*** BERELDANGE *** *** SOUS COMPROMIS *** Emplacement idéal dans un quartier calme et résidentiel ! L'Agence Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité une splendide maison individuelle, baignée de lumière et dotée d'espaces généreux. Cette demeure proposant 5 chambres + un bureau, qui s'étend sur une superficie habitable d'environ 280 m² (pour une surface totale avoisinant les 375 m²), est implantée sur un terrain soigneusement entretenu de 8.58 ares, bénéficiant d'une exposition idéale sud. Située à quelques minutes de Luxembourg-ville à proximité immédiate de toutes les commodités, elle offre confort et praticité au quotidien. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec dressing intégré de +/- 21m² - Garage pour 2 voitures de +/- 30m² comprenant une borne de recharge pour voiture électrique Au 1er demi-niveau : - Séjour/salle à manger avec feu ouvert de +/- 56m² et accès direct à la terrasse et au jardin - Cuisine équipée de +/- 20m² avec également un accès à la terrasse - Bureau de +/- 18m² - WC séparé de +/- 5m² Au 1er étage : - Hall de nuit de +/- 19m² - 3 chambres de +/- 16m² ; 20m² ; 17m² dont deux avec accès à une terrasse panoramique - Chambre n°4/suite parentale totalisant un espace +/- 38m² comprenant un hall desservant une salle de bain et le dressing, le tout avec un accès à la terrasse - Salle de douche de +/- 6m² - Débarras de +/- 10m² (sous mansardes) Au sous-sol : - Chambre n°5/salle de sport de +/- 30m² - Salle de douche de +/- 4m² - Buanderie/sauna de +/- 27m² avec son accès jardin - Pièce de stockage de +/- 22m² - Chaufferie de +/- 18m² Cette maison dispose également d'un spacieux grenier lumineux grâce à l'installation de 3 Velux. À proximité nous retrouvons toutes les commodités telles que : les transports vers l'École Européenne 1, les écoles de la commune et les crèches, les commerces, vétérinaires, coiffeur, supermarchés, espaces verts et loisirs... --- Autres informations --- * Toiture, isolation sous toiture et velux entièrement neufs (2018) ; * Fenêtres double vitrage (2017 - fenêtres arrière sud) ; * Fenêtres triple vitrage (2017 - fenêtres avant nord) ; * Toutes les fenêtres sont équipées de vitrage anti-effraction ; * Alarme connectée (G4S) avec plusieurs caméras et des capteurs sur toutes les fenêtres et les portes ; * Velux grenier (2018) ; * 40 x Panneaux solaires orientés Sud (2018) ; * Climatisation sur l'ensemble du 1er étage (2023) ; * Porte de garage motorisée (2014) ; * Chauffage Buderus : gaz 2021 ; * Adoucisseur d'eau ; * Jardin exposé « Plein-sud » ; * Terrasse n°1 : 45m² ; * Terrasse n°2 (semi-couverte) : 40m² ; * Emplacements de parkings extérieurs ; * Année de construction : 1977. Pour plus de renseignements ou pour une visite: Tel: (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos 5 agences de proximité se tiennent à votre entière disposition Ettelbruck / Mamer / Luxembourg-Centre / Bereldange / Differdange Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! www.are.lu (Renseignement en agence)