Spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, l'agence Idemmo a le plaisir de vous présenter cette superbe Maison de Rapport, située en plein coeur de Luxembourg Ville, au croisement de l'Avenue Guillaume et de l'Avenue du Dix Septembre, au sein du quartier huppé de Belair. Ce bel immeuble des années '30, disposé sur un terrain de 1,92 ares, fut complètement rénovée en 1979, puis partiellement en 1993, 2010 et 2016, et bénéficie aujourd'hui d'un cadre attrayant à proximité directe de toutes commodités. La surface utile de 360m² est répartie 5 niveaux, comprenant un commerce, 2 appartements, 1 studio, un large sous-sol et une cours à l'arrière du bâtiment. Ce bien représente une opportunité rare et prisée sur le marché au Luxembourg, et pourrait particulièrement intéresser des INVESTISSEURS en recherche de biens à ajouter à leurs portfolio. L'immeuble se compose en outre comme suit : Rez-de-chaussée Un commerce de +/-75m² de surface habitable, bénéficiant d'une localisation de choix et d'une large devanture à l'angle de deux axes majeurs au centre de Luxembourg. Ces locaux rénovés et modernes comportent une entrée privative, un emplacement de parking extérieur, ainsi qu'un espace de cuisine et un WC séparé. Ces locaux sont actuellement occupés par un locataire depuis plus de 20 ans Une porte d'entrée séparée dessert le reste de l'immeuble et les parties communes. Un long couloir mène jusque l'arrière du bâtiment et une petite cour intérieure (+/-20m²), desservant au passage le large escalier en colimaçon menant aux étages supérieurs et celui menant à la vaste cave (+/-70m2). Premier étage Un premier appartement 2 chambres de +/-75m² de surface habitable. Ce bel appartement de ville comprend notamment un long couloir, 2 chambres de +/-22.2m² et +/-9m² respectivement, une cuisine donnant accès à une terrasse sur l'arrière du bâtiment, une jolie salle de bains carrelée, et un vaste séjour lumineux formant l'angle du bâtiment et accédant à un balcon courant sur l'avant de l'immeuble. Deuxième étage Un appartement 2 chambres de +/-75m² de surface habitable. Ce second appartement, disposant du même agencement que celui de l'étage inférieur comprend notamment un long couloir, 2 chambres de +/- 19.2m² et +/- 11.6m², une cuisine rénovée en 1993, une jolie salle de bain carrelée, et un vaste séjour sur l'angle du bâtiment avec accès à un petit balcon. Troisième étage Un petit et charmant studio de +/-20m² de surface habitable occupe le dernier étage de l'immeuble. Celui-ci, entièrement rénové en 2016, dispose d'une salle de douche séparée, une cuisine séparée et un large espace de vie sous les mansardes de ce grenier aménagé. L'immeuble dispose d'un emplacement de parking extérieur supplémentaire, ainsi que d'une très large cave en sous-sol, composée de plusieurs pièces, dont un ancien atelier, une chaufferie et un WC séparé. Cette Maison de Rapport ne dispose pas actuellement de cadastre vertical. Moyennant quelques rafraichissements et travaux de rénovations, celle-ci pourrait néanmoins constituer un investissement locatif intéressant, bénéficiant d'une localisation de premier plan au centre de Luxembourg. Un nouveau passeport énergétique a été dressé en 2021 (F/F). Cette opportunité unique est à ne pas manquer ! Contactez-nous rapidement pour planifier une visite. Les frais d'intermédiation sont à la charge exclusive du vendeur.