A SINISCOLA (Sardaigne), dans un contexte tranquille, une extraordinaire opportunité d’investissement, à vendre un immeuble bi familiale (deux unité séparées). L'emplacement de cette propriété en fait un excellent choix pour un investissement immobilier à long terme mais aussi pour des locations annuelles et des locations à court terme, étant à seulement 15 minutes de la mer (La Caletta). L’immeuble a été construit sur une parcelle d’une surface de 1.237m². L’immeuble est sur trois niveaux Rez-de-chaussée : garages, cave et cave à vin d’une surface totale de 162m² (hauteur sous-plafond 4m) 1er étage : appartement indépendant de 147 m² ainsi que 2 balcons de 34m² et 17m² 2ème étage : appartement indépendant de 147 m² ainsi que 2 balcons de 12m² et 17m² Les appartements se composent ainsi : - Couloir et hall d’entré - Cuisine - Débarras - Salon et salle à manger - Couloir - 3 chambres à coucher - Salle de bain avec WC - Chaque appartement dispose de 2 balcons/loggia, un à l’avant et l’autre à l’arrière. L’immeuble a été construit en 1975 de façon traditionnelle et actuellement il n’est pas habité. Il est en bonne état et il est éventuellement possible de le surélever encore d’un étage (permis de construire déjà existant). Caractéristiques techniques : • Fenêtres simple vitrage en aluminium • Chaudière au gaz (premier étage) • Plomberie et électricité à revoir • Sans ascenseur • Passeport énergétique en cours Pour toutes informations complémentaires veuillez contacter l’Agence BELARDIMMO au +352 26543148 (demander Monsieur Belardi) ou envoyer un email à : contact@belardimmo.lu ---------- In SINISCOLA (Sardinia), in a quiet context, an extraordinary investment opportunity, for sale a two-family building (two separate units). The location of this property makes it an excellent choice for a long term property investment but also for annual rentals and short term rentals, being only 15 minutes from the sea (La Caletta). The building was built on a plot of land with a surface area of ​​1,237m². The building is on three levels Ground floor: garages, cellar and wine cellar with a total surface area of ​​162m² (ceiling height 4m) 1st floor: independent apartment of 147 m² as well as 2 balconies of 34m² and 17m² 2nd floor: independent apartment of 147 m² as well as 2 balconies of 12m² and 17m² The apartments are composed as follows: - Corridor and entrance hall - Kitchen - Clearance - Living room and dining room - Corridor - 3 bedrooms - Bathroom with WC Each apartment has 2 balconies/loggias, one at the front and the other at the back. The building was built in 1975 in a traditional way and is currently not inhabited. It is in good condition and it is possibly possible to raise it by another floor (building permit already exists). Technical characteristics : • Single-glazed aluminum windows • Gas boiler (first floor) • Plumbing and electricity to be reviewed • No elevator • Energy passport in progress For any further information please contact the BELARDIMMO Agency on +352 26543148 (ask for Mr Belardi) or send an email to: contact@belardimmo.lu