EXCLUSIVITÉ : TRIPLEX 3 CHAMBRES À BERTRANGE (LOT 01) *** PRIX FIXE GARANTI *** Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions, d’une maison bifamiliale passive AAA, disposant de deux triplex, dans la commune prisée de Bertrange. Située dans l’hyper centre de Bertrange, au 11, rue des Champs, cette maison moderne a été conçue pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers le jardin exposé plein sud. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison aux finitions haut de gamme est livrée clés en main avec un projet d’aménagement pour toutes les pièces de vie et chambres, préparé par un architecte d’intérieur. Ce triplex de 3 chambres offre tous les avantages d'une maison. Il dispose de ..... surface totale dont ± 147,49 m2 de surface habitable, proposant 3 chambres à coucher et 2 salles de bains et se compose comme suit : Parties privatives : * Rez-de-chaussée : - un hall d’entrée de ± 7,15 m2 - un W.C. séparé de ± 1,47 m2 - une cuisine / salle à manger de ±28,46 m2 donnant accès, via de grandes baies vitrées, à la terrasse de ± 23,05 m2 et au jardin de 144,59 m2 exposés Sud - un local technique de ±2,70 m2 * 1er étage : - une pièce de vie de ±23,35 m2 disposant de grandes baies vitrées - une première chambre de ± 15,34 m2 - une salle de douche de ± 6,32 m2 * 2ème étage : - une deuxième chambre ± 16,92 m2 ayant accès à la terrasse de ± 15,13 m2 - une salle de douche de ± 4,93 m2 - une troisième chambre de ± 13,54 m2 Parties communes: * Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de résidence de ± 10,30 m2 donnant accès direct aux entrées privatives - un garage pouvant accueillir un emplacement intérieur pour une voiture par triplex - un local technique / poubelles de ± 5,96 m2 - un local vélos / poussettes de ± 4,89 m2 * Les plus de la maison : - situation calme dans l’hypercentre de Bertrange - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores et volets électriques - peinture incluse - jardins privatifs orientés pleins sud - grand choix de finitions de haute qualité - triplex conçu avec les avantages d'une maison Bertrange offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités ainsi que des axes principaux avec accès à moins de 15 min de la Ville de Luxembourg. Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Sabrina DI BERNARDI au +352 621 277 126 Prix de vente : 1.395.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.