Coldwell Banker spécialiste de l'immobilier à Luxembourg Belvaux, vous propose en exclusivité cette maison de 4 chambres avec un grenier en dalle béton aménageable après demande d'autorisation auprès de la commune. Situé dans un écrin de verdure au sein d'un quartier calme proche de l'école, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec un WC séparé. - Un garage 2 voitures et 4 places de parking privatives devant la maison. - Une buanderie. - Un débarras. Au premier étage : - Un hall - une chambre ou bureau. - un salon salle à manger. - Une cuisine à remettre au goût du jour, ouverte sur la terrasse et le jardin (vue sur la nature). Exposé ouest. Au deuxième étage : - 1ère chambre avec balcon (vue sur le jardin). - 2ème chambre - 3ème chambre - Salle de bain avec WC (à remettre au goût du jour). - Débarras Au troisième étage : Un grenier avec une dalle en béton, 2 fenêtres de toit(électricité, eau, conduite chauffage présente). Ce grenier est aménageable sous réserve d'autorisation, les maisons à côté ont toutes aménagées le grenier. Il faudra aussi l'isoler. Toit et charpente en bon état. Possibilité de remonter le toit pour faire un vrai étage sous demande d'autorisation, une des maisons à gauche de la photo a été autorisée (vois photo n°1). Beau marbre beige au sol. En excellent état, il y aura juste la salle de bains et la cuisine à remettre au goût du jour. La façade n'est pas à refaire. Pass énergétique en cours de réalisation. Beaucoup de potentiel grâce à l'aménagement du grenier. Quartier résidentiel calme, grande aire de jeu à 5 minutes à pied ainsi que l'école. Idéale pour une famille, à voir absolument ! ---------- Coldwell Banker, a real estate specialist in Luxembourg Belvaux, exclusively offers you this pretty 4 bedrooms house with a concrete slab attic that can be converted after requesting authorization from the municipality. Located in a green setting in a quiet area close to the school, it is composed as follows: On the ground floor : - An entrance with a separate WC. - A 2 car garage and 4 private parking spaces in front of the house. - Laundry. - A closet. First floor : - A Hall - a bedroom or office. - a dining room. - A kitchen to bring up to date, open to the terrace and the garden (view of nature). West exposure. On the second floor : - 1st bedroom with balcony (garden view). - 2nd bedroom - 3rd bedroom - Bathroom with WC (to be brought up to date). - Storeroom On the third floor : An attic with a concrete slab, 2 roof windows (electricity, water, heating pipe present). This attic can be converted subject to authorization, the houses next door have all converted the attic. It will also have to be isolated. Roof and frame in good condition. Possibility of raising the roof to make a real floor under authorization request, one of the houses on the left of the photo has been authorized (see photo n°1). Beautiful beige marble on the floor. In excellent condition, there will only be the bathroom and the kitchen to bring up to date. The facade is not to be redone. Energy pass in progress. Lots of potential thanks to the development of the attic. Quiet residential area, large playground 5 minutes walk away as well as the school. Ideal for a family, to see absolutely!!