ca. 283 m² Bürofläche (Bildungswerk) + Mieteinnahmen: 25.470 EUR p.a. + Inventar: inklusive Baujahr: 1996 HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISION: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungTrier ist eine Stadt von besonderer Bedeutung und liegt im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu Luxemburg. Trier gehört zu den größten Städten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen und industriellen Ballungsräumen aus. Trier liegt ca. 5 km von der Grenze zu Luxemburg entfernt und spielt eine wichtige Rolle im deutsch-luxemburgischen Wirtschaftsraum. Diese strategische Lage macht Trier zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum in der Region und erleichtert den internationalen Geschäftsverkehr. Im Stadtgebiet Trier-Euren-Zewen-Monaise befindet sich das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt Trier. Es befindet sich im Südwesten der Stadt Trier in Richtung Luxemburg an der B49. Das Gewerbegebiet West in Trier-Euren-Zewen- Monaise ist eine äußerst attraktive und strategisch günstig gelegene Gewerbeadresse in der Region Trier, die sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gewerbegebiet West zeichnet sich durch eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. Es liegt direkt an der A602, die als Hauptverkehrsachse eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz bietet. Dies erleichtert den Transport von Waren und Gütern sowie die Anreise von Mitarbeitern und Kunden erheblich. Zudem ist der internationale Flughafen Luxemburg nur etwa eine Autostunde entfernt, was die internationale Erreichbarkeit zusätzlich unterstreicht. Derzeit sind rund 180 Unternehmen mit ca. 6.400 Beschäftigten angesiedelt. Zu den Unternehmen mit den meisten Beschäftigten zählen: - Japan Tobacco International Germany GmbH (JTI) - Mayr-Melnhof Graphia Trier GmbH - Heintz van Landewyck GmbH - Sektkellerei Schloss Wachenheim AG