Opportunité d'investissement unique ! RE/MAX Spécialiste de l'immobilier à Schifflange vous propose de découvrir cet exceptionnel immeuble de rapport, entièrement loué et offrant un rendement de 5,5% pouvant être étendu à 5,90%. Avec une surface totale de 359m2, cette propriété présente de nombreux atouts pour les investisseurs. La maison, située sur un terrain libre de 4 côtés, a bénéficié d'une rénovation en profondeur depuis 2019, ce qui signifie qu'aucun travaux n'est à prévoir. Tous les plans ont été approuvés par la commune, garantissant ainsi la conformité de la propriété. Caractéristiques de l'immeuble de rapport : 10 chambres meublées réparties sur 4 niveaux, dont 3 chambres avec balcon privé et 1 chambre avec accès au jardin. Une cuisine commune avec balcon. Un grand salon commun 3 salles de bain et 4 toilettes. Un garage avec accès à une buanderie. Un jardin. À seulement 5 minutes à pied de la gare, offrant une connexion rapide vers Esch-sur-Alzette Proximité des commerces et des parcs et de toutes les commodités Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement offrant une rentabilité solide. Toutes les chambres sont actuellement louées, ce qui garantit un flux de revenus régulier. Une nouvelle chaudière Buderus a été installée en 2018, et deux salles de bain ont été rénovées entre 2020 et 2021. Des travaux de transformation pour la protection incendie ont également été réalisés en 2020/2021, assurant ainsi la sécurité de la propriété. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnelle ! Les frais d'agences sont à la charge de la partie venderesse. Einzigartige Investitionsmöglichkeit! RE/MAX, der Immobilienspezialist in Schifflingen, bietet Ihnen die Möglichkeit, dieses außergewöhnliche, voll vermietete Mietshaus zu entdecken, das eine Rendite von 5,5% bietet, die auf 5,90% ausgeweitet werden kann. Mit einer Gesamtfläche von 359m2 bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile für Investoren. Das Haus, das sich auf einem freien Grundstück mit vier Seiten befindet, wurde seit 2019 gründlich renoviert, sodass keine weiteren Arbeiten anfallen. Alle Pläne wurden von der Gemeinde genehmigt, wodurch die Konformität der Immobilie garantiert wird. Merkmale des Wohnhauses : 10 möblierte Zimmer auf 4 Etagen, davon 3 Zimmer mit eigenem Balkon und 1 Zimmer mit Zugang zum Garten. Eine Gemeinschaftsküche mit Balkon. Ein großes gemeinsames Wohnzimmer. 3 Badezimmer und 4 Toiletten. Eine Garage mit Zugang zu einem Waschraum. Einen Garten. Nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt, der eine schnelle Verbindung nach Esch-sur-Alzette bietet. In der Nähe von Geschäften, Parks und allen Annehmlichkeiten Dieses Gebäude stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die eine solide Rentabilität bietet. Alle Zimmer sind derzeit vermietet, was einen regelmäßigen Einkommensstrom garantiert. Ein neuer Buderus-Kessel wurde 2018 installiert, und zwei Badezimmer wurden zwischen 2020 und 2021 renoviert. Umbauarbeiten für den Brandschutz wurden ebenfalls 2020/2021 durchgeführt, wodurch die Sicherheit der Immobilie gewährleistet ist. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit nicht entgehen! Die Maklergebühren werden von der verkaufenden Partei getragen. Unique investment opportunity! RE/MAX, the Schifflange real estate specialist, invites you to discover this exceptional investment property, fully leased and offering a yield of 5.5%, which can be extended to 5.90%. With a total surface area of 359m2, this property offers many advantages for investors. The house, set on a 4-sided freehold plot, has benefited from extensive renovation since 2019, meaning no work is required. All plans have been approved by the commune, guaranteeing the property's conformity. Investment property features: 10 furnished rooms spread over 4 levels, including 3 rooms with private balconies and 1 room with garden access. Communal kitchen with balcony. A large shared lounge 3 bathrooms and 4 toilets. A garage with access to a laundry room. A garden. Just a 5-minute walk from the train station, offering fast connections to Esch-sur-Alzette. Close to shops, parks and all amenities This building represents an excellent investment opportunity offering a solid return. All rooms are currently rented out, guaranteeing a steady income stream. A new Buderus boiler was installed in 2018, and two bathrooms were renovated between 2020 and 2021. Fire protection conversion work was also carried out in 2020/2021, ensuring the safety of the property. Don't miss out on this exceptional investment opportunity! Agency fees are payable by the seller.