Opportunité d'investissement – Projet VEFA : 26 studios et 2 locaux commerciaux disponibles à l'achat Nous sommes ravis de vous présenter en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) un projet prometteur comprenant 26 studios et 2 espaces commerciaux. Caractéristiques du projet : - Superficie totale : 970 m² - Type de bien : Usage mixte (habitation + commerce) - Activité : Co-living & Retail - Contenance du terrain : 4,30 ares Les studios, de 17 m² à 25 m², seront entièrement meublés et équipés d'une douche et d'une kitchenette privée. La surface totale destinée à l'habitation est de 750 m², tandis que celle des commerces est de 224 m². Le bâtiment comprendra 6 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, et 4 étages supérieurs), avec 8 places de parking souterraines disponibles. Le loyer mensuel estimé pour chaque studio, toutes charges comprises, varie entre 900€ et 1.000€, selon la taille. Pour les locaux commerciaux (200 m²), le loyer est estimé à +/− 23€/m2, soit environ 6.200€ par mois hors charges. Le revenu mensuel total pour l'ensemble des studios et des commerces est estimé à +/− 32.200€. Toutes les autorisations nécessaires sont déjà obtenues pour démarrer la construction immédiatement, mais la démolition de deux bâtiments est à prévoir au préalable. La construction et l'achèvement du bâtiment sont prévus sur une période de 24 mois. Deux options d'achat sont disponibles : Prix clé en main : 7.300.000€ Achat sans contrat de construction : 2.850.000€ Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions. ---------- Investment opportunity - VEFA project: 26 studios and 2 commercial premises available for purchase We are delighted to present you with a promising VEFA project comprising 26 studios and 2 commercial spaces. Project features : - Total surface area: 970 sq.m. - Property type: Mixed use (residential + commercial) - Activity: Co-living & Retail - Lot size: 4.30 ares The studios, ranging in size from 17 m² to 25 m², will be fully furnished and equipped with a shower and private kitchenette. The total surface area for residential use is 750 m², while that for retail use is 224 m². The building will comprise 6 levels (basement, first floor and 4 upper floors), with 8 underground parking spaces available. The estimated monthly rent for each studio, including all utilities, ranges from €900 to €1,000, depending on size. For the commercial premises (200 m²), rent is estimated at +/− 23€/m2, i.e. around 6,200€ per month excluding charges. Total monthly income for all studios and shops is estimated at +/− 32,200€. All the necessary authorizations have already been obtained to start construction immediately, but the demolition of two buildings is required beforehand. Construction and completion of the building is scheduled over a 24-month period. Two purchase options are available: Turnkey price: €7,300,000 Purchase without construction contract: €2,850,000 For further information, please do not hesitate to contact us. We'll be happy to answer any questions you may have.