Nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique maison 3 façades idéalement située dans projet Millewee, futur quartier résidentiel de la commune très prisée de Bertrange. Les maisons CEPHEUS proposent tout le confort actuel afin de bénéficier d'une qualité de vie optimale afin de vivre une vie de famille épanouie. Chacune des maisons disposent d'un jardin privatif orienté plein SUD, de pièces de vie confortables et de larges baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle, notamment sur un séjour avec une hauteur sous plafond de 3,65 mètres. De par une volumétrie épurée, le choix des matériaux nobles et le large dimensionnement des ouvertures de fenêtres, le projet propose une architecture contemporaine qui pousse au-delà des standards. Sur la rue, l'escalier métallique marque l'entrée et apporte à la façade toute sa dynamique. A l'intérieur, les espaces du rez-de-chaussée sont structurés par des différents niveaux de plancher et bénéficient d'ouvertures généreuses vers l'extérieur pour un meilleur confort de vie. La maison dispose de 4 chambres à coucher réparties en : - 1 grande chambre avec salle de douche et dressing en suite - 2 chambres avec 1 salle de bains commune L'étage supérieur de la maison est dédié à la partie parentale comprenant une chambre et une salle de bains et 1 WC séparé en suite. Un dressing séparé de 7,23 m², une pièce hobby et un bureau complètent le tout avec une terrasse de 12.40 m2. Le sous-sol comprend un garage avec 2 caves et un wc. Surfaces (sous réserve de modification) Surface habitable : 241,54 m² Surface terrasse 1 : 14,20 m² Surface terrasse 2 : 12,40 m² Surface jardin : 37,80 m² Prix de vente Prix TVAC (17%) : 2.150.003 € Prix TVAC (3%) : 2.100.003 € * *TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration. Lot : C4_1 N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Alain MELEN au +352 691 400 002 ou par email à l'adresse suivante alain.melen@newimmo.lu Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Haus mit drei Fassaden in idealer Lage im Projekt Millewee, einem zukünftigen Wohngebiet der beliebten Gemeinde Bertrange, anbieten zu können. Die CEPHEUS-Häuser bieten alle aktuellen Annehmlichkeiten, um eine optimale Lebensqualität für ein erfülltes Familienleben zu gewährleisten. Jedes der Häuser verfügt über einen Privatgarten mit Südausrichtung, komfortable Wohnräume und große Fensterfronten, die eine außergewöhnliche Helligkeit bieten, insbesondere im Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,65 Metern. Durch die schlichte Volumetrie, die Wahl edler Materialien und die großzügige Dimensionierung der Fensteröffnungen bietet das Projekt eine zeitgenössische Architektur, die über den Standard hinausgeht. Auf der Straße markiert die Metalltreppe den Eingang und verleiht der Fassade ihre ganze Dynamik. Im Inneren werden die Räume im Erdgeschoss durch die verschiedenen Bodenniveaus strukturiert und profitieren von großzügigen Öffnungen nach außen, die für einen besseren Wohnkomfort sorgen. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, die sich aufteilen in : - 1 großes Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleidezimmer en suite. - 2 Schlafzimmer mit 1 gemeinsamen Badezimmer Die obere Etage des Hauses ist dem Elternbereich gewidmet, der aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie 1 separaten WC en suite besteht. Ein separates Ankleidezimmer von 7,37 m², ein Hobbyraum und ein Büro vervollständigen das Ganze mit einer Terrasse von 13,32 m². Das Untergeschoss umfasst eine Garage mit 2 Kellern und einem WC. Flächen (Änderungen vorbehalten) Wohnfläche: 241,54 m². Fläche Terrasse 1: 15,80 m². Fläche Terrasse 2: 13,32 m². Gartenfläche: 182,44 m² Verkaufspreis Preis inkl. MwSt. (17%): 2.350.000,80 ¤. Preis inkl. MwSt. (3%): 2.300.000,80 ¤ *. *Mehrwertsteuer zum superreduzierten Satz von 3% vorbehaltlich bestimmter Bedingungen und der Zustimmung der Behörden. Los: C4_1 Zögern Sie nicht, Ihre Immobilienmaklerin Julie WANSART unter +352 691 865 799 oder per E-Mail an julie.wansart@newimmo.lu zu kontaktieren. We are pleased to offer you this magnificent 3-front house ideally located in the Millewee project, a future residential area in the popular town of Bertrange. The CEPHEUS houses offer all the current comfort to benefit from an optimal quality of life in order to live a fulfilled family life. Each of the houses has a private garden facing south, comfortable living rooms and large bay windows offering exceptional luminosity, especially in the living room with a ceiling height of 3.65 meters. The project's clean lines, choice of noble materials and large window openings make it a contemporary architecture that goes beyond standards. On the street, the metallic staircase marks the entrance and brings to the façade all its dynamics. Inside, the first floor spaces are structured by different floor levels and benefit from generous openings to the outside for better living comfort. The house has 4 bedrooms divided into: - 1 large bedroom with shower room and dressing room en suite - 2 bedrooms with 1 shared bathroom The upper floor of the house is dedicated to the parental part including a bedroom and a bathroom and 1 separate toilet en suite. A separate dressing room of 7,37 m², a hobby room and an office complete the whole with a terrace of 13,32 m². The basement includes a garage with 2 cellars and a toilet. Surfaces (subject to change) Living area : 241,54 m² (241,54 sq.ft.) Terrace surface 1 : 15,80 m² (15,80 m²) Terrace surface 2 : 13,32 m² (13,32 m²) Garden area : 182,44 m² (182,44 m²) Selling price Price including VAT (17%) : 2.350.000,80 ¤ * Price including VAT (3%) : 2.300.000,80 Price including VAT (3%) : 2.300.000,80 ¤ * *VAT at the super reduced rate of 3% subject to conditions and approval. *VAT at the super reduced rate of 3% subject to conditions and the agreement of the administration. Lot : C4_1 Do not hesitate to contact your real estate agent Julie WANSART at +352 691 865 799 or by email at julie.wansart@newimmo.lu