*** VENDU EN 21 JOURS PAR NATHACIA/SANDRO & ELY *** Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/a7s0w3Yd2E Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=CRl5q9AxEvU&ab_channel=ElyDUROT Aide au financement: +337 88 60 85 78/ +352 621 610 227 Dans la commune de Beyren-les-Sierck (F-57) Idéalement situé dans une rue calme, en hyper proximité des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (2min) de SCHENGEN (10min) et de DUDELANGE (20min), des commerces de Sierck-les-bains (8min) et de Thionville (20min) Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE: Cette exceptionnelle maison d'architecte disposant de 3 chambres de 129 m² (109 m² en loi Boutin), sur grand terrain de plus de 17 ares clos, joliment arboré et piscinable et sans aucun vis-à-vis (exposé plein Sud) Le bien se compose comme suit : RDC : - Un hall d'entrée avec placard intégré de +/− 4.90 m² - Un salon/salle a manger très lumineux de +/− 28.68 m² - Une cuisine équipée avec accès terrasse et buanderie de +/− 15.52 m² - Une buanderie de +/− 8.16 m² - Un bureau de +/− 7.59 m² - Un WC de +/− 1.63 m² - Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée de +/− 36.09 m² Premier demi-niveau : - Une grande chambre avec dressing de +/− 22.36 m² - Une salle de bain totalement rénovée avec douche à l'italienne de +/− 6.86 m² - Un 2e WC de +/− 1.41 m² Deuxième demi-niveau : - Deux chambres de +/− 13.57 m² et 12.03 m² - Une salle pouvant être transformée en salle d'eau 2.31 m² - Un grenier de +/− 24.02 m² Extérieur (Terrain de 17.57 ares) : - Terrasse exposé plein sud - Un vaste terrain plat et piscinable - Une maison de jardin à l'avant du bien avec porte électrique (idéal pour moto) - Une 2e maison de jardin à l'arrière du bien avec électricité et isolation (idéal pour atelier) - Une terrasse d'été couverte par des vignes complète le bien Les PLUS du bien : - Maison d'architecte - Fibre optique installée - Terrain clos & plat sans vis-à-vis - Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien - Volets roulants électriques - 3.2 m² de panneaux solaires - Chaudière gaz récente Viessmann Dossier Diagnostic Technique (effectué le 20/06/2023) : -> Diagnostic Performance Énergétique : C -> Gaz à Effet de Serre : C -> Amiante : Absence -> Gaz : Ok -> Electricité : Ok, 0 anomalie Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 030 € et 1 470 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Taxe foncière : 848€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 71€ mensuel) Taxe habitation : 0€ (Exonération totale) Commodités: Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc... HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY Nous sommes disponibles : - Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com - Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 910 691 344 ---------- Virtual tour : https://www.klapty.com/tour/a7s0w3Yd2E Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=CRl5q9AxEvU&ab_channel=ElyDUROT In Beyren-les-Sierck (F-57) Perfectly located in a quiet street, very close to the Luxembourg borders of MONDORF-LES-BAINS (2min), SCHENGEN (10min) and DUDELANGE (20min), shops in Sierck-les-bains (8min) and Thionville (20min). Your NGImmobilier France/Luxembourg agency (Contact: Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) has selected for you on EXCLUSIVITY: This exceptional 3-bedroom 129 m² architect-designed house (109 m² under the Boutin law), set in large, enclosed grounds of over 17 ares, with lovely trees and a possibility of swimming pool, is completely unoverlooked (south-facing). The property comprises GROUND FLOOR: - 4.90 m² entrance hall with built-in cupboard - A very bright 28.68 m² lounge/dining room - 15.52 m² fitted kitchen with access to terrace and utility room - A +/− 8.16 m² utility room - An office of +/− 7.59 m² - A WC of +/− 1.63 m² - A large two-car garage with motorised sectional door measuring +/− 36.09 m². First half-level : - A large 22.36 m² bedroom with dressing room - A completely renovated bathroom with walk-in shower of +/− 6.86 m². - A 2nd WC of +/− 1.41 m². Second half-level : - Two bedrooms of +/− 13.57 m² and 12.03 m². - A room that could be converted into a 2.31 m² shower room - An attic of +/− 24.02 m². Outside (Land of 17.57 ares) : - South-facing terrace - Large flat plot with a possibility of swimming pool - A garden house at the front of the property with electric gate (ideal for motorbike) - A 2nd garden house at the rear of the property with electricity and insulation (ideal for a workshop) - A summer terrace covered by vines completes the property. Property HIGHLIGHTS : - Architect-designed house - Fibre optics installed - Enclosed, flat, unoverlooked plot - Motorised garage door and several parking spaces in front of the property - Electric roller shutters - 3.2 m² of photovoltaic panels - Recent Viessmann gas boiler Technical Diagnostic File (carried out on 20/06/2023): -> Energy Performance Diagnostic: C -> Greenhouse gases: C -> Asbestos : Absence -> Gas: OK -> Electricity: Ok, 0 anomalies Estimated annual energy costs of between €1,030 and €1,470 per year Average energy prices indexed to 1 January 2021 Taxe foncière: 848€ (Payment can be spread over several months, i.e. +/− 71€ per month) Council tax: 0€ (Total exemption) Amenities: Primary school, secondary school, primary schools, shops, crèches, after-school care, etc. AGENCY FEES INCLUDED (H.A.I: charge VENDEUR). NOTARY FEES NOT INCLUDED (+/− 7.5%) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. 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