Voll vermietetes Renditeobjekt mit vier Studentenwohnungen, nur 5 Gehminuten von der Fachhochschule entfernt. Die Bushaltestelle ist in einer Gehminute zu erreichen. Das Haus wurde in den Jahren 2013 bis 2023 von Grund auf saniert. Alle Wohnungen sind komplett ausgestattet bezüglich Mobiliar, Handtüchern und Küchengerätschaften:(u.a. TV etc.). Sie sind Bestandteil der jeweiligen Mietverträge. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Gas aus dem Stadtgasnetz. In der Kellerwohnung, sowie im Unterkeller ist eine Wandheizung eingebaut. Die drei anderen Einheiten sind mit Heizkörpern ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand und waren immer durchgängig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 26.400 ?é?. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Durch die bestehenden Vermietungen und die besondere Lage in Trier-Pallien, profitieren sie von einem fortwährend attraktiven Investmentprojekt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Trier-Pallien liegt am linken Ufer der Mosel gegenüber der Trierer Innenstadt und ist u.a. Standort der Fachhochschule Trier, als älteste Stadt Deutschlands liegt dicht an der luxemburgischen Grenze. Wirtschaftlich ist sie der Mittelpunkt des Weinbaugebietes Mosel-Saar-Ruwer und Zentrum zahlreicher Industrieunternehmen im Bereich Nahrungs- und Genussmittel, Textil und Baugewerbe sowie Druck- und Verlagswesen. Trier ist neben seiner Bedeutung als Einkaufszentrum für die Region und das benachbarte Ausland auch attraktiv mit seinen zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Trier ist jedoch auch Universitätsstadt mit mehr als 22.000 Studierenden, mit umfangreichen Angeboten an Schulrichtungen und vielen kulturellen Einrichtungen und damit eine sehr lebendige und junge Stadt. Sie ist damit abwechslungsreich und einmalig nicht nur für Touristen. Die Infrastruktur von Trier ist hervorragend ausgebaut und besitzt eine Anbindung an die Bundesautobahnen A1, A64 und A602. Die Großstadt Luxemburg ist mit seinem Flughafen nur 40 km entfernt. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in 70 km erreichbar. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium verfügt Trier über zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus besitzt Trier drei Hochschuleinrichtungen, d.h. die Universität Trier, die Hochschule Trier und die Theologische Fakultät. Drei Theaterbühnen, diverse Veranstaltungszentren und Museen bieten ein breitgefächertes Angebot im Bereich Kultur. Fazit: Trier ist ein höchst attraktiver Standort zum Leben, Arbeiten und Studieren.