Les Maisons du Petit Nicolas ont le plaisir de vous présenter une opportunité exceptionnelle ! Cet immeuble de rapport avec rez commercial et appartement est une perle rare à Mouscron Herseaux Gare, offrant 136m² habitables. L'acquisition vise uniquement un investissement, les locataires actuels restent dans les lieux. La vente comprend l'intégralité du bâtiment, il n'est donc pas possible d'acquérir uniquement le rez commercial. Caractéristiques du rez commercial : 1 salle principale de 31m² 1 salle de stockage de 10m² 1 cuisine spacieuse de 54m² 2 Toilettes Caractéristiques de l'appartement : 1 salon/salle à manger (36m²) 2 chambres (12m² & 16m²) 1 salle de bains (8m²) Confort inclus : PVC double vitrage Chauffage central au mazout (1500L) Proche de toutes commodités Parking accessible Grand grenier aménageable (75m²) Revenus locatifs attractifs : Appartement : 720€ Rez commercial : 1120€ (Les taxes relatives au bâtiment sont à charge du locataire) PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) : Classe F Consommation spécifique d'énergie : 456 kWh/m²/an Consommation totale d'énergie : 61 890 kWh/an Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant au 071 95 10 63 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.