YUTZ, Une belle opportunité avec ce bel immeuble ancien composé de 4 lots répartis sur 2 étages . Pas d'ascenseur. Surface totale en loi carrez de 188 m². Surface totale au sol de 229 m2. Descriptif des lots : 1 appartement de type F4 + 1 cave privative - mode de chauffage au gaz avec une chaudière individuelle 1 appartement de type F3 + 1 cave privative - mode de chauffage au gaz avec une chaudière individuelle 1 appartement de type F2 + 1 cave privative - mode de chauffage au gaz avec une chaudière individuelle de type condensation et récente. 1 appartement de type F1 + 1 cave privative - mode de chauffage électrique. Ballon d'eau chaude récent. Pas de terrasse, ni balcon, ni garage. Grande facilité de stationnement tout public et gratuit. Syndic professionnel en place. S'agissant d'une petite copropriété de 4 lots seulement, un syndic bénévole pourrait être mis en place pour économiser sur les frais de gestion et pour une autonomie simplifiée. Sa situation permet à ce bel immeuble de bénéficier de la proximité des transports, des commerces, des services et des écoles. Deux appartements sur quatre sont actuellement loués. Les baux ne correspondent plus au marché local et la rentabilité devra être repensée avec la mise en place de nouveaux loyers. Elle prendra également en compte l'évolution de la zone et la forte demande sur la commune de YUTZ. Baux et loyers détaillés sur demande. DPE effectués en 2024: 2 logements sont classés en D et 2 logements sont classés en E avec une enveloppe travaux inférieure à 4000 € pour passer en D également. PAS d'amiante. Une commune dynamique avec des salles de spectacles et de nombreuses associations sportives, culturelles et de loisirs. Proche de toutes les commodités. Pas besoin d être motorisé. Desservi par des lignes de bus régulières. Proche de la gare ferroviaire (SNCF). Accessible à pied pour ceux qui aiment la marche ( à moins de 20 MNS). Proche des grands axes routiers et autoroutiers - A31/A30 LUXEMBOURG - METZ -LONGWY Proche de la frontière luxembourgeoise. Les communes les plus proches: Manom Kuntzig, Stuckange, Thionville, Illange, Basse-Ham, Terville. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 https://www.optimhome.com/conseillers/fattorini (réf. 556180 )