Charmante maison de caractère à vendre à Heusy (Verviers)

Idéalement située à Verviers/Heusy, à proximité immédiate de l’autoroute E42 ainsi que de toutes les commodités offertes par Verviers et Heusy, cette maison de caractère datant de 1899 séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel.

Développant une superficie habitable d’environ 120 m², cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement, tant pour une habitation familiale que pour une activité professionnelle, grâce notamment à la possibilité d’entrée séparée pour profession libérale.

Implantée sur un terrain de 1087 m², elle bénéficie de nombreux atouts :

un agréable jardin calme et verdoyant à l’arrière,
une spacieuse terrasse de 57 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée,
deux granges à réhabiliter, offrant un potentiel supplémentaire (atelier, espace de stockage, projet d’aménagement…),
un grand parking privatif, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.

Le bien, rénové en partie, conserve tout son cachet d’origine et représente une excellente opportunité de personnalisation selon vos besoins.

Composition :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée (8 m²), WC séparé avec lave-mains (2,8 m²), débarras (1 m²), bureau ou salle d’attente (9 m²), grande pièce polyvalente (25 m²) (séjour ou espace professionnel), vaste pièce (26 m²), idéale pour l’aménagement d’une cuisine.
Étage : palier (8 m²), deux chambres (17 m² chacune) avec point d’eau.
Sous-sol : deux caves carrelées (37 m²).

Informations techniques :

Châssis double vitrage bois et PVC (PVC récents – 2024)
Parquet à l’étage (2022)
Toiture en bon état (travaux de zinguerie à prévoir)
Raccordement SWDE
Électricité non conforme (certificat disponible)
Compteur bi-horaire triphasé
Chaudière à condensation Vaillant (2024) – gaz de ville

Informations complémentaires :

Revenu cadastral : 609 €
PEB : F
Possibilité d’extension (sous réserve d’accord urbanistique)
Disponible à l’acte

Local commercial à VerviersRef 9107397